Верховна Рада прийняла закон № 14005, який трансформує процедури купівлі-продажу нерухомості. Починаючи з жовтня, нотаріуси та державні реєстратори будуть автоматично звіряти продавців через Єдиний реєстр боржників. У разі наявності особи в цьому реєстрі — нотаріус отримає повноваження відхилити угоду.
0
► Стежте за оновленнями «Мінфіну» у Facebook: актуальні фінансові новини
Важливо усвідомити: це не конфіскація квартири. Йдеться виключно про тимчасове обмеження права розпоряджатися власністю до моменту повного погашення заборгованості.
За які заборгованості буде обмежено продаж
Сам факт наявності боргу не є причиною для відмови. Обмеження запроваджуються виключно за наявності двох одночасних умов: відкрито виконавче провадження та особу внесено до державного реєстру боржників.
До реєстру можуть бути включені особи, які мають заборгованість за:
- позиками
- утриманням дітей (аліментами)
- податковими зобов’язаннями
- штрафними санкціями
- житлово-комунальними послугами
- іншими судовіми рішеннями або виконавчими документами
Єдине житло та захист для військовослужбовців
Закон підвищує мінімальний поріг заборгованості, при якому можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Раніше це було актуально при сумі боргу, що перевищує 20 мінімальних заробітних плат, тепер цей поріг збільшено до 50. Це означає, що якщо борг менший за це значення — стягнення на єдине житло не можливе.
Для військовослужбовців передбачено особливий захист: протягом дії воєнного стану та протягом одного року після його закінчення, стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Виняток становлять певні категорії боргів, включаючи іпотечні.
Закон також сприяє широкій цифровізації процесів: відбуватиметься автоматичний обмін даними між виконавчою службою, реєстрами, фінансовими установами, платіжними системами та нотаріальними базами даних.
Після повного погашення боргу інформація про боржника буде видалена з реєстру, і всі накладені обмеження будуть зняті.
Експерти рекомендують покупцям проводити перевірку продавця ще до передачі авансу. Навіть якщо попередній договір вже укладено, до моменту оформлення основної угоди власника може бути внесено до реєстру. Варто також переконатися, що об’єкт нерухомості не перебуває під арештом чи в іпотеці, та чітко прописати в попередньому договорі механізм повернення авансу на випадок, якщо угода буде заблокована.
Нагадаємо
Як інформував Мінфін, порядок відшкодування боргів за рахунок особистого майна громадян має суттєві законодавчі обмеження, що гарантують збереження базових умов для життя навіть у процесі примусового стягнення.
Крім того, після набуття чинності змінами до законодавства про виконавче провадження, в Україні планується автоматизувати процес зняття арештів з банківських рахунків після погашення заборгованості.