Уряд Греції планує значно підвищити податок на купівлю житлової нерухомості для громадян країн, що не входять до Європейського Союзу. Ставка податку на передачу власності зросте з нинішніх 3% до 15%, тобто вп’ятеро.
Про плани повідомив прем’єр-міністр Греції Кіріакос Міцотакіс. Нові правила мають набути чинності з 2027 року.
Що відомо про податок
Влада Греції пояснює таке рішення необхідністю обмежити спекулятивний попит на житло з боку покупців з третіх країн. За їхньою оцінкою, саме цей попит призводить до зростання цін на нерухомість і робить її менш доступною для місцевих жителів.
Яким буде новий податок
Наразі базова ставка податку на передачу нерухомості в Греції становить 3%, а з урахуванням муніципального збору — 3,09%. Після введення нового правила, для покупців з країн, що не входять до ЄС, ця ставка зросте до 15%, або приблизно 15,45% з урахуванням муніципального збору.
Наприклад, при купівлі квартири вартістю 300 тис. євро податкове навантаження може збільшитися з приблизно 9,3 тис. євро до 46,35 тис. євро. Для об’єкта вартістю 500 тис. євро податок зросте з 15,45 тис. євро до 77,25 тис. євро.
Важливо зазначити, що підвищена ставка стосуватиметься виключно житлової нерухомості. Комерційні приміщення, земельні ділянки та інші типи нерухомості під ці зміни не підпадатимуть.
Кого це стосуватиметься
Під дію нової ставки податку потраплять не всі громадяни країн, що не є членами ЄС. Передбачені винятки для:
- Осіб, які мають статус довгострокового резидента Греції.
- Деяких громадян грецького походження.
- Осіб, визнаних біженцями.
- Власників певних видів дозволів на проживання.
Громадяни країн Європейського Союзу та Європейської економічної зони також не будуть підпадати під дію підвищеної ставки.
Чи вплине це на українців
Наслідки нововведення для громадян України залежатимуть від їхнього юридичного та податкового статусу в Греції. Оскільки Україна не є членом ЄС, українці, які купують житло як звичайні покупці з третіх країн, потенційно підпадатимуть під нову ставку 15%.
У роз’ясненні грецького уряду поки не вказано, чи будуть передбачені спеціальні винятки для українців, які перебувають у Греції за програмою тимчасового захисту.