-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондент
ТОП-країни ЄС для вигідних покупок житла у 2025 році
Коли йдеться про інвестиції, питання «де найкраще купувати нерухомість за кордоном» стає першочерговим. Для багатьох українців це стало способом захистити заощадження від інфляції, отримати дохід від оренди або просто мати місце для відпочинку у стабільній країні.
У 2025 році тенденції кардинально змінюються: змінюється податкове середовище, попит і пропозиція, а також критерії прибутковості інвестицій. Як зазначила команда Delo.ua , український капітал активно шукає нові напрямки для безпечного розміщення, а іноземна нерухомість залишається одним із найпопулярніших варіантів.
Чому українці обирають нерухомість за кордоном
Інвестування в нерухомість за кордоном має кілька переваг, які роблять цей напрямок особливо привабливим у воєнні часи. Більш стабільна валюта, потенційне зростання вартості нерухомості, можливість отримувати дохід від оренди. Плюс, диверсифікація активів створює міцну основу для збереження та примноження капіталу.
Однак експерти наголошують, що при виборі іноземної нерухомості слід враховувати не лише ціну за квадратний метр. Податки, правила володіння іноземцями, витрати на обслуговування, комунальні послуги та інші збори, а також законодавчі ризики суттєво впливають на кінцеву ефективність інвестицій. Часто привабливо низька ціна за квадратний метр може обернутися значними додатковими витратами.
Найпривабливіші країни для інвестицій у 2025 році
Аналітики, які вивчають європейські ринки нерухомості, виділяють кілька країн, де наразі найвигідніше купувати житло. Кожна з цих країн має свої унікальні переваги та особливості, які варто розглянути детальніше.
Литва
Країна демонструє високу орендну дохідність та лояльні умови для іноземних інвесторів, а вартість нерухомості приємно вражає. Країна пропонує відносно прості процедури реєстрації власності, а столиця Вільнюс активно розвивається як фінансовий центр Балтії.
Естонія
Він приваблює стабільним економічним розвитком, прозорим законодавством та відносно низькими податками. Цифровізація всіх державних послуг робить процес купівлі нерухомості максимально зручним для іноземців.
Румунія
Пропонує одну з найвищих прибутковостей на європейському ринку нерухомості за доступною ціною за квадратний метр. Особливо привабливою є нерухомість у Бухаресті та курортних зонах на узбережжі Чорного моря.
Угорщина
Приваблюючи інвесторів гарною інфраструктурою, активним розвитком регіонів за межами столиці та зниженням бар'єрів для іноземних інвесторів, Будапешт залишається одним із найкрасивіших європейських міст з відносно доступними цінами на житло.
Іспанія
Традиційно популярний напрямок, особливо прибережні регіони, де ціни залишаються збалансованими порівняно з іншими країнами Західної Європи. Хороші умови для туристичної оренди роблять іспанську нерухомість особливо привабливою для інвесторів.
Ключові параметри вибору та основні ризики
Щоб інвестиційний вибір був справді прибутковим та відповідав очікуванням, необхідно ретельно проаналізувати кілька критично важливих факторів.
- Правовий статус покупки : обмеження для нерезидентів, додаткові акцизи та збори.
- Реальна прибутковість оренди : місцевий ринок, сезонні коливання та фактична заповнюваність.
- Податкова система : податки на придбання, утримання, комунальні платежі та послуги.
- Стан нерухомості : нові будівлі порівняно зі старими та майбутні витрати на ремонт.
- Інфраструктура розташування : транспорт, медицина, освіта та послуги.
- Валютні ризики : коливання обмінного курсу, коли доходи здійснюються в одній валюті, а витрати – в іншій.
Кожен із цих факторів може суттєво вплинути на загальну ефективність інвестицій, тому ігнорування будь-якого з них неприпустиме.
Практичні рекомендації для інвесторів
Успішне інвестування в закордонну нерухомість вимагає системного підходу та ретельної підготовки. Перш за все, необхідно чітко визначити мету інвестицій: чи то придбання житла для особистого користування, отримання доходу від оренди, чи то довгострокове інвестування з очікуванням зростання вартості.
Обов’язковим кроком є консультація з місцевими юристами та податковими консультантами, які мають досвід роботи з іноземними інвесторами. Вартість професійної консультації часто виявляється значно меншою за потенційні збитки від юридичних помилок.
Варто звернути особливу увагу на вивчення місцевого ринку оренди, якщо ви плануєте отримувати дохід від здачі свого житла в оренду. Фактичні показники заповнюваності, сезонні коливання та конкуренція можуть суттєво відрізнятися від рекламних матеріалів.
Висновки та перспективи
Питання «де краще купувати нерухомість за кордоном» не має універсальної відповіді, оскільки багато що залежить від індивідуальних цілей, фінансових можливостей та готовності ризикувати кожного конкретного інвестора.
Для тих, хто шукає баланс між ціною, потенційним доходом від оренди та комфортом проживання, найпривабливішими напрямками залишаються:
- Іспанія : ідеально підходить для відпочинку та туристичної оренди, але вимагає ретельного моніторингу податкових змін
- Країни Центральної та Східної Європи : Литва, Естонія, Румунія, Угорщина пропонують нижчі ризики та реалістичну прибутковість
- Німеччина : надійний варіант для консервативних інвесторів, але з обмеженими можливостями знайти дешеву нерухомість
Для тих, хто планує придбати іноземну нерухомість, критично важливо провести детальний аналіз конкретного об'єкта, врахувати всі додаткові витрати, забезпечити належний юридичний захист та мати чітке розуміння власних планів щодо використання майна.
