-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Ринок котеджних містечок перед зимою: чи росте зацікавленість до приміського житла?
Здавалося б, війна і потрясіння для української економіки точно відсунуть сегмент дорогого житла на другий план, але ні. Незважаючи на всі економічні негаразди і нестабільність воєнного часу, сектор житла в котеджних містечках продовжує прогресувати, хоч і з невеликим уповільненням.
Іншими словами, інтерес до заміської нерухомості залишається значним, але і клієнти стали більш перебірливими. Зараз вони віддають перевагу готовому до заселення простору з розвиненою інфраструктурою і надійними комунікаціями. Редакція Delo.ua здійснила докладний аналіз ринку і дізналася, які саме формати і райони котеджні містечка під Києвом переважають у 2025 році.
- Забаганки еліти та прискіпливість покупців
- Рівень готовності
- Інфраструктура та місцезнаходження
- Характеристика
- ТОП-містечка: Найкращі варіанти бізнес- та еліт-класу
Забаганки еліти та прискіпливість покупців
Зацікавленість клієнтів котеджного житла нині досить розбірлива: з майже 200 котеджних містечок під Києвом увага сфокусована тільки на 20-25 проєктах. І для цього є кілька причин.
Рівень готовності
Бізнес-еліта майже не бере до уваги пропозиції у котеджних містечках під Києвом, які тільки зводяться, з ще не побудованою власною інфраструктурою. Клієнти скоріше придбають готовий дім, найчастіше з унікальним дизайном інтер’єру.
Інфраструктура та місцезнаходження
Комплекси повинні мати добре впорядковані рекреаційні зони, бути «обжитими», розташовуватися поблизу водойм і мати хороше сполучення зі столицею.
Характеристика
Звертається увага на цілісність архітектурного стилю селища, продуманість планів і використання якісних матеріалів.
В цілому вже побудовані котеджі Київ для заможних клієнтів у відомих містечках з розвиненою інфраструктурою зараз оцінюються на рівні 7-15 млн грн, що можна порівняти з ціною 120-метрової квартири в елітному житловому комплексі столиці.
ТОП-містечка: Найкращі варіанти бізнес- та еліт-класу
Привабливі для придбання містечка, що увійшли до переліку, мають найвищий рівень готовності і пропонують об’єкти нерухомості бізнес- або еліт-класу. До списку не ввійшли проєкти на відстані понад 25 км від столиці і ті, що знаходяться на початковій стадії.
О.КРАСА (Ірпінь)
Розташоване на березі річки, за 15 хвилин до Окружної дороги Києва. Має дублюючі комунікації (генератори, свердловини) та сонячний парк.
Розвинена інфраструктура включає медичний центр «Добробут», дитячий садок і школу, коворкінг, SPA-центр і спорткомплекс. Вартість будинку 140 кв.м. досягає $220 000.
9 ЕЛЕМЕНТІВ (Лісники)
Велике котеджне містечко Київ на 98 ділянок з самостійною інфраструктурою. Увага акцентується на екологічності та смарт-технологіях. Внутрішня інфраструктура містить озеро, басейни, інноваційний дитсадок із початковою школою. Вартість невеликого будинку 112 кв.м. — від $415 000.
Золоче (Вишеньки)
Селище бізнес-класу недалеко від озера. Має власну школу, дитячий садок, міні-маркети, фітнес-клуб і яхт-клуб. Будинки преміум-класу мають вихід до озера.
SHELEST.home (Лебедівка)
Заміський комплекс посеред природи (Дамба Київського моря). Ідея slow living, мінімалізм та екологічність. Комплекс складається з 47 котеджів Київ із великими панорамними вікнами та прибережною зоною. Вартість котеджу 175 кв.м. становить приблизно $437 500.
Green Hills (Віта-Поштова)
За 10 км від Києва. Високий рівень готовності, має престижну приватну школу Britannica School і два приватні дитячі садки. Розвинена реакраційно-оздоровча інфраструктура. Вартість котеджу 231 кв. м може становити $274 тис.
Riviera Villas (Лебедівка)
Клубне селище вздовж каналу Дніпра. Більшість з 157 котеджів Київ вже побудовано.
Є набережна, ресторани, власний причал. Котеджі Київ мають дизайн в стилі Італійської та Французької Рів’єри.
GreenTown (Крушинка)
Розташований за 12 км від столиці. Проєкт входить до п’ятірки найпопулярніших. Пропонує 12 проєктів котеджів Київ площею до 238 кв.м. Має розвинені комунікації та інфраструктуру: водоймище, пляж, спортивний зал, лазневий комплекс.
Отже, Київська область залишається локомотивом українського заміського ринку. Навіть у скрутних умовах війни попит на житло біля столиці зберігається, а ринок нерухомості демонструє поступове, хоч і невелике, зростання. Особливо у секторах таунхаусів і дуплексів, які пропонують доступні котеджні містечка під Києвом.
