У Великій Британії купівля першого житла стає дедалі дорожчою, ніж оренда. У вересні 56% покупців-початківців повідомили, що їхні щомісячні іпотечні платежі перевищують попередню орендну плату. Це найвищий показник за останні десять років, згідно з даними агентства нерухомості Hamptons.
За даними видання The Guardian, у середньому щомісячний платіж за іпотекою був на 39 фунтів стерлінгів вищим за попередню орендну плату. Цю різницю найбільше відчули покупці віком від 40 років: 67% з них платять за іпотеку більше, ніж раніше за оренду. У середньому їхні щомісячні витрати на житло зросли на 18%.
Однією з причин такого зростання є підвищення іпотечних ставок, яке спостерігається від початку війни на Близькому Сході. Серед інших факторів – нестабільність на ринку облігацій, що впливає на вартість кредитів із фіксованою ставкою.
На початку жовтня середня ставка за п’ятирічною іпотекою з фіксованою ставкою вперше за три роки сягнула 6%. Середня ставка за дворічною іпотекою утримується на рівні 5,96%, повідомляє аналітична компанія Moneyfacts.
«Вищі ставки за іпотекою перевернули ситуацію з ніг на голову», – зазначила керівниця дослідницького напряму Hamptons Анейша Беверідж, слова якої цитує The Guardian. Вона пояснила, що за низьких відсоткових ставок орендарям було вигідно придбати власне житло. Тепер же щомісячна економія, яка раніше заохочувала їх до купівлі, значною мірою зникла. Втім, володіння нерухомістю й надалі має довгострокові переваги: це дає змогу накопичувати капітал, почуватися впевненіше та зрештою повністю виплатити житло.
Аналітики також зазначають, що в Британії дорожчає й оренда. У вересні вартість нових договорів оренди зросла на 2,7% порівняно з минулим роком. Це найшвидше зростання майже за два роки. Середня місячна плата за нове житло становить 1433 фунти стерлінгів проти 1396 фунтів у вересні 2025 року.
У Лондоні та його околицях оренда за новими договорами коштувала в середньому 2357 фунтів на місяць, що на 1,5% більше, ніж рік тому. Найбільше ж ціни зросли на півдні Англії — на 3,7%, до 1419 фунтів на місяць.
Поки що подорожчання оренди найбільше відчували ті, хто переїжджав, каже Анейша Беверідж. При цьому розрив між вартістю нової та чинної оренди збільшується. Якщо оренда й надалі дорожчатиме, найближчими місяцями це може позначитися й на тих, хто не планує змінювати житло, зазначила вона.
Нагадаємо, в Україні уряд змінив умови державної іпотечної програми «єОселя» для молодих родин. Відтепер після народження або усиновлення кожної дитини процентна ставка за кредитом знижуватиметься на 2 відсоткові пункти. Про нові правила повідомив прем’єр-міністр Сергій Корецький.
За його словами, позичальники зможуть купувати житло «на виріст». Вартість і площа житла для такої моделі можуть перевищувати нормативні параметри до 40%. Різницю у вартості покривають власним внеском. Купити житло більшої площі можна в новобудовах або в будинках, введених в експлуатацію не більше трьох років тому.
Крім того, вдосконалили перевірку майнового стану позичальників, щоб уникнути зловживань і надавати державну підтримку тим, хто справді відповідає умовам програми.
Джерело новини: minfin.com.ua