В Україні пролунала пропозиція повністю зупинити діяльність посередників на ринку нерухомості та агентств, що їх представляють. Відповідне звернення, позначене як петиція № 41/010590−26еп, було скероване до Кабінету Міністрів. Однак, станом на зараз, жодних законодавчих кроків щодо припинення роботи рієлторів не передбачено.
7 Передумови для заборони діяльності рієлторів
Автор петиції висловлює думку, що посередницькі структури на ринку нерухомості нерідко не забезпечують належних юридичних гарантій для сторін угоди (покупця, продавця, орендодавця чи орендаря), але при цьому підвищують загальну вартість операції.
«Внаслідок діяльності рієлторів ціни на нерухомість зазнають неприродного зростання, формується нерегульований ринок посередників, громадяни змушені витрачати додаткові кошти на оренду та придбання житла, а справжня ринкова вартість об’єктів стає незрозумілою», — зазначається у поданні.
Серед аргументів на користь повної заборони цієї діяльності автор наводить такі причини:
- неформальний характер роботи значної частини рієлторів та, як наслідок, можливе уникнення сплати податків;
- нав’язування послуг посередництва та пов’язаних з ними комісій;
- відсутність з боку рієлтора юридичної відповідальності за безпечність угоди;
- ймовірне завищення вартості житла через включення додаткових комісійних;
- створення перешкод для прямого спілкування між учасниками угоди.
Автор також висловлює сумніви щодо юридичної значущості договорів, укладених з агентствами. На його переконання, юридичні наслідки операцій з нерухомістю виникають після належного оформлення угоди, зокрема за участі нотаріуса. Саме нотаріус здійснює перевірку документів, права власності та наявних обтяжень.
Альтернатива регулюванню
Поява такого звернення зумовлена незадоволенням певної частини учасників ринку вартістю посередницьких послуг та відсутністю стандартизованих правил роботи для рієлторів. Автор звернення вважає, що громадянам слід надати можливість напряму узгоджувати питання купівлі, продажу чи оренди житла, без обов’язкової участі посередника.
Водночас, усі заяви щодо прихованих схем, масового ухилення від оподаткування чи впливу рієлторів на ціноутворення є виключно позицією автора петиції, а не встановленими фактами з боку держави.
Нагадаємо
Ця ініціатива не є чимось новим. Як раніше повідомляв Мінфін, ринок оренди житла в Україні фактично існує в тіні, і ключовим фактором цього залишається високе податкове навантаження на рівні 23%.
На цьому тлі, у березні 2026 року, народні обранці знову підняли питання: чи доцільно посилювати контроль, чи, навпаки, зменшувати податки та переглядати принципи функціонування для рієлторів.