Маркетплейс нерухомості Dim.ria провів дослідження динаміки первинного ринку житла в Україні, охопивши період від початку повномасштабної війни до липня 2026 року. Аналітиками було з’ясовано, в яких регіонах спостерігається найвища концентрація новобудов, які класи житла мають найбільшу частку, а також як змінилася вартість квадратного метра за останні чотири роки.
Фото: magnific 0
► Читайте сторінку «Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини
Як трансформувався ринок новобудов протягом воєнного періоду?
Незважаючи на триваючу повномасштабну війну, первинний ринок нерухомості України демонструє ознаки поступового відновлення. З березня 2022 року в країні було введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, що складаються з 1 339 секцій. Водночас 706 проєктів залишаються в стані призупинення: їхні відділи продажів припинили роботу з початком масштабного вторгнення і досі не відновили свою діяльність.
Темпи введення новобудов у експлуатацію демонстрували поступове зростання: якщо у 2022 році було здано 19 житлових комплексів, що охоплювали 27 секцій, то у 2025 році ця цифра зросла до 233 комплексів, які включають 449 секцій.
Де і яке житло будують нині в Україні?
Станом на липень 2026 року, в Україні перебувають у стадії будівництва 2 775 проєктів. Найбільша кількість житлових комплексів зосереджена в таких регіонах:
- Київська область (за винятком Києва) — 21,3%;
- Київ — 11,2%;
- Одеська область — 10,9%;
- Львівська область (за винятком Львова) — 8,5%;
- Івано-Франківська область — 7,1%.
Переважна більшість новобудов належить до комфорт-класу — 51,9%. Частка житла бізнес-класу становить 20,1%, а економ-класу — 6,2%. Решта 21,8% припадає на преміум-клас, таунхауси та котеджі. Подібний розподіл за класами нерухомості спостерігається в більшості регіонів. Однак, у Львові структура пропозиції зміщена в бік бізнес-класу, його частка сягає 40,6%, тоді як комфорт-клас становить 30,3%.
Найбільша частка новобудов, що доступні за державними програмами «єОселя» та «єВідновлення», зосереджена у Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях.
Водночас, у регіонах, що межують із зоною бойових дій або з кордоном (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська та Миколаївська області), пропозицій на первинному ринку за цими програмами відсутні.
Де українці найчастіше шукають новобудови?
Найбільш активно українці цікавляться новобудовами в Києві (16,7% від загальної кількості пошукових запитів по новобудовах в Україні), Львові (12%), Вінницькій (8,6%), Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) та Хмельницькій (6,4%) областях.
Найменша кількість пошукових запитів припадає на Сумську (0,2%), Запорізьку (0,2%), Кіровоградську (0,3%), Чернігівську (0,5%) та Миколаївську (0,6%) області.
Новобудови, доступні за державної підтримки, найчастіше шукають у Києві (22,2% від усіх запитів щодо такого житла в Україні), Вінницькій (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях.
Як змінилися ціни на новобудови?
За останній рік, середня вартість квадратного метра на первинному ринку житла найбільше зросла в таких областях:
Івано-Франківська область — +20% (вартість у липні 2026 року — $1 089/м²);
- Вінницька область — +17% (вартість у липні 2026 року — $1 072/м²);
- Львівська область (без урахування Львова) — +17% (вартість у липні 2026 року — $1 055/м²);
- Житомирська область — +16% (вартість у липні 2026 року — $923/м²);
- Тернопільська область — +16% (вартість у липні 2026 року — $834/м²).
Чотирирічна динаміка цін загалом повторює тенденції останнього року. Найсуттєвіше зростання вартості з липня 2022 року зафіксовано в таких регіонах:
- Івано-Франківська область — +69,3%;
- Львівська область (без урахування Львова) — +52%;
- Чернівецька область — +38%;
- Житомирська область — +34%;
- Тернопільська область — +34%.
