Частка вкладень у преміумжитло на новобудовному ринку зросла приблизно до 18−20%. Перед повномасштабною війною цей показник не перевищував 10%. Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
1
► Читайте телеграмм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Інвестиційний попит
За твердженням фахівчині, протягом останніх років структура інвестиційного попиту на первинному ринку значно трансформувалася. Якщо у 2019−2021 роках частка елітного сегмента, включаючи апартаменти та просторі будинки площею від 300 м², не перевищувала 10% інвестиційних угод, то зараз інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18−20%.
«Це демонструє, що частина покупців змінила свій підхід до інвестицій у нерухомість. Нижча початкова ціна залишається суттєвою, проте вона вже не є єдиним чи визначальним критерієм. Для інвестора дедалі більшого значення набувають клас об’єкта, концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, розвиненість інфраструктури, заходи безпеки, потенціал для здачі в оренду та можливість подальшого перепродажу», — зазначила експертка.
За її словами, сучасні житлові об’єкти елітного класу дедалі частіше оцінюються не лише за розташуванням, архітектурними рішеннями, площею чи якістю будівельних матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту створювати для мешканця цілісне життєве середовище.
Окрім того, покупці все частіше сприймають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, особистий простір, рівень сервісу, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
Згідно з її думкою, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складних умовах. Покупці таких об’єктів, крім актуальної вартості квадратного метра, частіше аналізують і прогнозують, наскільки проєкт буде затребуваним через кілька років.
«Покупець очікує від нерухомості преміумкласу якісного середовища, належного сервісу, приватності, безпеки та чіткої життєвої концепції. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду», — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
За її інформацією, орієнтовний мінімум для інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для житла економ- та комфорт-класу він може починатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто розраховувати на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170−200 тис. і вище.
Водночас, як стверджує експертка, вкладення коштів у первинний ринок, особливо у преміумсегмент, вимагають ретельної оцінки ризиків. Ключова особливість придбання в новобудовах на стадії будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі спорудження.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15−17%. А загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може приблизно досягати 30−35%.
«Така прибутковість не є гарантованою. Фактичний результат залежить від розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної кон’юнктури ринку», — наголосила Бігунець.
Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на InvestMarket від «Мінфін».