Під час придбання житла на вторинному ринку покупець може зіткнутися з неочевидними проблемами. Тому перед передачею грошей необхідно ретельно перевірити не тільки стан помешкання, але й супровідні документи, особу продавця та історію об’єкта. Рекомендації щодо перевірки нерухомості перед купівлею були надані виданням «Судово-юридична газета».
0
Перед підписанням договору та переказом коштів важливо перевірити юридичний статус об’єкта, особу продавця, технічну документацію та умови оплати.
Що саме потрібно з’ясувати до укладання угоди
Історія володіння. Рекомендується отримати інформацію з Державного реєстру речових прав та перевірити документ, на підставі якого продавець став власником житла: договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадковий договір тощо. Окремо варто перевірити наявність арештів, іпотек та інших зареєстрованих обтяжень.
Співвласники. Якщо нерухомість належить кільком особам, права кожного мають бути враховані при продажу. Необхідно переконатися, що всі необхідні сторони надають згоду на відчуження майна.
Зареєстровані особи. Потрібно отримати відомості з реєстру територіальної громади та з’ясувати, хто наразі зареєстрований у квартирі. Особливу увагу слід приділити неповнолітнім та іншим особам, чиї права можуть вплинути на результат угоди.
Особа продавця чи його представника. Дані паспорта та ідентифікаційного коду мають відповідати інформації в документах на нерухомість. Якщо угоду укладає представник, слід перевірити дійсність довіреності, термін її дії та конкретні надані повноваження.
Технічний стан помешкання. Фактичне планування квартири слід порівняти з технічним паспортом, щоб виявити несанкціоновані перепланування або розбіжності у площі. Це може спричинити значні труднощі вже після оформлення угоди.
Заборгованість та платежі. До укладання угоди варто отримати інформацію про наявність заборгованості за комунальні послуги. Також необхідно завчасно визначити податки та збори: покупець, як правило, сплачує 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, хоча законодавство передбачає винятки.
Порядок розрахунку. Не слід передавати кошти (навіть аванс) без відповідного документального оформлення. Суму, терміни та спосіб оплати необхідно узгодити заздалегідь, а для великих платежів безпечніше користуватися банківськими послугами.
Як здійснюється оформлення купівлі
Договір купівлі-продажу квартири оформлюється у письмовій формі та посвідчується нотаріусом. Після посвідчення договору здійснюється державна реєстрація права власності покупця.
Податкове навантаження для продавця залежить від кількості продажів протягом року, періоду володіння майном та способу його набуття. Зокрема, дохід від першого продажу квартири протягом календарного року може не оподатковуватись ПДФО, якщо нерухомість перебувала у власності понад три роки. Для успадкованого майна ця вимога не застосовується.
Якщо квартира продається вдруге протягом року або перебувала у власності менше ніж три роки, у випадках, передбачених законом, застосовуються ПДФО у розмірі 5% та військовий збір 5%.
