У першому півріччі 2026 року іноземці придбали в Іспанії 62 327 об’єктів житлової нерухомості. Це на 13% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Про це свідчать дані Генеральної ради нотаріусів Іспанії.
Водночас середня ціна житла, придбаного іноземцями, зросла на 9,4% — до рекордних 2 644 євро за квадратний метр. Частка іноземців у загальній кількості операцій із житлом знизилася до 18,3% порівняно з 19,2% роком раніше та 20,3% у 2024 році.
Нерезиденти скоротили покупки найбільше
Іноземці, які не мають статусу резидента Іспанії, придбали 22 940 об’єктів, що на 18% менше у річному вимірі. На них припало 36,8% усіх угод іноземних покупців.
Іноземці-резиденти купили 39 387 об’єктів, або 63,2% від загальної кількості. Їхня активність скоротилася на 10%.
Попри падіння кількості угод, ціни продовжили зростати. Нерезиденти платили в середньому 3 493 євро за квадратний метр, що на 11,8% більше, ніж торік. Для іноземців-резидентів середня ціна становила 2 102 євро за квадратний метр (+9,8%), а для громадян Іспанії — 1 971 євро (+8,7%).
Хто купує найбільше
Найактивнішими іноземними покупцями вперше стали громадяни Марокко — 4 960 угод, або 8% усіх покупок іноземців.
Британці опустилися на друге місце з 4 541 угодою, далі йдуть громадяни Італії — 4 109, Румунії — 3 974 та Німеччини — 3 907.
Найдорожчу нерухомість купували громадяни США — у середньому по 3 948 євро за квадратний метр. Далі йдуть покупці зі Швеції (3 839 євро), Німеччини (3 763 євро), Швейцарії (3 760 євро) та Норвегії (3 588 євро).
Скільки житла купують українці
Українці також залишаються помітною групою іноземних покупців.
За даними Колегії реєстраторів Іспанії, у першому кварталі 2026 року на громадян України припало 3,08% покупок житла іноземцями, або орієнтовно 764 угоди.
У другому кварталі частка становила 2,94%, що відповідає приблизно 789 покупкам.
Таким чином, за перше півріччя українці могли придбати близько 1,55 тис. об’єктів житла.
Водночас ці дані не можна напряму порівнювати зі статистикою нотаріусів: дві системи використовують різні етапи обліку угод і методологію.
Де іноземці купують найбільше
Найвища активність нерезидентів зберігається у прибережних та туристичних регіонах. У Валенсійській автономній спільноті вони придбали 9 250 об’єктів, в Андалусії — 5 800, на Канарських островах — 2 046.
Серед іноземців-резидентів найбільше угод припало на Каталонію — 8 516, Валенсію — 8 196 та Андалусію — 6 007.
Попит іноземців скоротився майже в усіх регіонах Іспанії, однак ціни зросли у 15 із 17 автономних спільнот.
Найбільше житло для іноземців подорожчало в Кантабрії — на 23%, Астурії — на 22,3%, Естремадурі — на 16,4%, Валенсії — на 15,6% та Мадриді — на 15,4%.
Таким чином, іспанський ринок входить у фазу, коли кількість угод з іноземцями скорочується, але вартість придбаного ними житла продовжує встановлювати нові максимуми.
За матеріалами: minfin.com.ua