Продаж квартир в новобудовах у третьому кварталi вiдновився на 24% вiд довоєнного показника, при цьому попит на житло вже становить 70-80%, випливає з дослiдження порталу нерухомостi “ЛУН”.
“Ми порiвняли продаж девелоперiв iз показниками 2021 р. Наприкiнцi 2022 р. продаж вiдновився до 11%. У 2023 р. продаж активно зрiс i станом на третiй квартал вiдновився майже на чверть – до 24%. Ми бачимо, що ринок у 2023 р. вiдновлюється в усiх сегментах. Зараз люди купують готове житло або з термiном введення в експлуатацiю до 1 року. Але вже очевидно, що формується вiдкладений попит. За вiдсутностi ескалацiї можемо розраховувати на стабiлiзацiю ринку”, – розповiла директорка з продажу “ЛУН” Ольга Охрiменко на RED Online Meeting “Ринок житла: пiдсумки-2023 i прогнози-2024”.
Згiдно з дослiдженням, у Києвi та Київськiй областi продаж вiдновлюється бiльш повiльними темпами i становить сьогоднi 17% вiд довоєнного показника. При цьому у Львовi та областi рiвень продажу досяг 42%, повiдомляє “Iнтерфакс-Україна”.
Дотепер продаж вiдкрито у 83% житлових комплексiв, будiвництво вiдновлено на 77% будiвельних майданчикiв, зазначає “ЛУН”. У груднi в станi будiвництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продаж ще не стартував, а у 5% продаж зупинено.
Найбiльше ЖК з вiдкритим продажем в київському регiонi: у Києвi – 230 об’єктiв, у Київськiй областi – 182. Серед лiдерiв також Львiвська областi (238 об’єктiв у продажу), Одеська (135), Iвано-Франкiвська (91), Хмельницька (88) i Тернопiльська (80).
Пiсля початку повномасштабного вторгнення продаж стартував у 275 ЖК, найбiльше у Львiвськiй областi (79), Київськiй (43), Тернопiльськiй (29), Iвано-Франкiвськiй (24) та Закарпатськiй (23). Завершили продаж у цей перiод 294 житловi комплекси.
Охрiменко зазначила, що в останнi пiвроку активну динамiку показує видача iпотечних кредитiв за програмою “єОселя”, що позитивно впливає на попит на житло.
“Щодо iнтересу до купiвлi квартири, на сьогоднi вiн вiдновився до рiвня 70-80% пiсля падiння в лютому 2022 р. до 30%. Наразi люди знову цiкавляться купiвлею квартири як на первинному, так i на вторинному ринку нерухомостi”, – повiдомила експертка.
Водночас низькi темпи введення в експлуатацiю житла можуть спровокувати дефiцит нових квартир для учасникiв держпрограми пiд 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Так, за даними “ЛУН”, у столицi в сiчнi-вереснi введено на 15% менше житла, нiж торiк, у Київськiй областi – на 35%, а у Львовi – на 38%.
Середнi цiни на новобудови за рiк зросли майже в усiх регiонах, випливає з дослiдження. На колишньому рiвнi збереглися цiни в Києвi (47,3 тис. грн./кв. м), Львiвськiй областi (35,8 тис. грн.) i Днiпропетровськiй (39,2 тис. грн.). Водночас цiни знизилися в Одеськiй областi – на 6% (до 33 тис. грн./кв. м), у Вiнницькiй – на 8% (до 31,1 тис. грн.) i Миколаївськiй – на 21% (до 26,9 тис. грн.).
Найбiльше зростання середнiх цiн на житло зафiксовано в Харкiвськiй областi – на 35% (до 28,3 тис. грн./кв. м), Кiровоградськiй – на 26% (до 31,5 тис. грн.) та Хмельницькiй – на 22% (до 24,3 тис. грн.).
За даними “ЛУН”, Львiв утримує першiсть за дорожнечею новобудов iз 48,5 тис. грн./кв. м. Далi йде Київ – 48 тис. грн./кв. м, Ужгород – 41,5 тис. грн., Днiпро – 40 тис. грн. i Одеса – 36,2 тис. грн.
На вторинному ринку середнi цiни на житло зростають залежно вiд вiддаленостi вiд зони активних бойових дiй, зазначила Охрiменко.
“Чим далi регiон вiд бойових дiй, тим вищi там цiни. Виняток – столиця. Багато жителiв Києва поки що не повертаються i не прийняли рiшення про придбання житла. Тому Київ поки що не пiднiмає цiни, i навiть трохи їх знизив”, – пояснила вона.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, найбiльший прирiст у цiнi на вторинному ринку за пiвроку показав Львiв – “плюс” $6,4 тис., до $58,5 тис. за однокiмнатну квартиру. Iстотно зросли цiни також в Iвано-Франкiвську (+$4,7 тис., до $31,7 тис.), Чернiговi (+$4 тис., до $31 тис.) i Черкасах (+$3,4 тис., до $38,4 тис.).
Середнi цiни на двокiмнатнi квартири на вторинному ринку найбiльше зросли у Вiнницi (+$8,9 тис., до $59,9 тис.), а також у Чернiвцях (+7 тис., до $62 тис.), Львовi (+$7 тис., до $87 тис.) i в Черкасах (+$7 тис., до $57 тис.).
Трикiмнатне житло на вторинному ринку найбiльше подорожчало також у Вiнницi (+$8,8 тис., до $75,8 тис.), Львовi (+$7,7 тис., до $108,7 тис.) та Iвано-Франкiвську (+$7 тис., до $60 тис.). Водночас у Києвi середня цiна на трикiмнатнi квартири на вторинному ринку впала на $8 тис., до $135 тис.
