У Німеччині пропонується до продажу невеличке село за 390 тисяч євро, що еквівалентно £333 150. Ця сума поступається вартості стандартної квартири в Лондоні. Водночас, майбутній власник отримає комплекс площею 24 тисячі квадратних метрів, що включає 15 будівель, як повідомляє Visitukraine.today.
0
► Читайте телеграм-канал «Мінфіну»: головні фінансові новини
Місцезнаходження села
Це незвичайне поселення знаходиться в регіоні Тюрингія. Оголошення про його продаж з’явилося на німецькій платформі Kleinanzeigen під назвою «Придбайте ціле село – нерухомість з потенціалом для розвитку».
Однак, низька ціна має важливе пояснення: новий власник не зможе використовувати комплекс як звичайне житло без отримання відповідних дозволів.
Що входить до комплекту продажу села в Німеччині за 390 тисяч євро
На території комплексу розміщено 15 одноповерхових споруд, кожна площею близько 100 квадратних метрів. Усі приміщення повністю позбавлені внутрішнього обладнання та перегородок, що надає новому власнику простір для реалізації нових проєктів.
Крім того, на території розташована центральна будівля площею 300 квадратних метрів, яка раніше функціонувала як їдальня. До комплексу вже підведено електромережу та водопровід. В оголошенні наголошується, що навіть у поточному стані об’єкт зберігає атмосферу невеликого села, що додає йому особливої привабливості.
За даними Euro News, територія використовувалася з 1954 по 1990 рік. Спочатку тут проживали учні, які проходили професійне навчання на місцевому металургійному підприємстві. Згодом комплекс було переобладнано під базу відпочинку.
Після цього територія залишалася незаселеною до 2000 року, а згодом її знову почали використовувати як житловий комплекс. Власник нерухомості Франц Еберіч зазначив, що вважав таке використання законним.
Чому покупець не зможе просто використовувати село як житловий комплекс?
Основна складність пов’язана з юридичним статусом земельної ділянки. Згідно з німецьким законодавством про планування територій, ділянка класифікується як Außenbereich, тобто території, що розташовані поза межами заселених пунктів.
Внаслідок цього, на об’єкт більше не поширюється принцип захисту попереднього використання. Це правило, яке в певних випадках дозволяє зберегти певний вид використання наявної будівлі, навіть якщо він не відповідає сучасним містобудівним нормам.
У випадку з комплексом у Тюрингії, цей захист уже втратив чинність. Отже, використання території як житлового об’єкта на попередніх умовах без отримання нового дозволу на будівництво або іншого необхідного погодження є неможливим.
За словами Еберіча, попередні власники мали намір провести капітальний ремонт та розвивати територію. Однак, повторна перевірка містобудівної ситуації показала, що попередні реєстрації не змінили юридичного статусу землі.
Власник пояснив, що право на подальше використання комплексу на попередніх умовах було втрачено через тривалу перерву в його експлуатації. Тому новому покупцеві, який бажає законно використовувати територію для проживання, доведеться розробити новий план забудови або отримати інший необхідний дозвіл на будівництво.
На що пропонується перетворити колишнє село в Тюрингії?
Незважаючи на юридичні обмеження, автори оголошення вважають, що поточна структура комплексу відкриває широкі перспективи для його нового призначення. Серед можливих варіантів зазначаються:
- центр оздоровлення та терапії;
- центр йоги та практик усвідомленості;
- сауна або оздоровчий комплекс;
- гостьові будинки та місця для ночівлі;
- простір для проведення тривалих програм, оздоровчих курсів та семінарів.
Продавці характеризують пропозицію як надзвичайно рідкісну на ринку і сподіваються знайти покупця, який зможе оцінити потенціал цього унікального об’єкта.
Об’єкт у Тюрингії не єдиний приклад продажу цілого населеного пункту. На початку 2026 року на ринку нерухомості з’явилося також приватне село Лайонс у графстві Кілдер, Ірландія.
Його було виставлено на продаж за 20 мільйонів євро, або £17,5 мільйонів, через Sotheby’s International Realty. Маєток включав котеджі в хорошому стані із загальною кількістю 47 спалень. Доступ на територію можливий лише через приватний в’їзд з воротами.
Таким чином, ціна 390 тисяч євро за цілий комплекс у Німеччині виглядає особливо привабливою порівняно з вартістю подібних масштабних об’єктів.
Водночас, потенційному покупцеві доведеться враховувати не тільки стан будівель, але й юридичний статус землі та необхідність отримання дозволів для подальшого використання території.