П’ять років потому, як було відкрито земельний ринок в Україні, цей актив поступово трансформується з категорії «нерухомість для здачі в оренду» в інвестиційний інструмент. За словами Андрія Усенка, CEO та співзасновника компанії «Твоє Коло», український ринок вже досяг стабільного темпу функціонування, а потенціал зростання вартості земельних ділянок залишається значним.
0
►Відвідайте сторінку «Мінфіну» у Facebook: найсвіжіші фінансові новини
Перед початком земельної реформи майже 28 мільйонів гектарів сільськогосподарських земель належали приблизно 7 мільйонам українців, які могли лише здавати їх в оренду. Після відкриття ринку власники отримали змогу продавати свої земельні наділи, а з 2024 року до процесу придбання землі долучилися також і юридичні особи.
За приблизними підрахунками Усенка, щомісяця в Україні реалізується близько 30 тисяч гектарів землі. Це становить приблизно 1,2-1,3% від загального обсягу ріллі на рік, що вже наближається до показників розвинених європейських ринків.
Земля як довгостроковий актив
Попит на землю зростає поступово не лише з боку аграрного сектору. На ринок виходять інвестиційні фонди та приватні інвестори, які шукають альтернативні способи збереження капіталу.
«Земля є захисним активом, її часто порівнюють із золотом — це інвестиція з низьким рівнем ризику, але з високим потенціалом прибутковості», — зазначив Андрій Усенко.
Згідно з його думкою, основна перевага землі полягає у довгостроковій перспективі інвестування. На відміну від нерухомості, яка потребує регулярного ремонту та з часом втрачає свою привабливість, земля може генерувати дохід протягом десятиліть завдяки орендним платежам та зростанню її вартості.
При цьому експерт підкреслює, що інвестиції в землю не є короткостроковою стратегією. Оптимальний період для такого вкладення становить приблизно 4-6 років або більше.
Вибір ділянки — головний ризик
Війна суттєво позначилася на ціноутворенні. Найбільше зниження вартості спостерігається на територіях, розташованих поблизу російського кордону та зон бойових дій. Водночас, деякі інвестори вбачають потенціал у цих регіонах після завершення конфлікту.
На вартість землі впливають не тільки фактори безпеки. Ключовими критеріями також є якість ґрунтів, рівень опадів, прибутковість сільськогосподарського виробництва, рівень конкуренції між орендарями та умови чинних договорів оренди.
«Найбільший ризик при інвестуванні в землю — це зробити неправильний вибір активу», — пояснив Усенко.
За його словами, проблема може полягати не в самій землі, а в помилковому виборі регіону або конкретної ділянки. Наприклад, земельна ділянка, оточена одним великим орендарем, може мати нижчу ліквідність через недостатню конкуренцію.
Потенціал зростання
За даними компанії «Твоє Коло», в європейських країнах вартість сільськогосподарських земель за останні роки зростала приблизно на 8% щорічно в євро. В Україні цей показник може бути вищим, оскільки ринок знаходиться на початковій стадії розвитку.
Однак експерти рекомендують не розглядати землю як єдиний актив у своєму портфелі. Як зазначив Усенко, інвестиції мають бути диверсифікованими, а земля може стати частиною довгострокової стратегії збереження та примноження капіталу.
Після завершення війни, додатковим стимулом для розвитку ринку може стати приплив більшої кількості інвесторів та капіталу. Це здатне посилити конкуренцію за якісні земельні ділянки та сприяти подальшому зростанню їхньої вартості.