Аналітики маркетплейсу DIM.RIA провели дослідження стану українського житлового ринку, який підпадає під державні програми «єОселя» та «єВідновлення», станом на червень 2026 року. Звіт містить інформацію про фактичну частку такого житла на ринку, регіони з найвищим попитом, а також різницю між пільговою вартістю квадратного метра та середньоринковими показниками.
Фото: pixabay 0
► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Скільки нерухомості за «єОселею» та «єВідновленням» доступно в Україні?
Станом на червень 2026 року, 26,8% усіх доступних житлових пропозицій реалізуються за програмою «єВідновлення», тоді як 8,8% — за програмою «єОселя».
Найбільший відсоток житла, доступного через програму «єОселя», зафіксовано у Київській (16,9%), Волинській (16,1%), Сумській (11%) та Рівненській (9,9%) областях. Найменша представленість спостерігається у Запорізькій (1%), Миколаївській (2%) та Одеській (3,9%) областях.
За програмою «єВідновлення» найбільша кількість житла сконцентрована у Сумській (56,2%), Черкаській (52,4%), Львівській (43,9%) та Дніпропетровській (41,2%) областях. Найменша частка припадає на Одеську (15,3%), Івано-Франківську (17,3%) та Хмельницьку (19,5%) області.
Де житло за держпрограмами користується найбільшим попитом?
«єОселя»
Найбільш активний пошук такої нерухомості українцями здійснюється у Київській області (6,4% від загальної кількості пошукових запитів), Києві (5,2%), а також у Хмельницькій (4,7%), Івано-Франківській (4,7%) та Львівській (4,6%) областях. Найменш затребуваним житло за програмою «єОселя» є у Запорізькій (0,8%), Кіровоградській (1,2%) та Миколаївській (1,3%) областях.
Дані також вказують на значний дисбаланс між попитом та пропозицією. Найбільший дефіцит пропозиції відзначається у Запорізькій області, де на одне оголошення припадає 14 потенційних покупців. У Черкаській області це співвідношення складає 1:11, а у Чернівецькій — 1:10.
«єВідновлення»
Запит на житло, доступне за програмою «єВідновлення», є суттєво меншим порівняно з «єОселею»: частка таких пошукових запитів у переважній більшості регіонів не перевищує 1% від загальної кількості. Найвищий показник спостерігається в Одеській області — 1,4%.
Як відрізняються ціни на житло, доступне за держпрограмами, від середніх на ринку?
Найвищу вартість квартир, доступних за державними програмами, зафіксовано у Києві — однокімнатна квартира в середньому коштує $94,9 тис., що на 13% перевищує середню ціну однокімнатної квартири на ринку. На Львівщині ціна такого помешкання становить $73 тис., проте це, навпаки, на 9% нижче середньоринкових показників. Найбільша різниця між цінами на однокімнатні квартири за держпрограмами та загальноринковими цінами спостерігається у наступних регіонах:
- Івано-Франківський — $62,3 тис., на 21% нижче ринкової вартості;
- Запорізький — $19,2 тис., на 19% вище ринкової вартості;
- Одеський — $54,9 тис., на 13% нижче ринкової вартості;
- Київ — $94,9 тис., на 13% вище ринкової вартості;
- Волинський — $57,1 тис., на 12% вище ринкової вартості;
- Закарпатський — $72,1 тис., на 10% вище ринкової вартості;
- Миколаївський — $24,4 тис., на 10% вище ринкової вартості.
