25.08.2026, 15:45
Створення басейнів як складових рекреаційних зон або фітнес-центрів на території житлових комплексів вимагає значних капіталовкладень, проте їх наявність покращує ліквідність нерухомості в довгостроковій перспективі, як зазначили українські забудовники в коментарі агентству «Інтерфакс-Україна», повідомляє Property Times.
«Безперечно, спорудження спортивно-оздоровчого центру з басейном збільшує вартість проєкту. Однак ми не сприймаємо ці витрати як пряме підвищення ціни квадратного метра. У таких випадках девелопер вкладає кошти у створення самостійного інфраструктурного об’єкта, що підвищує привабливість та конкурентоспроможність всього проєкту, формує додаткову цінність для мешканців і сприяє зростанню ліквідності нерухомості з часом», — зазначила пресслужба City One Development.
Як повідомили у компанії, в проєктах City One Development басейни інтегруються як частина концепції фітнес-комплексів у межах житлових кварталів. Після завершення будівництва девелопер продовжує управляти цим активом. Спортивні комплекси компанії доступні як для мешканців, так і для сторонніх відвідувачів. На думку компанії, такий підхід забезпечує стабільне завантаження.
«Спортивно-оздоровчі комплекси є довгостроковими операційними активами City One Development, залишаються у власності компанії та функціонують під її керівництвом. Це дозволяє контролювати якість послуг та забезпечувати розвиток інфраструктури відповідно до затвердженої концепції проєкту», — пояснили в пресслужбі.
Басейн у житловому комплексі є одним з найдорожчих інфраструктурних елементів для забудовника, відзначив бренд-маркетолог девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олександр Полторак.
«Якщо якісний сучасний дитячий або спортивний майданчик коштує від двох до 10 мільйонів гривень, то будівництво відкритого басейну з усією необхідною інженерною інфраструктурою обходиться в десятки мільйонів гривень. Залежно від концепції та складності проєкту, інвестиції можуть варіюватися від 30-40 мільйонів гривень до понад 70 мільйонів гривень», — навів дані експерт.
За його словами, хоча басейни поки не є поширеним рішенням в українських житлових комплексах, попит на рекреаційну інфраструктуру на території ЖК поступово зростає. З огляду на це, «Інтергал-Буд» планує реалізувати відкритий басейн у новій фазі ЖК «Озерний Гай Гатне».
Полторак зазначив, що басейн функціонуватиме на комерційній основі з пільговими умовами для мешканців комплексу та повним тарифом для зовнішніх відвідувачів.
«Такий підхід дозволить забезпечити професійне обслуговування басейну та зменшити фінансове навантаження для мешканців комплексу», — пояснив він.
Як розповів агентству керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль, спорудження басейну може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Крім того, його створення пов’язане зі складними інженерними системами: водопідготовкою, фільтрацією, вентиляцією, обігрівом, автоматизованим керуванням. Подальше технічне обслуговування також потребує фінансових вкладень.
«В Україні, враховуючи кліматичні особливості та вартість експлуатації, доцільність створення басейну слід оцінювати індивідуально для кожного проєкту. Ми переконані, що такі рішення повинні з’являтися там, де вони дійсно відповідають масштабу комплексу, очікуванням покупців і можуть бути економічно вигідними в довгостроковій перспективі», — вважає експерт.
На його думку, басейни можуть поступово набирати популярності у великих проєктах бізнес- та преміум-класу, однак на даний момент покупці надають перевагу локації, безпеці та автономності житлових комплексів.
У житлових проєктах Park Avenue та Bellevie у Києві басейни також є частиною комплексних фітнес- та SPA-центрів, повідомили у девелоперській компанії. Хоча такі інфраструктурні об’єкти збільшують обсяг інвестицій у житловий комплекс, забудовник наголошує на довгостроковій ліквідності таких рішень.
«Такі простори підвищують цінність комплексу, особливо в сегментах бізнес-класу та вище. Створення повноцінного фітнес- та spa-центру з басейном, безумовно, впливає на загальний обсяг інвестицій у проєкт. Але ми не розглядаємо це як окрему націнку до вартості квадратного метра. Така інфраструктура насамперед посилює цінність проєкту, його позиціонування, привабливість для покупців і довгострокову ліквідність», — пояснили в пресслужбі девелопера.
Там додали, що цю інфраструктуру компанія вирішила передати в управління професійному оператору ринку.
«Для нас важливо, щоб фітнес- та spa-центром керувала команда з відповідною експертизою, адже якість управління в таких об’єктах безпосередньо впливає на враження мешканців і гостей комплексу», — пояснили в пресслужбі девелопера.
Загалом, басейн має бути органічною частиною концепції житлового проєкту, вважає керівниця відділу продажів одеської компанії «Два академіка» Віолетта Твердохліб. У заміському проєкті девелопера передбачено відкритий басейн як елемент рекреаційної зони.
«Такий формат якнайкраще відповідає концепції заміського комплексу, надає можливість інтегрувати басейн у природне оточення, створити атмосферу курортного відпочинку та забезпечити максимальне використання відкритих просторів. На нашу думку, доцільно реалізовувати басейн тоді, коли він є невід’ємною частиною концепції проєкту, а не просто маркетинговим доповненням», — пояснила вона.
Хоча басейн є одним із найбільш капіталомістких елементів інфраструктури житлового комплексу, девелопер розглядає інвестиції в його створення як можливість підвищити ліквідність житла та конкурентоспроможність проєкту на ринку, підкреслила Твердохліб.
На фото: «Новопечерські Липки»