Компанія Airbnb, яку неодноразово критикували за зменшення доступності житла у великих містах США та Європи, оголосила про інвестиції у розмірі 250 млн доларів у його будівництво. Про це повідомляє The Wall Street Journal (WSJ).
На що виділять гроші
Кошти будуть спрямовані переважно на проєкти доступного та змішаного житла, які готові до реалізації, але зіткнулися з браком фінансування для старту будівництва. Перші 6,4 млн доларів Airbnb надасть на будівництво 201 квартири доступного житла в Остіні, штат Техас.
Ініціатива отримала назву Airbnb Housing Accelerator. Вона зосередиться насамперед на США, але компанія не виключає її розширення на інші країни.
«Ми часто опинялися в центрі суперечок з містами щодо того, чи сприяє Airbnb зниженню доступності житла», — зазначив генеральний директор сервісу Брайан Ческі в інтерв’ю WSJ.
Як працюватиме програма
Airbnb планує надавати так зване last-dollar financing — це відносно невелика частка загального капіталу, якої бракує для запуску проєкту, що вже має повне фінансування та план будівництва.
За оцінками дослідження, проведеного на замовлення Airbnb, близько 750 тисяч квартир у США не будують через відсутність такого фінансування.
Інвестиції Airbnb у кожен проєкт зазвичай становитимуть приблизно 10% від необхідного капіталу.
Очікується, що ця участь допоможе девелоперам залучити решту коштів від банків, інвесторів та державних структур. Заявки зможуть подавати забудовники, некомерційні та громадські організації. На сайті програми Airbnb уточнює, що розглядаються американські проєкти багатоквартирного житла щонайменше на 100 квартир.
Це не безкоштовне фінансування: Airbnb розраховує повернути вкладений капітал і отримати прибуток, хоча його рівень буде «значно нижчим» від стандартної ринкової прибутковості. Повернені кошти компанія планує знову інвестувати у житлові проєкти.
Детальні умови інвестицій поки що не розкриті. Airbnb не уточнила, чи будуть кошти надаватися у вигляді кредитів, інвестицій у капітал девелоперів, чи через інші фінансові інструменти. Також не були названі терміни повернення коштів та очікувана ставка прибутковості.
За десять років компанія планує за допомогою початкових 250 млн доларів мобілізувати загалом 5 млрд доларів.
Перший проєкт
Перші 6,4 млн доларів, як зазначає WSJ, отримає проєкт реконструкції території Сент-Джон на північному сході Остіна. На ділянці, що належала місту, де раніше розташовувалися магазин Home Depot та автосалон, планують побудувати понад 500 квартир, торговельні приміщення, парк та об’єкти мистецтва.
Мешканцям 201 квартири, що фінансуються за участю Airbnb, буде заборонено здавати їх у короткострокову оренду. Керівник Housing Accelerator Деніел Хорнунг наголосив, що метою програми не є збільшення кількості об’єктів, доступних на платформі Airbnb.
Зростання відсоткових ставок особливо негативно впливає на будівництво доступного житла, пояснив колишній міністр житлового будівництва та міського розвитку США Шон Донован. Девелопери таких проєктів не можуть компенсувати зростання вартості кредитів підвищенням орендної плати, тому їм доводиться шукати додаткові джерела капіталу.
Оцінки дефіциту житла в США коливаються від 2 млн до 10 млн квартир та будинків. За словами Донована, фінансування від Airbnb може стимулювати значно більші інвестиції, проте для вирішення проблеми в масштабах країни необхідні десятки мільярдів доларів.
«Самими грошима цю кризу не вирішити», — підсумував він.
Нагадаємо
Раніше повідомлялося, що Єврокомісія розробляє законопроєкт, спрямований на допомогу країнам ЄС у боротьбі з наслідками стрімкого зростання ринку короткострокової оренди житла.
Нові норми планують інтегрувати до Закону про доступне житло (Affordable Housing Act), який перебуває на стадії розробки. Єврокомісія має намір представити його до кінця 2026 року.
Документ має визначити критерії, за якими міста та регіони зможуть обмежувати короткострокову оренду через платформи на кшталт Airbnb у районах, де це створює реальний тиск на житловий ринок.