Ціни на однокімнатні апартаменти на київському вторинному ринку за останній рік зросли на 3%, незважаючи на помітне зменшення як попиту, так і обсягу пропозицій. Цю інформацію оприлюднив портал Delo.ua, посилаючись на статистику від OLX.
0
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Станом на липень 2026 року середня вартість однокімнатної квартири в столиці сягнула $74,8 тис., що на 3% більше, ніж роком раніше. Водночас, за 12-місячний період кількість оголошень про продаж зменшилася на 18%.
Зафіксовано також спад попиту. Якщо в липні 2025 року одне оголошення в середньому приваблювало 4,4 запити, то в липні 2026-го цей показник склав 3,7, що на 17% менше.
Де спостерігається подорожчання, а де – здешевлення житла
Динаміка цін варіювалася залежно від адміністративного району. Найбільше зростання ціни було зафіксовано в Печерському районі – на 14%, до $164,1 тис. Також спостерігалося значне здорожчання нерухомості в Голосіївському та Подільському районах.
- Печерський район – +14%, до $164,1 тис.;
- Голосіївський район – +10%, до $84,7 тис.;
- Подільський район – +8%, до $82,3 тис.;
- Шевченківський район – +5%, до $98,9 тис.;
- Солом’янський район – +4%, до $69,3 тис.;
- Деснянський район – +3%, до $45,3 тис.;
- Оболонський район – +1%, до $60,9 тис.
У трьох районах столиці, навпаки, відбулося зниження вартості квартир:
- Дарницький район – −3%, до $65 тис.;
- Дніпровський район – −3%, до $62,1 тис.;
- Святошинський район – −2%, до $51,5 тис.
Скорочення пропозицій торкнулося практично всіх районів столиці.
У Солом’янському та Шевченківському районах кількість оголошень зменшилася на 24%. У Подільському районі це падіння склало 20%, тоді як у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – по 19%. Єдиним районом, де кількість пропозицій залишилася без змін, став Деснянський.
Покупці відкладають угоди
Зменшення попиту також охопило переважну більшість районів Києва:
- найбільше скорочення кількості звернень спостерігалося в Печерському районі – на 33%, до 1,1 запиту на оголошення;
- у Деснянському районі показник впав на 28%;
- у Голосіївському – на 25%;
- у Подільському – на 24%.
- в Оболонському та Шевченківському районах попит зменшився на 17%;
- у Святошинському – на 16%;
- у Дарницькому – на 13%;
- у Дніпровському – на 4%.
Винятком став Солом’янський район, де кількість запитів зросла на 4%.
Як зазначає Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів «OLX Нерухомість», на рішення учасників ринку суттєво впливає безпекова ситуація. Через інтенсивні обстріли частина потенційних покупців відкладає придбання житла, а продавці займають вичікувальну позицію.
Водночас, вартість житла формується не лише під впливом безпекових чинників. На ціну також впливають район розташування, стан об’єкта та обсяг доступних на ринку пропозицій. Тому ринок залишається неоднорідним навіть у межах одного міста.
Ситуація в інших регіонах
У червні 2026 року найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир спостерігалася в Черкаській області: одне оголошення в середньому отримувало близько 13 запитів.
Раніше повідомлялося, що порівняно з 2021 роком в Україні багаторазово зріс попит на смарт-квартири площею 20-30 кв. м. Також зросли ціни на такі об’єкти як на ринку продажу, так і на ринку оренди, хоча темпи зростання суттєво різняться залежно від регіону.
На ринку оренди найдорожчими містами України в серпні 2026 року залишалися Ужгород і Львів. В обох містах середня вартість оренди однокімнатної квартири становила $500. В Ужгороді ціна збереглася на рівні минулого року, тоді як у Львові за 12 місяців вона зросла на 11%.
Нагадаємо
Як інформував Мінфін, вартість квадратного метра у новобудовах протягом червня переважно зростала в межах кількох відсотків, залежно від регіону. Найбільше за місяць ціни підвищилися у Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.
Помітне зниження середніх цін протягом місяця було зафіксовано у Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях. Найбільше річне зростання цін було зафіксовано в Івано-Франківській (+20%), Тернопільській (+20%), Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.