Нові вимоги до оформлення прав на нерухомість: кому слід негайно подбати про перереєстрацію майна.

Запис права на нерухомість в Україні — чи потрібно заново реєструвати власність, оформлену до 2013 року.

Зміст

1. Нові положення щодо реєстрації нерухомості від 13 жовтня: що важливо знати
2. Чи слід повторно реєструвати власність, оформлену до 2013 року
3. Як занести відомості про нерухомість до Державного реєстру
4. Електронна реєстрація через «Дію»

Міністерство юстиції України видало оголошення про те, що в країні введені в дію нові правила реєстрації нерухомості, що викликало переполох в соціальних мережах.

Рекомендацію Мін’юсту перевести свої паперові документи в електронний формат сприйняли як необхідність обов’язково провести повторну реєстрацію права власності на нерухомість.

ТСН.ua роз’яснює, чи справді необхідно в терміновому порядку здійснювати перереєстрацію житла, кому і яким чином це зробити.

Нові правила реєстрації нерухомості від 13 жовтня: що відомо

Так, у Мін’юсті повідомили, що з 1 січня 2013 року в Україні впроваджено оновлену систему державного реєстрування майнових прав на нерухоме майно та почав функціонувати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

«Реєстр прав власності на нерухоме майно став архівним компонентом новоствореного реєстру, а всі зареєстровані майнові права на нерухоме майно, зокрема й права власності, на підставі закону визнаються чинними», — зазначили у Мін’юсті.

До 2013 року в Україні реєстрацією прав власності займалися бюро технічної інвентаризації (БТІ). Уся інформація зберігалася у паперовому вигляді, що створювало загрози її втрати — наприклад, у разі пожежі чи пошкодження архівів, тощо.

Щоб зробити систему більш прозорою та безпечною, з 1 січня 2013 року запрацював Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Він об’єднав усі архіви БТІ та трансформував дані в цифровий формат.

«Таким чином, як у 2013 році, так і зараз у 2025 році власнику, право власності на нерухоме майно якого зареєстровано до 2013 року, не потрібно здійснювати будь-які дії для підтвердження державою його права власності. Водночас власник такої нерухомості за власним бажанням може звернутися для державної реєстрації свого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно», — підкреслили в Мін’юсті.

Чи потрібно перереєстровувати майно, оформлене до 2013 року

Ні, відсутній обов’язок повторної реєстрації. Після паніки в соціальних мережах у Мін’юсті надали роз’яснення, що всі права власності, зареєстровані до 2013 року, залишаються дійсними.

Закон визнає їх автоматично, тому власникам не потрібно знову підтверджувати або переоформлювати право на власність.

Проте, у деяких випадках запис у ДРРП є необхідним:

• під час продажу чи дарування нерухомості — у такому випадку нотаріус занесе інформацію до реєстру автоматично

• для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» — без занесення інформації до реєстру подати заяву через «Дію» неможливо

Народний депутат, член Комітету Верховної Ради з питань правової політики Ігор Фріс на своїй сторінці у Фейсбук зазначив, що для українців нічого не змінюється з 13 жовтня:

«Сьогодні багато телеграм-каналів опублікували новину, що з 13 жовтня починають діяти нові положення щодо реєстрації нерухомості, посилаючись на повідомлення Мін’юсту. Звертаюся до адміністраторів телеграм-каналів: нічого не міняється з 13 жовтня».

Він наголосив, що права на нерухомість українців, зареєстровані до 1 січня 2013 року є чинними та не потребують додаткового підтвердження відповідно до закону.

«Жодних нових положень реєстрації від 13 жовтня не повинно бути і не буде. Будьмо пильними та не піддаваймося на фейки», — заявив нардеп.

Як внести дані про нерухомість до Державного реєстру

Власники об’єктів, зареєстрованих через БТІ, можуть безкоштовно актуалізувати інформацію про своє майно у ДРРП. Для цього потрібен будь-який документ, що підтверджує право власності:

• свідоцтво про право власності

• договір купівлі-продажу

• свідоцтво про спадок

У випадку втрати документів, дані можливо підтвердити за архівами БТІ.

Подати заяву можна:

• до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) у регіоні, де знаходиться майно

• до нотаріуса.

Для власників нерухомості в Криму, Севастополі, а також у Донецькій, Луганській, Харківській, Запорізькій, Дніпропетровській, Миколаївській, Херсонській, Сумській та Чернігівській областях діють більш прості умови — вони можуть звертатися до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса на території України.

Онлайн-реєстрація через «Дію»

Актуалізувати дані про нерухомість можливо і онлайн через портал «Дія» (за винятком міста Київ, Луганської та Донецької областей). Подача заяви займає приблизно 10 хвилин, реєстрація може тривати до п’яти робочих днів.

Варто зауважити, що при формуванні електронної заяви паперовий витяг не надається. Проте документ в електронному вигляді має таку ж юридичну силу, як і паперовий. Його можливо роздрукувати та використовувати, як будь-який інший документ.

Таким чином, власникам нерухомості, зареєстрованої до 2013 року, не потрібно повторно реєструвати свої права. Але щоб мати можливість здійснювати операції або приймати участь у державних програмах, варто оновити інформацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можливо зробити безкоштовно та навіть в онлайн режимі.

Раніше ми повідомляли, що в Україні росте зацікавленість у придбанні житла. Читайте, скільки коштує придбати квартиру в Києві, Дніпрі та Ужгороді та де наразі відбувається активне будівництво.