Український іпотечний сектор продовжує демонструвати зростання, проте його поступ залишається майже винятково залежним від державної допомоги. Згідно з заявою Олени Дмітрієвої, першої заступниці голови правління Глобус Банку, за минулий рік іпотечний портфель банківських установ збільшився на 35%, досягнувши 50 мільярдів гривень станом на 1 червня 2026 року.
0
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Для порівняння, загальний кредитний портфель банків за цей же період показав зростання приблизно на 10%. При цьому експертка наголосила, що головним стимулом для ринку залишається державна ініціатива «єОселя», на яку припадає близько 93% усіх нових іпотечних позик.
Без цієї програми обсяги іпотечного фінансування були б значно скромнішими, оскільки традиційна банківська іпотека поки що не стала поширеним інструментом для придбання житла.
Ринок зростає, але залишається вузьким
Незважаючи на позитивну динаміку, іпотека в Україні охоплює поки що невелику частку населення. На даний момент близько 42 тисяч сімей виплачують кредити на житло, що становить лише 0,4% від загальної кількості домогосподарств.
Також іпотечне фінансування застосовується приблизно в 3% угод купівлі житла. Для порівняння, у багатьох європейських країнах саме банківські кредити є основним способом придбання нерухомості.
Серед основних перешкод для розвитку ринкової іпотеки експерти зазначають:
- недостатній рівень захисту прав кредиторів;
- складні та тривалі судові процеси;
- обмеження щодо реалізації частини заставного майна через діючий мораторій.
Додатковий поштовх для ринку може надати нова програма, яку планується втілити «Укрфінжитло» разом зі Світовим банком. Її бюджет сягає 390 мільйонів доларів.
За попередніми розрахунками, програма може дозволити банкам видати до 30 тисяч нових іпотечних кредитів протягом трьох років. Очікується, що це сприятиме розширенню доступу до житла для більшої кількості українців та поступовому зменшенню залежності ринку від одного державного механізму.
Водночас, для довгострокового розвитку іпотечного ринку Україні необхідно створити умови, за яких банки зможуть більш активно кредитувати позичальників без постійної підтримки з бюджету.
Нагадаємо
Як раніше інформував Мінфін, з 17 липня у державній програмі «єОселя» набули чинності оновлені правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей з дітьми.
Держава буде компенсувати їм процентну ставку до 7% протягом перших 10 років, до 10% — з 11 року. При цьому максимальний термін кредитування становить 20 років. Мінімальний початковий внесок – від 20% та 10% для молоді (18−25 років включно).