Єврокомісія працює над законодавчою ініціативою, покликаною допомогти державам-членам ЄС протистояти наслідкам стрімкого зростання сегменту короткострокової оренди нерухомості. Про це інформує видання Financial Times.
2
► Переходьте на телеграм-канал «Мінфіну»: актуальні фінансові новини
Нові правила, ймовірно, будуть інтегровані до Закону про доступне житло (Affordable Housing Act), який знаходиться на стадії розробки. Єврокомісія планує представити його до кінця 2026 року.
Метою документа є встановлення критеріїв, відповідно до яких міста та регіони зможуть накладати обмеження на короткострокову оренду через сервіси на кшталт Airbnb, особливо в тих районах, де це створює відчутний тиск на житловий ринок.
Заборона не передбачена, а інструмент для міст
За даними FT, документ не передбачає повної заборони Airbnb на території ЄС, як і універсальних правил для всіх напрямків. Натомість, Брюссель має намір створити нормативну базу, яка дозволить місцевим органам влади впроваджувати системи ліцензування, встановлювати ліміти на кількість ночей оренди, квоти або мораторії. Це буде можливим за умови, що такі заходи є обґрунтованими та пропорційними до місцевих обставин.
Згідно зі статистикою Об'єднаного дослідницького центру (JRC), короткострокова оренда нерухомості в ЄС охоплює лише 1,2% від загального житлового фонду. Однак у популярних туристичних локаціях ця цифра значно вища: у Сорренто (Італія), Дубровнику (Хорватія) та на Фуертевентурі (Іспанія) цей показник наближається до 20%.
Представники місцевої влади в туристичних містах зазначають, що туристи витісняють місцевих жителів та спричиняють значне зростання цін на житло. Згідно з даними Eurostat, які цитує FT, вартість житла в Європі зросла майже на дві третини в період з 2015 по 2025 рік, а орендна плата збільшилася більш ніж на п’яту частину.
Деякі міста вже вживають заходів для самостійного регулювання цього ринку. Париж обмежує терміни туристичної оренди, а Барселона планує повністю анулювати наявні дозволи на туристичні апартаменти до 2028 року. Проте, місцеві адміністрації часто стикаються з судовими позовами від власників нерухомості та представників туристичного бізнесу.
Запропонована Єврокомісією ініціатива є розвитком вже існуючого регулювання: з 20 травня 2026 року в ЄС діє окремий регламент щодо збору та обміну інформацією про короткострокову оренду житла, який вимагає реєстрації об’єктів нерухомості та передачі відповідних даних державним органам.
Новий закон, ймовірно, надасть містам можливість використовувати ці дані для впровадження більш суворих обмежень там, де житло є особливо дорогим або дефіцитним.
Нагадаємо
Як раніше повідомляв Мінфін, Євростат опублікував інформацію про середні показники орендної плати в 40 містах Європи. Різниця між найдорожчими та найдоступнішими столицями становить сім разів. Женева посідає перше місце за вартістю: оренда двокімнатної квартири тут коштує 3 350 євро на місяць. Серед столиць найдорожчою є Лондон. Це єдине місто, де орендна плата перевищує 3 000 євро (3 050 євро).