Нью-Йорк протягом багатьох років активно розвивав доступне житло для малозабезпечених верств населення, чому місто надзвичайно пишалося. Однак, на даний момент ця модель зазнає серйозних труднощів: все більше мешканців найдешевших квартир припиняють сплачувати орендну плату. Про цю ситуацію повідомляє видання Politico.
2
► Читайте «Мінфін» у Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
До початку пандемії власники доступного житла стабільно отримували 95% орендної плати, що становило мінімальний показник, достатній для покриття витрат на утримання будівель. У 2024 році цей показник знизився до 89%.
Здавалося б, різниця незначна. Проте, соціальні будинки функціонують з мінімальною рентабельністю, і кожен відсоток недоотриманих коштів означає брак фінансування для ремонтних робіт, страхування та комунальних платежів.
На сьогодні статистика є ще більш тривожною: частка проєктів, де збір орендної плати є критично низьким і не покриває мінімально необхідний рівень (менше 80%), зросла з 3% до 11%.
Чому програма бюджетного житла більше не є вирішенням проблеми
Система субсидованого житла в Нью-Йорку передбачає, що орендар сплачує не більше 30% свого доходу.
Однак, існує важливий аспект: якщо дохід мешканця зменшується після заселення, орендна плата автоматично не коригується в бік зменшення.
Особа з річним доходом у $25,000 може проживати у цілком «доступній» квартирі, але все одно не мати достатньо коштів на оренду після покриття витрат на медикаменти, харчування або непередбачені витрати.
Додайте до цього зростання вартості страхування для власників нерухомості, інфляцію та збільшення операційних витрат – і отримаєте галузь, яка офіційно вважається вирішенням житлової кризи, але насправді сама опинилася у глибокій кризі.
Плани існують, але фінансування бракує
Мер Нью-Йорка Зогран Мамдані поставив перед собою амбітне завдання – збудувати 400 000 нових одиниць доступного житла протягом десяти років. Одночасно, адміністрація планує знизити максимальне фінансове навантаження для найменш забезпечених орендарів з 30% до 25% від їхнього доходу. Проте, це означатиме ще значніші субсидії з міського бюджету, який і без того перевантажений соціальними виплатами.
Також розглядається варіант заморозки орендної плати для мільйона квартир з регульованою орендною ставкою. Для мешканців це стане полегшенням. Для власників, які вже насилу зводять кінці з кінцями, це буде удар, який їм навряд чи вдасться витримати.
За останні роки муніципальне житлове управління NYCHA накопичило майже $500 млн боргу. Влада Нью-Йорка не має однозначного пояснення причин такої ситуації. Деякі експерти вказують на психологічний ефект карантинного мораторію на виселення: частина орендарів звикла не сплачувати, і продовжує це робити навіть зараз, коли формальних підстав для цього вже немає.
Інші, навпаки, стверджують: бути бідним у Нью-Йорку стало дорожче, ніж будь-коли. Інфляція поглинає доходи швидше, ніж вони встигають зростати, а одна непередбачена витрата може повністю спустошити місячний бюджет. Ймовірно, обидві точки зору є слушними, що робить цю проблему надзвичайно складною для вирішення.