У червні 2026 року середня вартість квадратного метра житлової нерухомості на вторинному ринку в Іспанії досягла 3 133 євро. Це на 4% більше порівняно з попереднім кварталом і на 17,2% перевищує показник червня 2025 року. Такі дані наведені в Індексі нерухомості Fotocasa, про що розповідає Euronews.
Фото: magnific 0 Ціни встановлюють рекорди
За результатами другого кварталу 2026 року, вартість вторинного житла в Іспанії зросла на 17,2% в річному вираженні. Лише за період з квітня по червень показники підвищилися ще на 4%, а середня ціна квадратного метра досягла 3 133 євро.
Згідно зі звітом Fotocasa, протягом першої половини року ціни чотири рази оновлювали історичні рекорди і зараз перебувають на найвищому рівні за останні 21 рік.
Причини зростання вартості нерухомості
Керівниця відділу досліджень Fotocasa, Марія Матос, вказує на суттєвий дисбаланс між попитом та пропозицією як на основну причину подорожчання. За її словами, дефіцит житла, умови кредитування та демографічний тиск у великих містах продовжують стимулювати ринок.
«Внаслідок цього ціни зростають прискореними темпами, що ускладнює придбання житла та посилює нерівність у доступності нерухомості для значної частки населення», — прокоментувала Матос.
Динаміка, зафіксована Fotocasa, загалом відповідає офіційній статистиці Національного інституту статистики Іспанії (INE), хоча обидва джерела використовують різні підходи до аналізу.
Fotocasa аналізує ціни, вказані в оголошеннях про продаж, тоді як INE враховує реальну вартість укладених угод.
За даними INE, у першому кварталі 2026 року загальна вартість житлової нерухомості в Іспанії зросла на 12,9% порівняно з минулим роком, а вторинне житло подорожчало на 13,5%.
Найбільше зростання цін у Мурсії
У другому кварталі вартість нерухомості зросла у 16 автономних спільнотах. Найбільше підвищення цін було зафіксовано у:
Мурсії — 8,6%;
Кантабрії — 6,3%;
Валенсійській спільноті — 5,9%;
Кастилії і Леоні — 5,6%;
Ла-Ріосі — 5,1%.
Єдиним регіоном, де було відзначено зниження цін, стали Канарські острови — на 0,7%.
У річному вимірі Мурсія також посіла перше місце з приростом 28%, випереджаючи Кантабрію (20%), Валенсійську спільноту (19,8%), Астурію (17%) та Андалусію (16,9%).
У Fotocasa зазначають, що 14 автономних спільнот завершили червень із двозначними темпами зростання цін. Для порівняння: у 2025 році таких регіонів було 11, у 2024-му — 6, а у 2023 році — 7.
Найдорожчі регіони
Найдорожчим регіоном для придбання вторинного житла залишаються Балеарські острови, де середня ціна становить 5 441 євро за квадратний метр. Далі йдуть:
- Мадрид — 5 410 євро;
- Країна Басків — 3 925 євро;
- Каталонія — 3 418 євро;
- Канарські острови — 3 374 євро.
Найбільш доступне житло пропонується в:
- Естремадурі — 1 352 євро за кв. м;
- Кастилії-Ла-Манчі — 1 407 євро;
- Кастилії і Леоні — 1 816 євро.
Лідери серед провінцій та міст
У другому кварталі ціни зросли у 46 провінціях. Найбільше підвищення вартості було зафіксовано у:
Леоні — 10,7%;
Паленсії — 10,2%;
Мурсії — 8,6%.
Водночас зниження цін спостерігалося лише у чотирьох провінціях: Куенці, Уельві, Санта-Крус-де-Тенерифе та Авілі.
Найдорожчою провінцією залишається Балеарський архіпелаг із середньою вартістю 5 441 євро за квадратний метр, за ним слідують Мадрид (5410 євро), Гіпускоа (4 695 євро) та Малага (4 690 євро). Найдешевше житло продається в провінції Хаен, де квадратний метр коштує 1 112 євро.
Серед адміністративних центрів провінцій найдинамічніше ціни зростали у Леоні, тоді як найдорожчим містом країни залишається Сан-Себастьян, де середня вартість становить 7 158 євро за квадратний метр.
До найдорожчих міст також входять:
- Мадрид — 6 630 євро;
- Барселона — 5 368 євро;
- Пальма — 5 275 євро;
- Малага — 4 320 євро;
- Більбао — 4 157 євро.
Серед усіх муніципалітетів країни найдорожчим залишається Санта-Еуларія-дес-Ріу на острові Ібіца, де квадратний метр коштує 8 491 євро. За ним слідують Сант-Антоні-де-Портмані (8 284 євро) та місто Ібіца (7 441 євро).
У Мадриді найдорожчим районом є Саламанка із середньою вартістю 10 786 євро за квадратний метр, а в Барселоні — Сарріа-Сант-Жервазі, де квадратний метр коштує 7 540 євро.