У Німеччині найближчими роками може спостерігатися помітне зростання пропозиції приватного житла через процес старіння представників покоління бебі-бумерів. За оцінками платформи нерухомості Jacasa, особам, народженим у період з 1946 по 1964 рік, належить приблизно 32% усіх приватних будинків у країні, що становить близько 4,8 мільйона одиниць. Про це інформує видання Aus News.
0
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
З віком власників, частина цього житлового фонду буде виставлена на продаж, передана у спадок або здана в оренду. На окремих ринках нерухомості це може призвести до розширення вибору для потенційних покупців та спричинити падіння цін.
Де таких будинків найбільше
Jacasa провела аналіз даних перепису населення та житлового фонду за 2022 рік, а також регіональної статистики щодо демографічної ситуації та власності на нерухомість. Найвищий відсоток будинків, що належать бебі-бумерам, зафіксовано в певних районах східної Німеччини та федеральної землі Північний Рейн-Вестфалія.
Три регіони з найбільшою концентрацією такого типу житла:
- Укермарк у Бранденбурзі — приблизно 48% будинків;
- Еннепе-Рур-Крайс у Північному Рейні-Вестфалії — близько 45%;
- Майсен у Саксонії — близько 44%.
Для територій з низькою часткою молодого населення потенційне зростання пропозиції нерухомості може бути більш відчутним. Якщо молодь продовжує мігрувати до великих міст у пошуках освіти та роботи, попит на житло, що звільняється, у менших населених пунктах залишатиметься обмеженим.
Водночас експерти не очікують одночасного виходу на ринок мільйонів будинків. Берлінський дослідницький інститут Empirica наголошує, що віковий діапазон серед представників покоління бебі-бумерів є досить широким, тому зміна власників відбуватиметься поступово.
Продаж, передача нерухомості у спадок та переїзд літніх власників до більш компактного житла будуть розтягнуті на роки. Отже, наслідки демографічних змін залежатимуть не лише від кількості будинків, але й від їхнього розташування та рівня затребуваності цієї нерухомості серед нових покупців.
Нагадуємо
«Мінфін» раніше повідомляв, що у 2026 році на ринку житлової нерухомості Європи спостерігатиметься суттєва різниця у вартості квартир та будинків залежно від країни та рівня її економічного розвитку. Найдорожчим містом для придбання житла стане столиця Люксембургу, тоді як найбільш доступні квартири можна буде знайти у Скоп’є — столиці Північної Македонії.
Аналогічно значний розкид цін демонструє і ринок оренди. Абсолютним лідером є Женева: тут оренда двокімнатної квартири обійдеться у €3350 на місяць. Серед європейських столиць першість утримує Лондон. Це єдине місто, де вартість оренди перевищує €3000 (€3050).