В Україні ціни на квартири продовжують зростати, що зумовлено геополітичними факторами, інфляцією та дисбалансом попиту і пропозиції. Найближчим часом експерти прогнозують подальше подорожчання житла на 1-3%, що робить інвестиції у нерухомість актуальними саме зараз.
Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в коментарі ЗМІ. Ринок нерухомості України динамічно змінюється під впливом низки факторів, серед яких економічні, політичні та соціальні аспекти.
Подорожчання квадратного метра стає все більш помітним, що змушує як покупців, так і продавців уважно стежити за ситуацією. Основні фактори зростання цін:
геополітична ситуація;
Головним чинником, що впливає на ціни нерухомості, залишається війна та перспективи її завершення. Політичні переговори щодо миру або, навпаки, новини про ескалацію суттєво змінюють купівельну активність.
За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, коли з’являється надія на стабільність, покупці активніше інвестують у первинний ринок. Натомість невизначеність чи загроза воєнних дій стримує вкладення у нерухомість.
співпраця девелоперів із фінансовими групами;
Будівельні компанії все частіше співпрацюють із банками та інвестиційними фондами, що дозволяє розширювати фінансові програми, зокрема розтермінування платежів.
“Попит на довгострокове розтермінування зростає, особливо у Київському регіоні. Близько третини покупців шукають такі варіанти, але не всі забудовники готові їх запропонувати”, — зазначає Берещак.
інфляція та зростання собівартості;
Вартість будівельних матеріалів, логістики та праці зростає, що безпосередньо впливає на кінцеву ціну житла. Лише за перший квартал 2025 року ціни на первинному ринку зросли на 5% у національній валюті.
“Найбільше зростання відзначається у комфорт-плюс-сегменті, де ціни піднялися на 7%. Якщо комплекс активно розвивається та має зручні фінансові умови, вартість може зростати ще швидше”, — додає експертка.
сезонні коливання;
Весна традиційно є періодом активного руху на ринку нерухомості. Будівництво відновлюється після зимового уповільнення, покупці повертаються до пошуку житла, що також сприяє підвищенню цін.
попит і пропозиція;
Сьогодні попит на якісні новобудови перевищує пропозицію, що провокує подальше зростання вартості. Найбільше дорожчають об’єкти з високими темпами будівництва та комфортною інфраструктурою.
За прогнозами експертів, у квітні 2025 року ціни на квартири зростуть ще на 1-3%, залежно від регіону та стадії будівництва конкретного об’єкта. Для тих, хто планує купівлю, це означає необхідність ухвалення рішення якнайшвидше, аби зафіксувати поточну ціну. Продавцям, навпаки, варто розглянути можливість зачекати, щоб продати нерухомість за ще вищою вартістю.
