Правоохоронцями Києва викрито оборудку з повторного продажу помешкань у незавершеному житловому комплексі, розташованому на Печерську. Спочатку одні й ті самі об’єкти реалізовували особам, які вже мали на них права власності, а згодом – новим довірливим покупцям. Як поінформував Генеральний прокурор України Руслан Кравченко, встановлена сума завданих збитків перевищує 175 мільйонів гривень.
0
► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Наразі у цій справі дев’ятьом учасникам оголошено про підозру.
За даними слідчих органів, очільником цієї схеми був колишній народний обранець Дніпровської міської ради. Він заволодів корпоративними правами групи компаній, у власності яких перебувало кілька незавершених будівельних об’єктів у центральній частині Києва, зокрема зазначений житловий комплекс на Печерську.
Як діяла схема
Деякі квартири у будинку вже належали інвесторам, а права на решту, згідно з судовим рішенням, перейшли у власність одного з державних банків. Незважаючи на це, фігуранти справи повторно оформлювали майнові права на ці приміщення і перепродавали їх іншим особам.
Згідно з версією слідства, для досягнення цієї мети були змінені технічні характеристики квартир, використані підроблені документи та внесено корективи до даних щодо об’єкта. У результаті таким чином було відчужено 50 квартир, права на які належали банку, а також ще 8 квартир, що належали фізичним особам.
Слідчі також з’ясували, що для приховування реальних прав на нерухоме майно змінювалася офіційна адреса житлового комплексу. Крім того, кількість поверхів у проєкті було збільшено з 27 до 32.
Учасникам справи інкримінують скоєння шахрайства, легалізацію майна, здобутого злочинним шляхом, а також використання підроблених документів. Досудове розслідування триває.
Цей випадок вкотре демонструє, що перед тим, як придбати квартиру в недобудові, недостатньо лише перевірити забудовника та ціну.
Потенційному інвестору варто:
- переконатися у наявності майнових прав на конкретну квартиру та відстежити історію їх переходу;
- дізнатися, чи існують судові спори щодо забудовника або самого об’єкта;
- перевірити наявність арештів, іпотек та інших обтяжень на нерухомість;
- звірити фактичні характеристики будинку з проектною документацією;
- переконатися, що юридична адреса та інші реєстраційні дані об’єкта не змінювалися.
Такі перевірки дозволяють виявити потенційні проблеми ще до підписання угоди та перерахування коштів. Це особливо актуально для об’єктів, будівництво яких тривалий час не завершувалося або щодо яких раніше виникали судові суперечки.
Нагадаємо
Як раніше повідомляв Мінфін, за останній рік у Києві та Київській області вартість житла зросла щонайменше на 10%, і, за прогнозами ріелторів, ціни й надалі демонструватимуть тенденцію до зростання.
Агентства нерухомості орієнтують потенційних покупців на середній бюджет до 100 тисяч доларів США. Однак реально знайти житло можна і за ціною 20-30 тисяч доларів, а маючи бюджет до 60 тисяч доларів, можна навіть обирати з різних локацій, площ та якості ремонту.