Часто власники нерухомості мають в голові власне уявлення, як повинно виглядати їхнє житло. Вони будують візуальну картинку та хочуть отримати відповідну реалізацію. Для цього наймають фахівців, які розроблять документований план або концепцію стосовно специфікації оформлення та організації простору квартири. Звісно, за послугу доведеться заплатити.
Сайт Pro Гроші розповідає, в яку середню ціну обійдеться українцям замовлення професійного дизайн-проєкту однокімнатної квартири.
Від чого залежить вартість дизайн-проєкту
На ціну впливають різні фактори, і варто зважати, що високий прайс не обов’язково означає якісний результат. Загалом формування цінової політики залежить від чотирьох критеріїв:
- досвіду дизайнера – новачки для збільшення практики та наповнення портфоліо часто заманюють клієнтів низькими цінами, а професійні фахівці навпаки цінують власну репутацію і беруть більше, при цьому швидше і краще виконуючи завдання;
- обсягу робіт – дизайн-проєкт не складається тільки з візуалізації того, який вигляд матиме житло; за повний комплект послуг, наприклад, авторський супровід і підбір матеріалів, доведеться заплатити більше;
- площі квартири – традиційно вартість розраховують за квадратний метр, тож чим більша площа квартири, тим вищі ціни;
- населеного пункту – у великих містах та обласних центрах послуги студії чи окремого фахівця коштують дорожче.
Що входить у прайс дизайнера
Традиційно розробники дизайн-проєкту пропонують кілька пакетів послуг з різним наповненням. Їх умовно можна поділити на такі види робіт:
- консультації – замовник розмовлятиме з виконавцем, розповість про своє бачення дизайну квартири, а фахівець на основі побажань клієнта допоможе обрати кольори, меблі, матеріали тощо;
- ескіз – будуть створені планувальне рішення та базові креслення (можливо, ще 3D-візуалізація), які перейдуть в руки майстрів з ремонту і стануть базою для реалізації задуманого;
- повний дизайн-проєкт – включає розробку всіх необхідних схем, креслень, планів та ін., плюс дизайнер готуватиме специфікації оздоблювальних матеріалів, світильників, меблів;
- авторський нагляд – виконавець бере на себе відповідальність за контроль над ремонтними роботами, стежить, щоб все виконали вчасно та якісно, згідно з планом.
Загалом з детальним дизайн-проєктом легше залучати ремонтні бригади і майстрів, оскільки вони отримають чіткі інструкції та уявлення про остаточний результат. А правильно спроектований інтер'єр забезпечує безпеку, дозволяє уникати неправильного розміщення розеток, освітлення та інших елементів. Це важливий інструмент для створення комфортного, естетичного і функціонального простору, який відповідає особистим потребам і бажанням власників.
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Креслення та візуалізація дизайн-проєктів квартир
Фото: Скриншот: Pro Гроші
Скільки коштує дизайн-проєкт квартири
Початківці, які ще "не набили руку" на швидкому створені документації та не мають достатньо досвіду, щоб запропонувати унікальні рішення, встановлюють мінімальну ціну за свої послуги. В середньому це 10 доларів за квадратний метр. Студії, які давно працюють на ринку, беруть від 25 до 50 доларів. А якщо ви наймете призерів українських і міжнародних конкурсів, чиї роботи публікують у популярних архітектурних виданнях, то готуйтеся платити до 100 доларів.
Отже в середньому вартість дизайн-проєкту обійдеться у 35 доларів за кв.м. Втім потрібно зважати на складність замовлення та наявність додаткових послуг. До прикладу, візуалізація інтер’єру та підбір матеріалів можуть коштувати 20 доларів, лише технічний план – 15-20 доларів. Чим більший обсяг робіт, тим вища ціна.
Ось прайс однієї з київських студій. Як видно, пакет з максимальною кількістю послуг коштує 49 доларів за кв.в., з мінімальною – тільки 6 доларів. Тому й середня вартість оцінюється орієнтовно у 30 доларів.
Прайс на дизайн-проєкт квартириФото: Скриншот: Pro Гроші
Традиційно в Україні продають однокімнатні квартири площею 35-40 квадратних метрів. Звісно, є менші та більші, але візьмемо середні показники, щоб розрахувати загальну вартість дизайн-проєкту. Якщо житло не перевищує 40 кв.м., а власники замовили розробку не у новачка чи лауреата архітектурного конкурсу, то кінцева сума вийде в межах 1 200-1 400 доларів. Максимальна кількість послуг коштуватиме до 2 000 доларів.
Ціни на вторинному ринку в Києві
У липні середня вартість двокімнатної квартири у столиці дорівнювала 93 390 доларів (статистика ЛУН). Водночас динаміка показників виявила, що у червні ціни варіювалися в межах 70 000-80 000 доларів, тобто за місяць підскочили приблизно на 10 000 доларів. Залежно від районів Києві вартість житла (2 кімнати) на вторинному ринку така:
- Печерський – 185 000 доларів;
- Шевченківський – 129 400 доларів;
- Голосіївський – 98 000 доларів;
- Дарницькому – 88 400 доларів;
- Дніпровський – 79 500 доларів;
- Оболонський – 79 000 доларів;
- Солом'янський – 75 000 доларів;
- Святошинський – 56 500 доларів.
На ціноутворення можуть вплинути такі фактори як тип будівлі, внутрішнє оздоблення, поверх, вид з вікон, планування, наявність дизайнерського інтер’єру тощо.
Раніше сайт Pro Гроші писав, що ринок нерухомості створив "ціновий колапс" і розповідав, скільки коштують квартири в ЖК у Києві. Також ми повідомляли, скільки коштує і який вигляд має найдорожчий готельний номер у світі.
