У столиці вартість оренди однокімнатного житла в центральних районах становить приблизно 28–36 тисяч гривень, тоді як у периферійних зонах та передмістях доступні пропозиції від 10–15 тисяч. Різниця в ціні обумовлена не лише локацією, а й типом будівлі та станом об’єкта – як зазначають мешканці, за нижчі суми часто доводиться приймати мінімальне меблювання та простий ремонт.
Згідно з аналізом популярного порталу з нерухомості, середньомісячні ціни на однокімнатні квартири у серпні 2025 року демонструють значний розкид – від 10 тисяч гривень на околицях до понад 35 тисяч у центральній частині. Цю цінову дистанцію найкраще відображають реальні історії киян.
Печерський район лідирує за вартістю – близько 35 900 грн за однокімнатне житло. Дещо доступніші умови у Шевченківському (приблизно 28 000 грн) та Подільському (21 000 грн). Такі показники віддзеркалюють високий попит на розвинену інфраструктуру, офісні простори, заклади та зручний транспортний зв’язок.
Одна з опитаних мешканок розповіла: “Плануючи переїзд, переглядала оголошення – середня ціна 30 тисяч. Поки живу з родичами, але активно шукаю власне житло. Зараз ціни дуже завищені”. Цей коментар підкреслює, що багато хто змушений або відтерміновувати переїзд, або коригувати свої вимоги.
Інший респондент, який орендує квартиру в центрі, пояснив свій вибір: “Ми знаходимо варіанти за 20 тисяч гривень за компактну одну кімнату. У житлі є необхідні меблі та техніка. Це Поділ або Шевченківський район”. Таким чином, навіть у престижних районах існують бюджетні пропозиції за умови компромісу з площею або якістю оздоблення.
У районах типу Голосіївського (22 300 грн), Солом’янського та Дарницького (близько 18 000 грн) спостерігається баланс між доступністю до центру та помірними цінами. Ті, хто шукає двокімнатні квартири “з гарним ремонтом для двох осіб”, зазначають, що мінімальна сума у хорошій локації – 20 000 грн. У віддалених зонах можна розраховувати на 15 тисяч. Такий підхід показує, що для середнього бюджету важливим є не лише кількість кімнат, а й технічний стан житла.
Найбільш доступні варіанти розташовані на Лівому березі та у приміських зонах. У Деснянському районі середня ціна оренди становить 10 000 грн, у Броварах – 13 000 грн, у Святошинському – 14 800 грн, у Вишневому – 14 500 грн, у Ірпені та Бучі – по 15 000 грн, у Софіївській Борщагівці – 16 500 грн. Мешканці підтверджують суттєві відмінності: “За 15 тисяч розглядали Троєщину та Райдужний – це віддалені ділянки Лівого берега. Знайшли варіант на Дарниці за ті ж гроші, але зі старим ремонтом. Ближче до метро – від 20 тисяч”, – ділиться одна з киянок.
Деякі респонденти згадують екстремальні випадки: “Найдешевша пропозиція, яку нам пропонували – 4 тисячі на місяць. Але нормальну однокімнатну квартиру можна знайти від 7 тисяч, наприклад, на Лівому березі”.
Стан житла є не менш важливим фактором, ніж район. За спостереженнями мешканців, нижчі ціни часто супроводжуються обмеженим набором меблів та техніки. Навіть у середньому ціновому діапазоні (15–20 тис.) трапляються як повністю обладнані квартири, так і пусті приміщення, де доводиться самостійно вирішувати питання з меблюванням.
Новобудови після 2010 року зазвичай дорожчі за радянські житлові комплекси (“хрущовки”, панельні будинки). Додатковими ціноутворюючими факторами є наявність інфраструктури, ліфтів, паркінгу та сучасних систем утеплення.
Найбільш уразливими групами залишаються студенти, молоді сім’ї та планувальники переїзду. “Шукаємо двокімнатне житло для двох – це щонайменше 20 тисяч у гарному районі”, – коментує один із респондентів. Для студентів та малозабезпечених 15 тисяч – це вже гранична сума. Деякі вирішують тимчасово залишатися з родичами або обирати віддалені райони, щоб дотримуватися бюджету.
