У першому півріччі 2026 року громадяни інших країн придбали в Іспанії 51,627 тисячі одиниць житлової нерухомості. Цей показник, що приблизно на 4% вищий за аналогічний період попереднього року, встановив новий історичний рекорд згідно зі статистикою іспанських реєстраторів, як повідомляє Open4business.
0
► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Що відбувається на іспанському ринку житла
Другий квартал виявився найбільш жвавим: іноземці здійснили понад 26,8 тисячі угод, а їхня частка у загальній кількості зареєстрованих покупок житла досягла 15,98%, що є історичним максимумом, за даними Colegio de Registradores de España.
Водночас, загальний ринок нерухомості Іспанії у другому кварталі демонстрував певне охолодження. Кількість транзакцій зменшилася на 5,7% порівняно з попереднім кварталом, склавши 167 934 тисячі, при цьому продажі нового житла знизилися на 11,5%, до 34 919 тисяч. Таким чином, попит з боку іноземців зростав на фоні зниження загальної активності покупців.
Хто скуповує нерухомість
Найбільшою групою іноземних покупців за результатами першого півріччя залишалися громадяни Великої Британії. Вони придбали 3 567 об’єктів, проте кількість угод зменшилася приблизно на 10% порівняно з минулим роком.
Громадяни Нідерландів майже наздогнали їх – 3 489 покупок, що на 12% більше, ніж у першому півріччі 2025 року. Розрив між цими двома найбільшими групами становив лише 78 угод. Саме у другому кварталі британці уклали 1 843 угоди, а голландці – 1 830.
Офіційна статистика за другий квартал показує, що на британців припало 6,99% усіх угод, укладених іноземцями, а на громадян Нідерландів – 6,94%. Третє місце посіли німці з часткою 6,11%.
Німеччина зберегла свою позицію третього найбільшого ринку для іноземців, хоча попит з боку німецьких покупців за півріччя дещо зменшився – приблизно на 2%. Водночас, кількість покупок громадян Італії зросла на 11%, Польщі – також на 11%, Франції – на 3%, Ірландії – на 6%. Попит з боку бельгійців, навпаки, скоротився приблизно на 16%.
Отже, структура закордонного попиту в Іспанії стає все більш різноманітною. Десять років тому британці значно випереджали інші національності, тоді як зараз різниця між Великою Британією, Нідерландами, Німеччиною та наступними групами європейських покупців суттєво зменшилася. У першому кварталі 2026 року, наприклад, частки британців і голландців становили відповідно 6,82% і 6,56% від загальної кількості покупок, здійснених іноземцями.
Українці в топ-10
Найбільш детальний офіційний звіт Colegio de Registradores за перший квартал 2026 року вказує, що українці посідали 10-те місце серед іноземних покупців, забезпечуючи 3,08% усіх угод з нерухомістю, укладених іноземцями. Громадяни України здійснили приблизно 765 покупок за три місяці.
За обсягом покупок на початку року українці поступалися британцям, голландцям, марокканцям, німцям, італійцям, французам, румунам, полякам і бельгійцям, але випереджали громадян Китаю, Швеції, Ірландії, США та Росії.
Для порівняння: на китайців припало 2,69% іноземних покупок, на росіян – лише 1,44%. Таким чином, частка українців була більш ніж удвічі вищою за російську.
Повний офіційний звіт за перше півріччя щодо кожної національності ще не опубліковано у стислому прес-релізі реєстраторів, тому точну кількість покупок українців за шість місяців слід оцінювати обережно. Якщо частка збережеться на рівні близько 3%, це може означати приблизно 1,5 тисячі угод за січень-червень, проте це є розрахунковою оцінкою, а не офіційно опублікованим показником.
На противагу цьому, спостерігається протилежна тенденція серед громадян Росії. За перше півріччя росіяни придбали менше 1 тисячі об’єктів нерухомості, а кількість угод скоротилася більш ніж на 20% порівняно з минулим роком.
У другому кварталі частка іноземних покупців досягла 32,27% на Балеарських островах та 31,03% у Валенсійському співтоваристві. При цьому частка іноземців зросла в усіх автономних спільнотах країни.
У першому кварталі підвищена концентрація іноземного попиту також спостерігалася на Канарських островах – 22,78% угод та в регіоні Мурсія – 21,73%. У провінції Аліканте іноземці забезпечили близько 44,7% продажів житла, а в Малазі – понад третину.
Загалом за останні 12 місяців іноземні громадяни придбали в Іспанії близько 99,4 тисячі одиниць житла, що свідчить про наближення ринку до позначки 100 тисяч угод з нерухомістю, укладених іноземцями, на рік.
Зростання цін на нерухомість
Зростання міжнародного попиту відбувається одночасно зі стрімким підвищенням вартості нерухомості. Середня зареєстрована ціна житла у другому кварталі досягла нового історичного максимуму – 2 487 євро за кв. м, збільшившись на 2,4% за квартал і на 9,2% у річному вимірі. Індекс повторних продажів показав ще більш значне річне зростання – 16,7%.
Таким чином, незважаючи на зменшення загальної кількості угод в Іспанії, закордонний попит продовжує посилюватися. При цьому ринок стає менш залежним від традиційних покупців з Великої Британії та Німеччини: зростає роль Нідерландів, Польщі та низки інших європейських країн, а українці зберігають позиції серед помітних національностей на іспанському ринку нерухомості.
Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на InvestMarket від «Мінфін»