24.08.2026, 16:40 |
Протягом першої половини 2026 року спостерігалося стійке зростання інвестиційної діяльності на ринку комерційної нерухомості Центральної та Східної Європи. Згідно з новим звітом від Knight Frank, загальна сума угод у Польщі, Чехії, Угорщині, Румунії та Словаччині перевищила 5,5 мільярда євро, що на 6% більше порівняно з тим самим періодом минулого року. Чеські інвестори зробили значний внесок, інвестувавши близько 2 мільярдів євро, що становить 36% загального обсягу інвестицій у комерційну нерухомість регіону. Про це повідомляє Property Forum, посилаючись на Property Times.
Чехія зберегла свою позицію другого за величиною інвестиційного ринку в регіоні, з обсягом угод, що наближається до 1,5 мільярда євро, або 26% від загального регіонального показника. Незважаючи на 33% зниження порівняно з надзвичайно успішним 2025 роком, Knight Frank зазначив, що це порівняння з винятковими результатами минулого року.
Місцеві інвестори склали 75% від загального обсягу угод у Чехії за цей період. Водночас, чеський капітал також демонстрував активність за межами країни, з угодами, укладеними в Німеччині, Австрії, Хорватії та Словенії. За даними Чеської асоціації ринку капіталу, активи, керовані чеськими фондами нерухомості, показують середньорічне зростання на рівні 37%.
«Зміцнення позицій чеського капіталу та доступність різноманітних фінансових інструментів розширюють інвестиційні горизонти для місцевих інвесторів, — зауважив Йозеф Карас, керівник відділу інвестицій Knight Frank. — Враховуючи обмежений розмір внутрішнього ринку, чеські інвестори все частіше звертають увагу на можливості за кордоном, як у межах Центральної та Східної Європи, так і в Західній Європі».
«На поточній стадії інвестиційного циклу, місцеві та регіональні інвестори проявляють більшу активність порівняно з багатьма іноземними гравцями, — додала Ленка Шинделаржова, керівниця відділу досліджень Knight Frank. — Водночас, капітал зі Сполучених Штатів, Азії та Південної Африки поступово повертається до регіону, а активність західноєвропейських інвесторів зростає».
Серед значущих угод, відзначених у звіті, варто виділити придбання фондом Trigea торговельного центру Posnania у Познані, купівлю компанією Star Capital Finance портфеля ритейл-парків Vendo Parks, а також придбання компанією WOOD & Company офісної будівлі Wilanów Royal. Компанія DRFG придбала торговельний центр Korzó в угорському місті Ньїредьгаза, а Star Capital Finance поповнила свій портфель ще одним пакетом ритейл-парків у Румунії.
Сегмент житла для оренди продемонстрував значне зростання, склавши 21% від загального обсягу інвестицій у регіоні. Цьому сприяли кілька форвардних угод щодо придбання житлових комплексів у Празі, ініційованих інституційними інвесторами, такими як REICO, Mint Living, Dostupné bydlení České spořitelny та Kooperativa. Додатково, компанія WOOD & Company придбала портфель, що включає 760 квартир для оренди, розташованих у південній частині Праги.
Польща залишається лідером на регіональному ринку, відповідаючи за 55% загального обсягу угод, а інвестиційна активність у країні зросла на 77% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
У Knight Frank прогнозують, що інвестиційний попит збереже свою динаміку й у другій половині 2026 року. За оцінками компанії, за підсумками року обсяг інвестицій може досягти 6 мільярдів євро в Польщі та близько 3 мільярдів євро в Чехії.
На кінець першого півріччя, показники прайм-дохідності в Чехії становили 5% для офісної та промислової нерухомості, а також 5,75% для торговельних центрів. Компанія очікує розширення кола активних міжнародних інвесторів у регіоні, зокрема, завдяки прогнозованій посиленій участі інституційних інвесторів з країн Північної Європи, французького капіталу та інших міжнародних гравців.