З 2020 по 2025 рік українці придбали майже 91 тисячу об’єктів нерухомості за кордоном. Загальна сума таких покупок сягнула 18,5 мільярда доларів. Найбільшою популярністю серед українців користувалася Польща. Такі дані наводить міжнародна компанія FERO Development у своєму дослідженні, з яким ознайомилося видання LIGA.net.
Країни, що увійшли до дослідження
Компанія FERO Development проаналізувала купівлю нерухомості українцями у дев’яти країнах:
- Польща
- США
- Іспанія
- Чехія
- Німеччина
- Велика Британія
- Туреччина
- Португалія
- Індонезія
Для дослідження були використані дані національних статистичних відомств, земельних реєстрів, центральних банків та міграційних служб. Усі суми конвертувалися в долари США за середньорічним курсом валют відповідного року.
Топ-5 ринків за сумою інвестицій
Близько 86% загальної суми покупок нерухомості українцями припало на п’ять найбільших ринків. Лідерство за обсягами інвестицій належить таким країнам:
- Польща — 5,95 млрд доларів
- США — 4,58 млрд доларів
- Іспанія — 2,6 млрд доларів
- Чехія — 1,48 млрд доларів
- Німеччина — 1,3 млрд доларів
Польща — лідер за обсягами
Польща не лише перша за загальною сумою транзакцій, але й за кількістю придбаних об’єктів. За шість років дослідження українці купили там близько 38 500 об’єктів нерухомості. Це становить понад 40% від усіх покупок, здійснених українцями в дев’яти згаданих країнах.
У 2025 році українці придбали в Польщі 548 тисяч квадратних метрів житла. Ця цифра перевищує сумарну площу житла, купленого громадянами всіх інших 116 країн, представлених у статистиці польського МВС. Частка українців у загальній площі, придбаній іноземними фізичними особами, сягнула 54,8%, тоді як у 2020 році цей показник становив близько 39%.
Чому Польща така популярна?
За словами Віктора Забоєнка, співзасновника і CEO FERO Development, Польща лідирує за абсолютними цифрами, але не за інтенсивністю покупок. “У 2025 році на 1000 українців у Польщі припадало близько шести покупок, тоді як в Іспанії — 12,5. Тобто польське лідерство пояснюється передусім масштабом української громади та тим, що дедалі більше людей переходять від оренди до власного житла”, — пояснює Забоєнко.
Українці активніше беруть іпотеку в Польщі
Зростання української присутності в Польщі підтверджується і кредитною статистикою. 184 тисячі громадян України мають кредитні зобов’язання в польських банках на загальну суму 13,6 мільярда злотих. Із них 78% припадає на іпотечні кредити. Середній розмір іпотечного кредиту для українського позичальника становить 459 тисяч злотих.
Іспанія — друга за кількістю угод
Іспанія посіла друге місце за кількістю придбаних об’єктів нерухомості. За шість років українці купили там близько 16 900 об’єктів. Кількість угод зросла з 1128 у 2020 році до понад 4100 у 2024 році. Однак у 2025 році зростання майже зупинилося, склавши близько 4125 угод порівняно з 4122 роком раніше.
Найвища інтенсивність покупок — в Іспанії
Іспанія демонструє найвищу інтенсивність купівлі нерухомості серед досліджених ринків. У 2025 році на 1000 українців, які проживають в Іспанії, припадало 12,5 угоди. Для порівняння, у США цей показник становив 8,4 угоди, а в Польщі — 5,96 угоди. Автор дослідження пов’язує це з давно сформованою українською громадою в Іспанії.
Ціни на житло в Іспанії
Іспанія — єдина країна в дослідженні, де офіційна статистика дозволяє розрізняти покупців-резидентів та нерезидентів. На резидентів припадає 78% угод, укладених іноземцями, на нерезидентів — 22%. У другому півріччі 2024 року українці в середньому платили 1872 євро за квадратний метр. Це відповідає цінам, за якими купують іноземці-резиденти та громадяни Іспанії, і значно нижче, ніж у сегменті нерезидентів.
Туреччина: пік попиту минув
У Туреччині українці посіли третє місце серед іноземців за кількістю придбаного житла у 2025 році, поступаючись громадянам РФ та Ірану. Водночас кількість покупок, здійснених українцями, почала скорочуватися. Якщо у 2022 році було придбано 2574 об’єкти, то у 2025 році — 1541, що на 40% менше. За загальною сумою покупок Туреччина посіла сьоме місце серед дев’яти ринків, склавши близько 841 мільйона доларів за шість років.
США: другий ринок за сумою, але з високою похибкою
США посіли друге місце за сумою інвестицій — близько 4,58 мільярда доларів. Однак ця оцінка має значну похибку. Американська статистика не веде прямого обліку покупців нерухомості за українським громадянством. FERO Development проводила оцінку на основі чисельності української громади, структури домогосподарств, частки власників житла та темпів покупок. Діапазон оцінки для США становить від 2 до 7 мільярдів доларів, а похибка центрального розрахунку — ±60%.
Чехія та Німеччина
Серед інших ринків найбільшими за оціненим обсягом стали Чехія та Німеччина. У Чехії за період 2020-2025 років українці могли придбати близько 8550 об’єктів на суму 1,48 мільярда доларів. У Німеччині — приблизно 3340 об’єктів на 1,3 мільярда доларів.
Висновки
Дослідження показує, що купівля нерухомості за кордоном для українців є не лише інвестиційним рішенням, але й частиною процесу довгострокового облаштування в країнах проживання.