>
У центральній частині Києва орендні розцінки на об’єкти стріт-ритейлу скоротилися на 30-50% у доларовому вираженні. Ціни пропозиції для таких фасадних приміщень зменшилися на 25–40% порівняно з кінцем 2021 року. Ринок фактично завмер через значні ризики та брак реальних покупців з наявними коштами, як повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” керівник компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Згідно з даними UTG, до початку повномасштабної війни найвищі орендні ставки на ключових торговельних вулицях столиці сягали приблизно $70 за квадратний метр щомісяця.
“Зараз реальні договірні ставки для привабливого фасадного стріт-ритейлу в центрі знаходяться в діапазоні $15–30 за кв. м (залежно від вулиці, потоку людей та наявності генератора/укриття). Менш затребувані об’єкти змушені пропонувати ще суттєвіші знижки”, – зазначила Локтіонова.
Причини такого спаду, безсумнівно, пов’язані з воєнними діями: зниження купівельної спроможності, обмеження комендантської години, заборона роботи в нічний час (що впливає на сферу гостинності) та енергетичні відключення.
Щодо продажу, то в іноземній валюті знижки на об’єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) становлять у середньому 30% від вартості 2021 року.
Фактично, за словами Локтіонової, повноцінних ринкових інвестиційних угод небагато. “Власники утримують номінально високі ціни в оголошеннях, проте реальний продаж відбудеться лише за умови значного торгу (знижки) на користь покупця, який візьме на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активу”, – стверджує вона.
Водночас ситуація в стріт-ритейлі Києва дуже неоднорідна. Локації на кшталт Рейтарської та Арсенальної успішно розвиваються завдяки концепції “місця для життя та взаємодії”. На противагу цьому, класичні криті ринки, як-от Бессарабський, втрачають свої позиції через застарілі формати та високі ціни.
“Перспектива стріт-ритейлу полягає в осередках з унікальною атмосферою. Наприклад, Рейтарська стала магнітом для творчої аудиторії. Тут поєдналися невеликі кав’ярні, виставкові зали українських брендів та гастрономічні проєкти. Успіх зумовлений пішохідною привабливістю, спільнотою та концентрацією “своїх” людей. Арсенальна (A-Station): приклад професійної міської реконструкції. Територія біля метро перетворилася на чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним асортиментом закладів харчування. Успіх забезпечують великий потік відвідувачів, єдина концепція та управлінський контроль”, – зазначає Локтіонова.
Провал реконцепції Бессарабського ринку вона пояснила втратою балансу між традиційною функцією та сучасними потребами. “Ціни стали надмірними, а асортимент – орієнтованим переважно на випадкових відвідувачів, а не на постійних жителів. З очевидних недоліків – відсутність гнучкості у сфері дозвілля та якісного сучасного громадського простору навколо”, – додає Локтіонова.
Загалом, на її думку, перспектива стріт-ритейлу полягає в переході від торговельних вулиць до гастрономічних кластерів, адже люди шукають не лише одяг, а й емоції, спілкуючись за кавою та їжею.
“Успішними будуть не центральні торговельні артерії, а затишні квартали біля житлових зон. Перевагу матимуть гнучкі формати; малий бізнес, наприклад, швидко адаптується до викликів, змінюючи меню чи концепцію за кілька тижнів. Важливе відчуття безпеки та комфорту, тому переможуть ті локації, які пропонують чистий простір, безбар’єрність та місця для відпочинку на свіжому повітрі”, – каже Локтіонова.
Компанія UTG була заснована у 2001 році. Вона розробила понад 1,3 тисячі концепцій об’єктів нерухомості. За роки діяльності за участю компанії було здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.