Житлове будівництво все рідше обмежується лише квадратними метрами. У котеджному комплексі О.Краса в Ірпені, що розташований на Київщині, забудовник зробив крок уперед – він сформував довкола проєкту екосистему українських фірм, що діють за принципом взаємного посилення.
Навколо однієї головної компанії згуртували десятки послуг – від охорони та інженерних систем до фінансів, медицини й освіти, трансформувавши комплекс у точку доступу до постійного попиту, повторних продажів для партнерів і якісного обслуговування для жителів. Як функціонує ця модель, чим вона корисна всім учасникам і чому екосистема стає самостійним бізнес-активом девелопера – у матеріалі Forbes BrandVoice.
Партнерство на засадах філософії win-win
Керування екосистемою партнерства впроваджено у додаток «Моє містечко». Він став цифровою основою, яка поєднує послуги партнерів, мешканців і керівну компанію в єдиному робочому просторі. Зараз екосистема охоплює як значні українські фірми, так і малі підприємства.
Партнери О.Краса
Зокрема, серед них Ecosoft, яка інсталює системи очищення води в котеджах. За рік співпраці компанія під’єднала або перебуває в процесі активної розробки систем для приблизно 30 котеджів у комплексі.
«Перед початком взаємодії ми відвідали котеджний комплекс, зробили аналіз води, підготували проєкт і підібрали необхідне обладнання, – каже Дмитро Купреєв, керівник департаменту прямих продажів Ecosoft. – Усі проєкти розподілили на п’ять-шість типових рішень, адаптованих під певний тип житла: таунхаус, котедж, апартаменти чи дуплекс. Тепер жителі можуть обрати готове потрібне рішення в додатку».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Ще один партнер екосистеми – платіжний сервіс Portmone. Його інтеграція виявилася цінною не тільки для мешканців, які отримали можливість сплачувати рахунки за комунальні послуги безпосередньо в додатку, а й для девелопера.
«Більшість наших жителів – люди з середнім або високим достатком. Вони мають можливість регулярно оплачувати комунальні послуги, але через зайнятість часто забувають про це, – пояснює Сергій Крикун, керуючий партнер і співзасновник котеджного містечка О.Краса. – Додаток нагадує про платежі та відображає всі рахунки, прив’язані до конкретної адреси: за електроенергію, газ, воду та інші послуги».
Щоб кожен житель гарантовано завантажив додаток, команда девелопера зробила частину функцій комплексу доступними лише через нього. Наприклад, для пропуску на територію кур’єра або гостей мешканцю потрібно створити спеціальний QR-код.
Через додаток жителі комплексу можуть безкоштовно брати в оренду інструменти від «Дніпро-М» (тулшеринг) і навіть безкоштовно користуватися електрокаром Volvo (каршеринг). Це унікальні сервіси для жителів О.Краса.
«На сьогоднішній день забудовнику вже недостатньо застосовувати тільки якісні матеріали, клієнта турбує, який сервіс він отримає за межами квадратних метрів, – говорить Юрій Бабіч, засновник і директор компанії «Вдома», яка розробила додаток. – Наш продукт повністю усуває проблему зв’язку між мешканцем і керуючою компанією. Через додаток забудовник показує: ми бачимо вашу проблему, вирішуємо її та надаємо всю необхідну інформацію».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
У будь-якому випадку жителі користуються додатком щодня. У сукупності ці послуги перетворюють його на повноцінний центр управління щоденним життям.
«Ми працюємо як дилери партнерських послуг і реінвестуємо отриманий прибуток у розвиток комплексу», – пояснює Крикун.
Мешканці отримують сервіс без додаткових витрат, партнери – лояльних клієнтів, а комплекс – ресурс для подальшого розширення. Така екосистема комплексу стала втіленням філософії win-win, коли перемагають усі: жителі, партнери та сам девелопер.
Сергій Крикун керуючий партнер та співзасновник котеджного містечка О.Краса
До екосистеми О.Краса входить і освітній партнер – приватна школа та дитячий садок Midgard. На даний час партнерами схвалено концепцію навчальних закладів і активно триває їх проєктування. Планується, що школа та садок вміщатимуть близько 400 учнів.
«Це буде простір, де діти зможуть рости та розвиватися, – зазначає Олег Попов, керівник і засновник освітньої території Midgard. – Навчання в Midgard ґрунтується на бажанні дітей ходити до школи. Ми робимо його цікавим і надихаючим, допомагаємо формувати навички та компетенції, а найголовніше – сприяємо розвитку особистості та щасливої людини».
Наступний крок – маркетплейс
Девелопери сьогодні все більше переймають загальну тенденцію до диджиталізації, тому наявність додатків для керуючих компаній вже не є рідкістю. Проте, аналогів екосистеми О.Краса з глибокою інтеграцією такої кількості партнерів – українських підприємств на одній платформі – в Україні поки що немає, стверджує керуючий партнер і співзасновник котеджного містечка О.Краса. Наступний рівень цієї інтеграції – вбудований ШІ-асистент, який автоматизує обробку звернень.
Мешканцю достатньо сфотографувати проблему – наприклад, тріснуте скло або пошкоджену бруківку – і завантажити фото в додаток: система сама формує опис і передає запит менеджеру керуючої компанії.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Зараз компанія працює над створенням маркетплейсу для партнерів, який буде інтегрований у додаток «Моє містечко». Його основна мета – зробити пропозиції максимально релевантними саме для будинків котеджного містечка О.Краса. Це означає, що всі послуги на маркетплейсі будуть попередньо проаналізовані з урахуванням конкретних параметрів: типу й площі будинку, технічних характеристик, особливостей місцевості та інженерної інфраструктури містечка.
«Ми маємо повну інформацію про будинок замовника: його тип, розмір, матеріали, кількість поверхів, – пояснює Бабіч. – Користувачу достатньо обрати послугу, наприклад, «встановлення системи безпеки», і зручний час її виконання, а система автоматично врахує всі технічні параметри. При цьому ціна одразу включатиме монтаж та подальше обслуговування».
За таким самим принципом працюватимуть і дрібні повсякденні сервіси. Наприклад, щоб замовити хімчистку, мешканцю достатньо буде зайти в маркетплейс, обрати потрібну послугу, дату та зручний час. Кур’єр забере речі, а посилання на оплату автоматично з’явиться в додатку.
У результаті маркетплейс перетвориться на єдину точку доступу до сервісів повсякденного життя – без зайвих дзвінків, узгоджень і невизначеності, з чітко зафіксованою відповідальністю кожної сторони. Повноцінно платформа запрацює у другому кварталі 2026 року, заявляють у компанії.
Про О.Краса
Котеджне містечко О.Краса розбудовують на 60 га в Ірпені, що у Київській області. Проєкт пропонує приватні типи житла, зокрема окремі будинки, дуплекси, таунхауси та апартаменти. Містечко виділяється власною інфраструктурою, яка включає супермаркет, клініку, озера, набережну, парки, спортивні майданчики, медичні та освітні установи, а також коворкінг і власні виноробні та виноградники.
Станом на грудень 2025 року завершується будівництво першої черги, яка налічує 200 об’єктів. Паралельно активно зводяться друга та третя черги на близько 800 будинків.
«Свій для своїх»
Екосистема котеджного містечка О.Краса створює умови, де бізнес розвивається разом з людьми. Більшість жителів – активні підприємці, зацікавлені не лише в затишку власного будинку, але й у розширенні клієнтської бази. Спілкуючись з новими власниками, команда дізнається, чим вони займаються, які проєкти впроваджують та як їхні підприємства можуть узгоджуватися з концепцією містечка. Після цього мешканцю пропонують долучитися до спільної екосистеми, де цінують відкритість до цифрових рішень, якість товарів і репутацію.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
«Коли ти знаєш, що послугу надає твій сусід, виникає особлива атмосфера довіри і спільності. Ти бачиш, хто саме виконує сервіс, і це змінює культуру взаємодії, – пояснює Крикун. – Завдяки цьому екосистема не просто з’єднує людей, вона допомагає українському бізнесу розвиватися всередині спільноти».
Так, компанія «Готово. Ремонт» і продуктовий супермаркет приєдналися до екосистеми після того, як їхні власники стали мешканцями містечка. Подібних випадків стає все більше: зараз до додатку інтегруються десятки локальних сервісів від спільноти мешканців – від доставки кави до встановлення сонячних панелей.
Реквізити документів об’єктів будівництва та адреса вебсайту замовника будівництва доступна за посиланням: https://okrasa.city