Згідно з інформацією від Open4Business, іспанський сегмент нерухомості стає все більш залежним від покупців з-за кордону. У першій половині 2026 року іноземці придбали 51,6 тис. одиниць житла, що приблизно на 4% більше порівняно з тим же періодом минулого року. Це найвищий показник за всю історію спостережень іспанських реєстраторів.
Українці продовжують займати помітне місце серед іноземних клієнтів. У першому кварталі вони посіли 10-ту позицію, здійснивши 3,08% усіх угод, укладених іноземцями. За три місяці це становить близько 765 покупок.
Українці тримаються серед активних покупців
Другий квартал виявився особливо показовим. Іноземні покупці уклали понад 26,8 тис. угод, а їхня частка у загальній кількості придбань житла в країні сягнула рекордних 15,98%.
Водночас, сам іспанський ринок почав демонструвати сповільнення. За квартал загальна кількість транзакцій зменшилася на 5,7%, досягнувши 167 934, а продажі новобудов скоротилися на 11,5%.
На цьому тлі також спостерігаються зміни у структурі іноземного попиту. Британці залишаються на першому місці, хоча придбали на 10% менше нерухомості, ніж роком раніше — 3567 об’єктів. Майже наздогнали їх нідерландці: 3489 покупок, що на 12% більше порівняно з минулим роком.
Серед інших значних груп покупців — німці, італійці та поляки. Попит з боку останніх двох національностей зріс на 11%.
- британці — 3567 покупок за пів року;
- нідерландці — 3489;
- німці — третє місце серед іноземних покупців;
- українці — 10-те місце у першому кварталі.
Точних даних щодо кількості покупок, здійснених українцями за перше півріччя, поки що немає. Якщо їхня частка залишиться на рівні близько 3%, можна приблизно говорити про 1,5 тисячі угод.
Де українці найчастіше можуть перетинатися з іноземним попитом
Для іноземців Іспанія передусім асоціюється з узбережжям та курортними зонами. Саме там частка закордонних покупців на ринку є найбільшою. Особливо високою є частка іноземців в Аліканте — близько 44,7% продажів житла, та в Малазі — понад третину. Ці регіони традиційно приваблюють покупців з інших країн, включаючи українців.
За останні 12 місяців іноземці придбали в Іспанії близько 99,4 тис. об’єктів. Фактично, ринок наблизився до позначки 100 тисяч річних угод з участю іноземців.
Водночас покупцям доводиться платити дедалі більше. Середня зареєстрована ціна житла у другому кварталі сягнула €2487 за кв. м — на 9,2% вище, ніж рік тому. За індексом повторних продажів зростання було ще більш вираженим — 16,7%.
Для українців це означає, що вибір на іспанському ринку залишається широким, але вартість придбання зростає.
Нагадаємо
Як раніше повідомляв «Мінфін», при купівлі нерухомості в Іспанії необхідно враховувати не тільки ціну самого об’єкта, а й податки, витрати на оформлення та подальше утримання.
У червні 2026 року середня вартість квадратного метра вторинного житла в Іспанії досягла 3 133 євро, що на 4% більше, ніж кварталом раніше, та на 17,2% перевищує показник червня 2025 року.
При цьому інтерес українців до іспанської нерухомості має не лише інвестиційний характер: для багатьох покупців країна залишається привабливим варіантом для довгострокового проживання.