“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
ТОП-5 міст України, де ціни на нерухомість збільшуються найбільш стрімко
Український сектор нерухомості продовжує показувати цікаву динаміку, незважаючи на непрості економічні обставини. Редакція Delo.ua дослідила дані спеціалізованих ресурсів та ідентифікувала регіони з найбільшим підйомом ціни житла протягом 2025 року.
Столиця лишається найбільш коштовним містом
Київ незмінно зберігає лідерську позицію за ціною квадратного метра житла. Середня вартість на початковому ринку столиці становить 1401 доларів за квадратний метр. На вторинному ринку показники дещо вищі – приблизно 1600 доларів за квадратний метр.
Показово, що середня ціна однокімнатної квартири у Києві сягає 95,2 тисячі доларів, що на 12% більше, ніж у минулому році. Найдорожчим районом є Печерський, де за “однокімнатну” в середньому треба віддати 141 тисячу доларів. Найдешевшим варіантом виступає Деснянський район із середньою ціною 54 тисячі доларів.
Двокімнатна квартира на вторинному ринку столиці обходиться в середньому у 100 тисяч доларів. За останні шість місяців ціна такого житла зросла на 4%, що вказує на стабільний інтерес до нерухомості в Києві.
Західні області: постійний попит та підйом цін
Львівська область представляє одну з найбільших динамік росту цін на житло. Це обумовлено високою концентрацією внутрішньо переміщених осіб, розвиненою інфраструктурою і відносною безпекою регіону. Користувачі найчастіше шукають нові будівлі саме в Київській та Львівській областях.
Тернопільська область продемонструвала вражаюче зростання цікавості до вторинного житла – плюс 25% у порівнянні з минулим періодом. Це один із найвищих показників серед усіх областей України. Відношення кількості оголошень про покупку до кількості відповідей на них становить 1:17, що свідчить про значну конкуренцію між покупцями.
Рівненська область також приємно здивувала аналітиків. Підйом попиту на вторинне житло тут досяг 34% – найбільший показник по державі. Це пояснюється напливом населення з небезпечних регіонів та розвитком місцевої економіки.
Центральні області: помірне зростання
Вінницька область характеризується стабільним ринком нерухомості з незначним збільшенням цін. Відношення попиту та пропозиції тут становить 1:19, що є одним з найвищих показників конкуренції серед покупців. Це означає, що на одне оголошення про продаж припадає 19 зацікавлених клієнтів.
Черкаська область показує цікаву тенденцію. З одного боку, тут зафіксовано найбільше збільшення пропозиції про продаж вторинного житла. З іншого боку, відношення попиту та пропозиції становить 1:14, що показує активний інтерес покупців.
Кіровоградська область демонструє подібні показники зі співвідношенням 1:14. Регіон приваблює клієнтів відносно низькими цінами та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Прифронтові області: найменші ціни та обережність
Найменші ціни на житло фіксуються у прифронтових областях. Сумська та Запорізька області мають найдоступніші квадратні метри в Україні, однак інтерес тут залишається стримано низьким через ситуацію з безпекою.
Цікаво, що в Сумській області зафіксовано найбільший приріст попиту – плюс 62%. Однак аналітики підкреслюють, що у кількісному вираженні зацікавленість лишається дуже незначною через близькість до бойових дій та кордону з країною-агресором. Багато місцевих жителів навпаки намагаються продати нерухомість та переїхати до більш безпечних областей.
Хмельницька область у серпні зафіксувала найбільш помітне зниження попиту – падіння на 22%. Це єдиний регіон із негативною динамікою, що може бути пов’язано із сезонним фактором або місцевими економічними особливостями.
Новобудови: куди інвестують українці
Протягом останніх місяців в експлуатацію було здано десять нових будівель:
- По дві будівлі у Київській, Львівській та Хмельницькій областях;
- По одній будівлі у Рівненській, Миколаївській, Полтавській та Черкаській областях.
Аналітики зауважують, що інтерес до новобудов збільшився по всій території державі. Найбільше користувачі шукають нові об’єкти в Київській та Львівській областях, що підтверджує стійкий попит на первинне житло в цих регіонах.
Відношення попиту та пропозиції
Важливим показником стану ринку виступає відношення кількості оголошень про покупку до кількості відгуків на них. У Києві цей показник становить 1:2, що є найменшим по країні та показує збалансованість ринку столиці.
Динаміка пропозиції на ринку
Найбільше збільшення кількості оголошень про продаж вторинного житла зафіксовано в Закарпатській та Черкаській областях. Це може вказувати на те, що власники активно виставляють нерухомість на продаж, чекаючи на сприятливу кон’юнктуру ринку.
У той же час значне скорочення оголошень відбулося на Волині та в Києві. Зменшення пропозиції в столиці може пояснюватися тим, що власники вирішили утримати нерухомість в очікуванні наступного зростання цін або перейти на ринок оренди.
Вторинний ринок: загальні тенденції
Ціни на вторинне житло варіюються в межах кількох відсотків у різних областях у порівнянні з попереднім періодом. У річному вимірі збільшення зафіксовано майже по всій державі, що підтверджує стійкість ринку нерухомості навіть у непростих умовах.
За останні шість місяців вартість вторинного житла в Києві збільшилась на 4,4%. Це помірне, але стабільне збільшення, яке показує збереження купівельної спроможності та інвестиційної привабливості столичної нерухомості.
Підйом інтересу до вторинного житла зафіксовано майже у всіх областях України. Покупці цінують вторинний ринок за можливість оглянути готове житло, перевірити якість будівництва та інфраструктуру району перед придбанням.
Експерти прогнозують продовження помірного зростання цін на житло в безпечних регіонах України. Західні та центральні області, ймовірно, продовжать показувати стабільний попит та поступове збільшення ціни квадратного метра.
Київ залишиться найдорожчим містом держави з найбільш збалансованим ринком. Очікується, що ціна житла в столиці зросте ще на 3-5% до кінця року. Прифронтові області, навпаки, можуть зіткнутися з подальшим зниженням цін через відтік населення.
“`
Джерело
