За період з 2022 по 2025 роки українці здійснили в Іспанії 14 399 угод з купівлі житла. Понад половина з них припала на Валенсійську автономну спільноту, а 38% усіх угод зосереджено в провінції Аліканте. Такі дані аналізу експерта з нерухомості Коста-Бланка Віталія Котенка, що базуються на статистиці Генеральної ради нотаріату Іспанії.
У 2022 році українці уклали 2 708 угод, у 2023-му – 3 337, у 2024-му – 4 135, а у 2025-му – 4 219. Таким чином, за чотири роки річна кількість покупок зросла приблизно на 56%. У 2025 році це становило в середньому 11-12 об’єктів житла щодня.
Найбільша частка угод українців припадає на Валенсійську автономну спільноту. З 14 399 придбань 8 211 було здійснено саме тут, що становить 57% усіх угод з нерухомістю в Іспанії.
Загальна вартість придбаного українцями житла в цьому регіоні оцінюється приблизно в 1,01 мільярда євро:
- 5 517 угод у провінції Аліканте на суму близько 712 млн євро.
- 2 297 угод у провінції Валенсія на суму близько 261 млн євро.
- 397 угод у провінції Кастельйон на суму майже 37 млн євро.
Отже, 38,3% усіх придбань житла українцями в Іспанії припадає виключно на провінцію Аліканте. Станом на 30 червня 2026 року в цій провінції офіційно проживало 62 831 громадянин України, що становить близько 18% усіх українців з чинними документами на проживання в Іспанії.
Хоча різні періоди цих показників не дозволяють точно визначити частку українців, які володіють власною нерухомістю, концентрація угод у провінції Аліканте є помітною. Частка Аліканте у придбанні житла більш ніж удвічі перевищує частку провінції в загальній кількості українського населення Іспанії.
Де саме купують
У 2025 році українці придбали 298 об’єктів житла в місті Аліканте, 122 – в Оріуелі, 89 – у Бенідормі, 50 – у Вільяхойосі, та по 42 – у Кальпе та Санта-Полі. Зокрема, у Бенідормі українці стали найчисленнішою групою іноземних покупців житла, здійснивши 89 угод за підсумками року.
Середня вартість угоди українського покупця в провінції Аліканте за 2022-2025 роки становила близько 129 тис. євро. Віталій Котенко пояснює, чому ця цифра суттєво відрізняється від цін на новобудови на півночі Коста-Бланки.
«Провінція Аліканте об’єднує дуже різні ринки. Саме місто Аліканте – велике, університетське, зі значним фондом вторинного житла. Є Торрев’єха, Оріуела та інші міста зі своєю структурою пропозиції. Водночас на півночі Коста-Бланки є райони, де активно будують нове житло, і ціни там зовсім інші. Тому середня цифра по провінції не відображає вартість типової новобудови біля Бенідорма», – зазначає експерт.
Середня сума угоди українського покупця також зростала. У четвертому кварталі 2025 року в провінції Аліканте вона сягнула близько 160 тис. євро.
Хто стоїть за 14 399 угодами
Станом на 30 червня 2026 року чинні документи на проживання в Іспанії мали 353 009 громадян України, з яких 262 782 перебували під тимчасовим захистом. При цьому майже 79% угод із житлом у 2022-2025 роках здійснили резиденти Іспанії (11 370 угод проти 3 029 угод нерезидентів).
Статус тимчасового захисту та статус резидента не суперечать один одному. Людина може мати тимчасовий захист і водночас бути резидентом Іспанії. Ці дані також не вказують на походження коштів, використаних для придбання житла.
«Серед моїх клієнтів є люди, які продали нерухомість в Україні, є підприємці з капіталом, сформованим ще до переїзду. Частина продовжує вести бізнес в Україні, частина працює на міжнародному ринку. За паспортом чи статусом резидента джерело коштів визначити неможливо», – зауважує Котенко. Таким чином, за 14 399 угодами стоять люди з різними доходами, джерелами капіталу та життєвими обставинами.
Що купують українці з більшими бюджетами
Офіційні дані показують кількість і вартість угод, але не критерії вибору житла покупцями. У практиці Віталія Котенка, який працює з новобудовами на півночі Коста-Бланки, бюджети деяких українських клієнтів значно перевищують середні показники по провінції.
Однією з таких локацій є Фінестрат, муніципалітет у провінції Аліканте, що межує з Бенідормом. Хоча за межами регіону ця назва менш відома, останніми роками тут активно розвивається нове житлове будівництво.
У 2026 році типовий бюджет українських клієнтів Котенка на нові апартаменти у Фінестраті становить близько 400 тис. євро, а на сучасні вілли – від 700 тис. євро. Ці цифри стосуються певного сегмента покупців новобудов і не характеризують усіх українців, які купують житло в Іспанії.
«Серед покупців з вищими бюджетами є багато людей, які до переїзду жили в сучасних комплексах Києва та інших великих міст. Вони звикли до панорамних вікон, сучасних інженерних систем, благоустрою, закритої території, місць для спорту та відпочинку. Частина продовжує працювати онлайн, тому потрібне добре обладнане робоче місце, а в деяких комплексах є коворкінги. Для сімей з дітьми важлива закрита територія, де дитина може безпечно відвідувати басейн, спортивний чи дитячий майданчик», – розповідає Котенко.
Старий житловий фонд не завжди відповідає цим вимогам, тому покупці з більшими бюджетами, які шукають сучасний формат житла, частіше обирають новобудови. Це частково пояснює різницю між середніми 129 тис. євро по провінції Аліканте та значно вищими бюджетами частини українських покупців новобудов.
Чому обирають Коста-Бланку
Клімат і море були основними перевагами Коста-Бланки задовго до 2022 року. За останні роки до цього додалася ще одна важлива перевага: тут сформувалася велика українська громада.
За спостереженнями Котенка, у Фінестраті, Бенідормі та сусідніх містах українська мова стала частиною повсякденного життя. У школах навчаються українські діти, працюють українські лікарі, стоматологи, майстри, тренери та інші фахівці. Відкрилися українські ресторани, пекарні, спортивні секції та побутові сервіси.
«Після переїзду людям потрібно заново вирішувати повсякденні питання: школа, лікар, спорт для дітей, побут. Коли поруч є люди, до яких можна звернутися українською, адаптуватися набагато простіше, особливо сім’ям з дітьми», – каже Котенко.
Для людей, які опинилися в іншій країні через війну, це має практичне значення. Не потрібно починати все з нуля, а дітям легше потрапити в середовище, де вони не почуваються єдиними іноземцями.
Що показують ці €2 мільярди
За чотири роки українці здійснили в Іспанії 14 399 угод з нерухомістю, орієнтовна вартість яких становить 1,8-1,9 мільярда євро. Більше половини цих інвестицій припало на Валенсійську автономну спільноту.
Однак, придбання житла в Іспанії не означає автоматичного рішення залишитися тут назавжди. Деякі українці живуть між двома країнами, інші перевезли родини до Іспанії, але продовжують працювати або вести бізнес в Україні. Для когось житло в Іспанії стало рішенням на певний період, тривалість якого у 2022 році було неможливо передбачити.
Нотаріальна статистика фіксує факт угоди, але не причини її здійснення чи подальші плани людей. Таким чином, 1,8-1,9 мільярда євро демонструють масштаб придбання українцями житла в Іспанії, але не дають відповіді на питання, скільки з цих людей пов’язують з ним своє майбутнє. Для багатьох відповідь досі залежить від того, коли і якою буде можливість повернутися додому.