Систематичні ракетно-дронові удари стають все більш помітними в поведінці покупців на первинному ринку нерухомості. Частина жителів великих міст сходу, півдня, півночі та центру країни починає розглядати переселення не як тимчасове рішення, а як можливість назавжди змінити місце проживання. Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
2
► Читайте сторінку «Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини
Що відбувається на ринку
Згідно з даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу компанії надходять від потенційних покупців, які розглядають можливість зміни місця проживання.
Восени додатковим чинником, здатним вплинути на рішення громадян, може стати наближення курсу долара до 47 грн/$ та очікуване зростання собівартості будівництва.
За її словами, від початку літа суттєво почастішали звернення від потенційних покупців з Києва та Київської області, Дніпра, Харкова і Запоріжжя, які виявляють інтерес до придбання житла в відносно безпечніших регіонах України.
На даний момент частка таких звернень становить близько 30-40% від їх загальної кількості. Понад половину потенційних релокантів складають мешканці Києва та Київської області.
«Звичайно, наразі це лише фіксація настроїв, значною мірою пов’язаних з емоціями від систематичних ракетних атак. Такі дані ще не є стійкою тенденцією, про яку можна було б говорити як про новий ринковий тренд. Однак хронічний стан невизначеності та жахливі наслідки ворожих нападів можуть дедалі частіше спонукати громадян, які мають фінансову можливість, до зміни місця проживання», — зазначила Бігунець.
Яке житло шукають потенційні релоканти
Як зазначила експертка, протягом червня-липня найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 м² до 80 м² з можливістю розстрочки щонайменше на два роки. Частка таких запитів сягає близько 65% від загальної кількості звернень потенційних релокантів.
Водночас близько 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку або земельної ділянки.
Майже дві третини потенційних покупців готові скористатися програмами розстрочки та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла.
«Таким чином, йдеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду. Покупці оцінюють вартість наявних активів, умови їх продажу, можливий розмір першого внеску та щомісячне фінансове навантаження за програмою розстрочки», — вважає Бігунець.
Послаблення гривні може стати додатковим чинником
Фактор безпеки залишається головною причиною, через яку частина громадян починає розглядати придбання житла в західних областях. Однак у другій половині року до нього може додатись валютний чинник.
За базовим сценарієм, який розглядають аналітики компанії, послаблення гривні в межах 3-4% та наближення курсу долара до 46,5-47 грн/$ можуть вплинути як на рішення покупців, так і на цінову політику окремих девелоперів.
Зростання вартості будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання потенційно може стати підставою для осіннього перегляду вартості квадратного метра. Насамперед це може стосуватися об’єктів з високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання і комплектуючих.
«Восени валютні коливання, здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання можуть вплинути на вартість квадратного метра. Однак масштаб такого коригування залежатиме від конкретного об’єкта, стадії його готовності, попиту та структури собівартості», — наголосила Маріанна Бігунець.
За її словами, девелопери мають враховувати тривалий цикл будівництва та планувати витрати на кілька років наперед. Тому під час формування цінових орієнтирів на 2027 рік частина компаній потенційно може закладати прогнозний курс у межах 48-50 грн/$.
«Це не означає автоматичного й одномоментного подорожчання всього первинного ринку. Однак валютний фактор залишатиметься важливим, адже значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих прямо чи опосередковано залежить від курсу долара чи євро», — пояснила вона.
На її думку, у разі наближення курсу долара до позначки 47 грн/$ восени частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це буде не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
«Первинний ринок у такому разі може поєднати два ключові мотиви: придбання житла для безпечного проживання та інвестицію в нерухомість, яка має потенціал зберегти свою вартість у період валютних і цінових коливань. Водночас кожен об’єкт потребує окремої оцінки — з огляду на ступінь готовності, якість інженерних систем, строки введення в експлуатацію та фінансові умови придбання», — зауважила комерційна директорка GAZDA.