“>
Найбільша кількість виведення на ринок нових житлових комплексів та нових черг у реалізованих проєктах у 2025 році (27%) зафіксована у Дарницькому районі, про це повідомив керівник відділу аналітики компанії "Інтергал-Буд" Дмитро Ізмайлов.
"Повномасштабна війна трансформувала критерії вибору житла та фактично переформатувала первинний ринок Києва. Якщо раніше покупці звертали увагу передусім на престижність району та близькість до центру, то сьогодні ключовими факторами стали транспортна доступність, автономність будинку, наявність укриття та сформована інфраструктура", – підкреслив Ізмайлов.
Аналітики компанії "Інтергал-Буд" провели дослідження стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг існуючих проєктів за період 2021-2025 років, вивчивши структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів.
До 2022 року девелоперська активність була більш збалансовано розподілена між центральними та правобережними районами столиці. Однак у 2025 році найбільша частка (27%) виведення на ринок нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район. На другому місці опинився Голосіївський район із 19%, за ним слідують Оболонський (13%), Шевченківський (11%), Святошинський (9%), а близько 20% стартів продажів було зафіксовано в інших районах столиці.
Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу станцій метро нині спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Лідером за наявністю житла у пішій доступності від метро також є Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце посідає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів з високою концентрацією житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції свідчить про поступове зміщення девелоперської активності до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів покупців.
Печерський район залишається найдорожчим у столиці, з середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр. Водночас, найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., а в Дарницькому – близько $1 тис.
"Показово, що найдорожчий район Києва наразі не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже у 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця на сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку", – зазначає Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики "Інтергал-Буд", при виборі квартири покупці надають перевагу вартості житла, транспортній доступності (особливо близькості до метро), наявності укриттів, автономним системам живлення будинку, можливості швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також сформованій соціальній інфраструктурі: школам, дитячим садкам, медичним закладам та супермаркетам.
"Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець обирав між правим і лівим берегом або між центром і спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати пішу доступність до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки", – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. У її портфелі налічується 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – житло (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість (включно з коморами та паркінгами).