“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нерухомість у Туреччині 2025: чи стануть дорожчими апартаменти та вілли?
За усталеною традицією Туреччина є одним з найпривабливіших напрямків для інвестування в житлову та комерційну площу, завдяки сприятливому клімату, вигідному географічному положенню між Європою та Азією, прийнятним цінам у порівнянні з європейськими державами і можливості отримати посвідку на проживання. Матеріал підготовлений редакцією Delo.ua на базі найновіших відомостей турецького ринку нерухомого майна.
Однак 2025 рік ставить перед вірогідними інвесторами свіжі питання: чи зберігає турецький ринок свою привабливість в умовах значної інфляції та нестабільності валютного курсу?
Актуальний стан ринку: числа та дані
Ринок нерухомості Туреччини в першій половині 2025 року показує неоднозначну картину. З одного боку, кількість операцій збільшується: обсяги продажу житла в січні-червні зросли орієнтовно на 15,6% у порівнянні з аналогічним відрізком часу минулого року. Це вказує на збереження зацікавленості до турецької нерухомості як серед місцевих жителів, так і серед іноземних громадян.
З іншого боку, індекс цін на житлову нерухомість показує збільшення понад 30% рік до року в номінальному вираженні. Але беручи до уваги високу інфляцію в державі, дійсний приріст вартості виявляється набагато скромнішим. У Стамбулі, наприклад, індекс піднявся на 33,5% номінально, що після врахування інфляції означає майже стабільний ринок з мінімальним реальним збільшенням.
Цікавою тенденцією стало зменшення активності закордонних покупців. У першій третині 2025 року іноземці придбали об’єктів нерухомості на 13,7% менше, ніж роком раніше.
Географія цін: де найдорожче, де доступніше
Турецький ринок нерухомості вирізняється великою диференціацією цін в залежності від регіону. Розглянемо ключові локації та їхні цінові межі станом на 2025 рік.
Прибережні курортні зони
Анталія та Аланія лишаються найбільш популярними напрямками для іноземних клієнтів, особливо з країн СНД. Тут ціни починаються досить доступно: однокімнатну квартиру в новому будинку можна знайти від €55 000 в Аланії та від €70 000 в Анталії. Разом з тим, вартість може значно збільшуватися в залежності від близькості до моря, наявності інфраструктури комплексу та класу житла.
У приморських новобудовах зі зручностями, як от басейнами, охороною, фітнес-центрами, сучасним ремонтом, однокімнатна квартира може коштувати від €80 000 до €150 000 та більше в найпопулярніших місцях. Преміум-сегмент з краєвидом на море та розвиненою інфраструктурою може сягати €200 000 за невелику квартиру.
Стамбул: мегаполіс з мегацінами
Стамбул як найбільше місто Туреччини та економічний осередок країни пропонує найширший вибір пропозицій, але й найвищі ціни. Апартаменти високої категорії в новобудовах стартують від €120 000 за однокімнатний варіант, а в престижних районах вартість квадратного метру досягає $2 500–4 500.
Особливо дорогим лишається житло в центральних європейських районах міста, поруч з Босфором, в нових бізнес-кварталах. Тут апартаменти площею 100 кв.м можуть коштувати від €300 000 до €500 000 та вище. Азійська частина міста зазвичай дешевша, але різниця поступово зменшується через розвиток інфраструктури.
Середні міста: баланс ціни та якості
Ізмір, Анкара, Бурса пропонують відчутно нижчі ціни при збереженні високого рівня життя. Тут апартаменти можуть коштувати €1 500–3 000 за квадратний метр, що робить ці міста привабливими для тих, хто шукає житло для персонального проживання, а не для туристичної здачі в оренду.
Ізмір, розташований на березі Егейського моря, поєднує переваги великого міста з можливістю жити біля моря. Анкара як столиця пропонує стабільність та розвинену інфраструктуру. Бурса приваблює близькістю до Стамбула та гірськолижних курортів.
Периферійні регіони: найнижчі ціни
У менш розвинених районах, у віддалених від моря та великих міст зонах, ціни можуть бути дуже помірними від €800 до €1 500 за квадратний метр в залежності від стану житла. Однак такі об’єкти мають низьку ліквідність і годяться хіба що для тривалого персонального проживання, а не для інвестицій.
Прогноз на 2025 рік: стримане піднесення
Аналітики прогнозують помірне зростання цін на житлову та комерційну площу в номінальному вираженні протягом 2025 року, але з урахуванням інфляції реальний приріст буде стриманим. Деякі експерти називають цифру близько 5,4% середньорічного зростання ринку в період 2025–2033 років, що говорить про очікування поступового, але стійкого розвитку.
У другій половині 2025 року можливе посилення динаміки в популярних сегментах та містах-лідерах. Стамбул, Анталія, Ізмір можуть показати більш помітне зростання цін, особливо в преміальному сегменті та новобудовах високого класу.
Проте слід розуміти, що прогнози ґрунтуються на припущенні відносної стабілізації макроекономічної ситуації. Будь-які потрясіння, чи то різкі стрибки інфляції, валютні кризи або зміни в політиці щодо іноземних інвесторів, можуть суттєво вплинути на фактичну динаміку ринку.
“`
Джерело
