Ринок нового житлового будівництва в Україні демонструє відновлення у 2025 році та зростання у другому кварталі 2026-го. Однак, попри ці позитивні тенденції, загальні показники залишаються значно нижчими за рівень, що спостерігався до повномасштабної війни.
У 2025 році загальна площа нового житлового будівництва становила 5,8 мільйона квадратних метрів, що на 49,4% більше порівняно з 2024 роком. Це свідчить про помітне відновлення ринку після спаду.
Водночас, якщо порівнювати з 2021 роком, коли було збудовано 12,7 мільйона квадратних метрів, обсяги будівництва у 2025 році були меншими приблизно на 54%, тобто більш ніж удвічі.
Динаміка площ нового будівництва за останні роки виглядає наступним чином:
- 2022 рік: 6,6 млн кв. м
- 2023 рік: 4,2 млн кв. м
- 2024 рік: 3,9 млн кв. м
Мінімальний показник за цей період був зафіксований у 2024 році, після чого у 2025-му розпочалося відновлення. У другому кварталі 2026 року будівництво житла продовжило зростати: заявлена площа нових будинків збільшилася на 6,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 1,65 мільйона квадратних метрів.
Проте, стійкість цього відновлення викликає запитання. За перше півріччя 2026 року площа нового багатоквартирного будівництва виявилася на 2,3% меншою, ніж минулого року, а кількість заявлених квартир скоротилася на 6%.
Одночасно з цим, вартість будівництва продовжує стрімко зростати. У липні 2026 року будівельні ціни були на 23,7% вищими, ніж у липні 2025-го. Ціни на саме житло також демонструють зростання: у другому кварталі 2026 року вони збільшилися на 19,6% рік до року та на 3,8% порівняно з першим кварталом.
Таким чином, український ринок житлового будівництва одночасно переживає відновлення активності, високу інфляцію витрат та значне відставання від довоєнних показників.
Раніше повідомлялося про суттєве погіршення показників будівельної галузі у липні 2026 року. За даними аналітиків, загальні обсяги будівництва скоротилися на 17,5% порівняно з червнем та на 25,9% у річному вимірі. Найбільше зниження зафіксовано у сегментах комерційної нерухомості та інженерних споруд.
Динаміка скорочень порівняно з червнем 2026 року:
- Житлове будівництво: скорочення на 4%
- Комерційна нерухомість: скорочення на 19,1%
- Інженерні споруди: скорочення на 19,9%
У річному вимірі (липень 2026 року порівняно з липнем 2025-го) ситуація дещо краща лише у житловому сегменті, який показав зростання на 0,5%. Однак, комерційне будівництво скоротилося на 15,9%, а обсяги в інженерному будівництві впали на 36%.