У Кропивницькому за пів року ціни на купівлю житла зросли на 5-10%, оренда подорожчала на 15-20%. При цьому попит перевищує пропозицію, а під час вибору людей передусім цікавить, чи достатньо далеко житло розташоване від об'єктів критичної інфраструктури.
Про це Суспільному розповіла власниця агенції нерухомості Світлана Воскресенська.
Ціни на купівлю квартири
За даними власниці агенції нерухомості, середня ціна однокімнатної квартири – 30 тисяч доларів США.
"Максимум сягає 40-45 тисяч доларів. Двокімнатні стартують від 32 тисяч. Найдорожче, що є у нас в продажу на вторинному ринку – 68 тисяч доларів".
Світлана Воскресенська. Суспільне Кропивницький
Світлана Воскресенська розповіла, що попит перевищує пропозицію більш ніж удвічі. Кожен третій покупець – не місцевий, а з тих територій, де тривають бойові дії.
"У нас 38 квартир з договором від власника. А звернень від покупців — понад 100.
Власниця агенції нерухомості показала трикімнатну квартиру на продаж у центрі Кропивницького.
"Площа – 43 квадрати, високі стелі. Вона з ремонтом, автономним газовим опаленням. Загалом ціни за такі — від 38 тисяч доларів і досягають 100 тисяч на вторинному ринку у девʼятиповерхівках".
Кухня у квартирі, яку продає агенція Світлани Воскресенської. Суспільне Кропивницький
Оренда квартири
Найдешевша оренда однокімнатної квартири, зі слів агентки з нерухомості — сім тисяч гривень, найдорожча може сягати 25 тисяч.
"Двокімнатні можна зняти від восьми тисяч. Це найдешевша, без ремонту. І сягає 25 тисяч гривень – все, що в новобудові. Трикімнатні можна знайти від 12 тисяч гривень й вище".
Ціни на купівлю будинку
Ціни на приватні будинки, сказала, починаються від 14 тисяч доларів.
"Найдешевший приватний сектор — це частина будинку. Найдорожчий будинок у нас через те, що він у центрі й там велика земельна ділянка. Таке розташування нині — рідкість, а ще там 12 соток землі. Площа будинку — 90 квадратів, ціна – 90 тисяч доларів".
Оренда будинку
Світлана Воскресенська розповіла, що в Кропивницькому її агенція немає будинків, які здають в оренду. Дачі, які з'являються, купують переселенці.
Керівниця сервісу ЛУН Статистика, що збирає дані про ринок нерухомості, Людмила Кірюхіна має дані, що влітку зростає ціна на оренду будинків. До прикладу, у Київській області дім, який торік можна було орендувати за 80 тисяч гривень, нині коштує 90 тисяч.
Ціни на квартири в Україні
Найдорожчі квартири на вторинному ринку нині у Львові – 72 тисячі доларів США, у Києві –69 тисяч доларів та Ужгороді – 68 тисяч доларів. Здорожчання, якщо порівнювати з 2025 роком, коливається від 7 до 11%, сказала керівниця сервісу ЛУН Статистика.
"Бачимо динаміку, що більшість міст – регіональних центрів України – зростають на вторинному ринку. Виключенням є Дніпро і Миколаїв. У Дніпрі ціни на вторинному ринку трохи впали, а в Миколаєві лишилися стабільними".
За її даними, найдешевшими є квартири у Запоріжжі, Миколаєві та Сумах.
"Вони ближче до лінії фронту. Але при цьому в Сумах за останній рік ціни зросли на 19%. У Вінниці також зросли ціни на 24% та у Івано-Франківську – на 15%. У цих містах ціни будуть від 44 тисяч за однокімнатну квартиру — це в Івано-Франківську. У Чернівцях — до 60 тисяч доларів за однокімнатну квартиру. У Миколаєві, Сумах, Дніпрі, Запоріжжі та Харкові ціни від 17 до 25 тисяч доларів".
За цінами метру квадратного у новобудовах лідерами є Київ, Львів та Ужгород.
"Чим далі ми рухаємось до Заходу, тим більший ріст показують міста. Наприклад, Івано-Франківськ на первинному ринку зріс на 22%, Чернівці на 21%, Тернопіль, Хмельницький, Вінниця, Житомир – всі в межах 20%. Київ зріс на 11%, Львів – на 13%, а Ужгород – на 9%".
Причиною дисбалансу зростання цін у регіонах є воєнні дії, пояснила керівниця ЛУН Статистики.
"У Львові ціна квадратного метра – 67 тисяч гривень, для Києва – 60 тисяч 800 гривень, для Ужгорода – 50 тисяч 800 гривень. У той самий час Харків – 28 тисяч 600 гривень, Миколаїв – 31 тисяча 300 гривень і Кропивницький – 42 тисячі 500 гривень".
Через початок курортного сезону в Одесі зросла вартість оренди однокімнатних квартир. У Миколаєві, Харкові та Запоріжжі орендувати таку квартиру можна за 7-8 тисяч гривень.
"Лідерами за вартістю оренди однокімнатних квартир є Львів та Ужгород з ціною 22 тисячі 300 гривень. Київ за ціною оренди однокімнатної квартири — на третьому місці – 19 тисяч гривень. У Запоріжжі за останній рік ціна оренди виросла на 60%, а в Харкові – на 88%. Це пов’язано з тим, що в цих містах оренда дуже довго була найнижчою на ринку. У березні однокімнатна квартира в Одесі коштувала десять тисяч гривень, а нині – 14 тисяч".
Людмила Кірюхіна пояснила, що поки в Україні триває війна, робити прогнози на вартість та оренду житла складно. На ціну впливають попит, безпекова ситуація та платоспроможність українців.
Переселенка про оренду житла у Кропивницькому
Подружжя переселенців з міста Вільнянськ Запорізької області Ніна та Валентин чотири місяці живуть у гуртожитку кропивницького медичного коледжу. Вдома вони мали власний будинок й виїхали, бо жити там через російські обстріли стало небезпечно, розповіла жінка.
"Чоловік має інвалідність першої групи по зору. Нам необхідно було виїжджати. Умови були такі, що навіть спати не можна було у ліжку. Ми от виїхали, а за 30 метрів від нас приліт був. З усіх сторін. Почали гинути люди. Це балістика".
Подружжя переселенців Ніна та Валентин у гуртожитку. Суспільне Кропивницький
Жінка розповіла, що у Кропивницькому цікавилася цінами на оренду житла. За їхніми розрахунками, їхніх пенсій на оплату оренди не вистачить. можуть, у гуртожитку вони живуть безплатно.
"Найдешевше — це тисяч сім без комунальних послуг. А ще в нас багато пенсії йде на ліки. Тому я почала свій пошук із центру надання адмінпослуг. В гуртожитку нас тут все влаштовує — побутові умови добрі".
Жити у гуртожитку, сказала, можуть, допоки в цьому буде потреба.
Підписуйтесь на Суспільне Кропивницький у Facebook, YouTube, Telegram, Instagram, WhatsApp, Viber та TikTok.