На вибір житла у 2025 році впливає чимало факторів, але найголовніші з них — фінансові можливості та оцінка ризиків через війну. Когось із потенційних покупців ці чинники зупиняють, а хтось вирішує таки придбати квартиру чи з власних заощаджень, чи скориставшись державними програмами.
Яке житло шукають українці у 2025 році: первинне чи вторинне, одно- чи двокімнатне, з ремонтом чи без? Розповідаємо, які квартири цікавлять покупців та що може стати їхнім вибором цьогоріч.
Новобудова чи вторинка
Квартири на вторинному ринку мають значно більший попит, ніж помешкання в новобудовах. За даними квітневого опитування OLX Нерухомості, 61% респондентів розглядали або розглядають житло як на первинному, так і на вторинному ринку. Проте квартиру лише в новобудові шукають 14% опитаних, тоді як лише вторинне житло — 24%.
Також аналітики OLX дослідили, що відгуків на вторинні квартири в понад 3 рази більше, ніж на помешкання в новобудовах. А це свідчить про значне переважання за попитом.
«Економічні реалії — низькі доходи та зростання цін — штовхають українців до вторинного ринку, де можна знайти доступніше житло без ризиків очікування», — коментують в OLX Нерухомості.
Якраз можливість негайного заселення українці під час опитування назвали головною перевагою вторинки (68% респондентів). Також серед плюсів:
можливість оцінити реальний стан об’єкта (57%);
сформована інфраструктура (51%);
шанс поторгуватися (50%);
ширший вибір районів (34%).
Як вирішальний фактор опитані називають нижчу ціну. Часто квартира на вторинці є вибором покупців, які не можуть дозволити собі житло в новобудові чи чекати завершення будівництва.
Первинний ринок залишається привабливим для тих, хто готовий витратити більше за кращий комфорт у майбутньому. За даними опитування, квартиру в новобудові розглядають через:
автономність опалення та наявність резервного живлення (53%);
сучасне планування (51%);
розвинену інфраструктуру, враховуючи наявність стоянок та дитячих майданчиків (45%);
нові матеріали та технології будівництва (44%).
Можливість зекономити на початкових етапах (31%) та оформити «єОселю» (25%) — також важливі фактори, особливо в умовах економічної невизначеності.
Проте первинний ринок має суттєві недоліки: 69% опитаних вважають, що купівля може бути ризикованою через незавершення будівництва, а 61% – вважають, що затримки в здаванні будинків в експлуатацію зараз суттєві. І це не враховуючи високу ціну, витрати на ремонт та очікування, які українці також виокремили як значні недоліки.
Одна, дві чи три кімнати
Однокімнатні та двокімнатні квартири є найпопулярнішими на ринку. В основному такими помешканнями цікавляться молоді сім’ї, а також інвестори, які планують їх здавати в оренду, зазначають аналітики OLX Нерухомості.
Одна з головних причин такого вибору — нижчі ціни в порівнянні з більшими за площею пропозиціями. До того ж квартири з одною та двома кімнатами через їх ціновий діапазон підходять під критерії державної програми «єОселя».
До слова, середня вартість одно- та двокімнатних квартир на OLX становить 1,67 мільйона та 2,32 мільйона гривень відповідно. Трикімнатні помешкання продають у середньому за 4,34 мільйона гривень, а чотири- та п’ятикімнатні — за 8,87 мільйона та 18,5 мільйона гривень відповідно. Останні мають найменший попит, очевидно, що через високу ціну. Відповідно кількість пропозицій з такою кількістю кімнат на ринку невелика.
Чому квартири з ремонтом у пріоритеті
Найбільше потенційні покупці цікавляться квартирами з прийнятними побутовими умовами (є комунікації, частково меблі та техніка) та з євроремонтом. Це ще раз підтверджує той факт, що українці більше шукають готове вторинне житло.
«Більшість людей шукають квартири з ремонтом. Квартири, в яких є будь-який ремонт, тобто такі, куди можна одразу переїхати. Ремонт забирає багато часу, а ще це зайві витрати. Людям потрібно заселятися зараз, а не відкладати життя на потім», — каже Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України.
Середня вартість квартири з прийнятними умовами для проживання становить 1,35 мільйона гривень, а житла з євроремонтом — 2,61 мільйона гривень.
Квартири з ремонтом за авторським проєктом мають набагато менший попит через вищу ціну — у середньому 4,38 мільйона гривень.
Які квартири обирають у новобудовах
Через повномасштабне вторгнення у покупців, які вирішують купити житло в новобудовах, сформувалася одна цікава тенденція.
Мовиться про вибір квартири не під потреби одного мешканця, пари чи сім’ї, а родини з кількох поколінь.
«Багато потенційних покупців забирають батьків чи родичів із тимчасово окупованих територій і перевозять їх до себе. Це безпосередньо впливає на запити покупців на ринку нерухомості. Зокрема, бачимо стійку тенденцію до вибору формату європланувань, де спільні зони становлять від третини корисної площі», — розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Йдеться про квартири площею від 55 до 85 квадратів, де є великі кухні-вітальні, два санвузли та достатня кількість місць для зберігання.
Це можуть бути й однокімнатні, і двокімнатні, і трикімнатні помешкання.
У відсотковому співвідношенні, за спостереженнями Берещак, лідером є двокімнатні квартири з європлануванням (41%), а далі — однокімнатні (38%) та трикімнатні (21%).
Оскільки перевагою новобудов є автономність, то покупці звертають увагу на наявність альтернативних джерел живлення (чи є можливість заживити ліфтове обладнання, насос для подачі води тощо). Також серед критеріїв вибору:
наявність укриття в будинку чи поблизу;
облаштованість подвір’я та функціональність просторового планування;
відчуття тиші та спокою (зелені зони, обмежений трафік, школи та садки поруч, відсутність військових об’єктів поблизу).
«Покупці звертають увагу на поверховість, бо це питання комфорту у випадку можливих блекаутів. Вони обирають варіанти від 2 до 9 поверху, часто навіть обмежуються 7 поверхом, якщо мовиться про старий житловий фонд, — прокоментувала Вікторія Берещак.
Вищі поверхи менш популярні з двох причин:
через вищу ціну, що стартує від 3 мільйонів гривень (в середньому на 30% дорожче за пропозиції на низьких та середніх поверхах);
через загрозу повітряних обстрілів з початком повномасштабного вторгнення.
