Квартироспроспeкти, що були придбані за програмою «єОселя», не мають права беззастережно надавати таке житло в оренду. Поки позика не буде повністю погашена, нерухомість перебуває під заставою, а отже, умови її використання визначаються не лише правами власника, але й угодою з фінансовою установою. Про це повідомляє видання Знай UA.
0
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Отже, передача заставного житла іншим особам може потребувати попереднього письмового дозволу кредитора.
Що може вчинити банк
«єОселя» — це державна ініціатива пільгового кредитування придбання житла, де відсоткова ставка, залежно від категорії позичальника, становить 3% або 7% річних. Її основна мета — сприяти громадянам у придбанні житла для власного проживання.
На офіційному рівні програма не передбачає загальної прямої заборони на здачу придбаної квартири в оренду. Однак, після придбання, нерухомість стає предметом іпотеки для банку до моменту повного погашення позики. Саме тому ключове значення мають положення індивідуального кредитного та іпотечного договорів.
Перед тим, як здати квартиру, власнику варто з’ясувати такі моменти:
- чи дозволяє іпотечна угода передачу житла стороннім особам;
- чи вимагається для цього письмовий дозвіл від банку;
- які санкції передбачені за недотримання умов угоди;
- чи має банк право вимагати дострокового погашення кредиту.
Якщо власник надасть квартиру в оренду, порушуючи умови договору, банк може застосувати передбачені ним заходи впливу. Серед можливих наслідків — накладення штрафу або вимога повного погашення кредиту достроково. Конкретні умови визначаються угодою з фінансовою установою.
Таким чином, сам факт того, що людина є власником квартири, ще не означає, що вона може вільно розпоряджатися нею до завершення всіх виплат.
Повне зняття іпотечних обмежень можливе після погашення кредиту та припинення обтяження нерухомості. Після цього квартиру можна надавати в оренду на загальних умовах.
Для власника квартири головне правило: перед тим, як здавати житло, придбане за програмою «єОселя», необхідно спершу переглянути іпотечний договір і, якщо це передбачено, отримати письмовий дозвіл від банку.
Нагадаємо
Як раніше інформував Мінфін, стандартний первинний внесок у рамках державної програми пільгової іпотеки «єОселя» складає від 20% вартості житла.
Для позичальників, яким менше 25 років, його можуть зменшити до 10%. Залежно від міста та вартості нерухомості, накопичення цієї суми може зайняти в українців від 8 місяців до понад двох років — за умови, що особа відкладає весь свій дохід.
З 17 липня у програмі «єОселя» почали діяти нові правила. Уряд розширив перелік категорій громадян, які мають право на пільги, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та переглянув умови для сімей з дітьми.