Власник житла у багатоквартирній будівлі має право відстоювати прилеглу територію, навіть якщо право на землю офіційно не оформлене на нього чи інших співвласників. Як повідомив Верховний Суд України, таку позицію висловив Касаційний цивільний суд у справі, де міська рада надала частину території біля багатоквартирного будинку в оренду забудовнику.
0
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Позивач вимагав скасувати рішення ради, вважаючи, що передача частини прибудинкової території створила перешкоди для користування будинком та прибудинковими спорудами.
Земля під будинком — теж право співвласників
Суди попередніх інстанцій відмовили власнику квартири. Вони посилалися, зокрема, на те, що на момент придбання нерухомості земля вже перебувала в оренді забудовника, а право співвласників на ділянку не було зареєстроване.
Верховний Суд із таким підходом не погодився та скасував ці рішення, направивши справу на новий розгляд.
Суд зазначив, що власники квартир є співвласниками спільного майна будинку. До нього належать, зокрема, права на земельну ділянку, на якій розташований будинок та його прибудинкова територія, якщо такі права зареєстровані.
При цьому прибудинкова територія не є окремою земельною ділянкою. Це частина території в межах земельної ділянки, на якій розташовані будинок та пов’язані з ним споруди.
Суд звернув увагу на кілька обставин:
- право на землю під нерухомістю виникає в силу закону одночасно з набуттям права власності на квартиру;
- відсутність державної реєстрації права на землю не позбавляє власника квартири можливості захищати свої права;
- непередача земельної ділянки співвласникам за встановленою процедурою не змінює її статусу як прибудинкової території;
- третя особа не може використовувати таку територію всупереч правам співвласників будинку.
Окремо Верховний Суд зазначив, що громадяни не повинні нести негативні наслідки через те, що держава не забезпечила належну процедуру передачі землі співвласникам.
Тому власник квартири може звернутися до суду, якщо вважає, що рішення органу місцевого самоврядування порушує його права на користування прибудинковою територією. При новому розгляді цієї справи суд має, зокрема, встановити фактичні межі земельної ділянки, яка була закріплена за будинком в процесі будівництва.
Йдеться про постанову КЦС ВС від 15 липня 2026 року у справі № 727/1431/25.
Нагадаємо
Як повідомляв Мінфін, з початку повномасштабного вторгнення західні регіони України, передусім, Львів та Львівська область стали новою «столицею нерухомості» України. Чимало інвесторів намагалися розпродати квартири в Києві та вкласти кошти в житло на заході країни.