Євростат представив відомості про середні ставки оренди у 40 європейських мегаполісах. Розбіжність між найбільш і найменш вартісними столицями становить сім разів. Представлені дані охоплюють другу половину 2025 року і стосуються неомебльованих помешкань високої якості без врахування комунальних платежів.
3
► Переходьте на сторінку «Мінфіну» у Фейсбуці: актуальні фінансові новини
Нерухомість залишається найзначнішою статтею видатків для європейських домогосподарств – разом із комунальними послугами вона поглинає майже чверть сімейного бюджету (23,6%).
Найдорожчі населені пункти для орендарів
Безумовним лідером є Женева: тут щомісячна плата за двокімнатну квартиру становить €3 350. Серед столиць першість утримує Лондон. Це єдине місто, де орендна плата перевищує €3 000 (€3 050).
Наступні місця у списку найдорожчих займають:
- Дублін – €2 650
- Стокгольм – €2 650
- Осло – €2 550
- Париж – €2 500
- Копенгаген, Люксембург, Рейк’явік – по €2 350
- Гаага, Берн – по €2 150
- Мюнхен – €2 050
Дублін та Стокгольм ділять першість серед найдорожчих столиць ЄС. Серед чотирьох найбільших економік союзу лідирує Париж – €2 500, за ним йдуть Берлін (€1 750), Мадрид (€1 700) та Рим (€1 650).
Найдоступніші міста
На протилежному боці спектру знаходяться балканські та східноєвропейські столиці:
- Скоп’є – €470
- Приштина – €520
- Анкара – €770
- Софія – €900
- Нікосія – €910
- Тирана – €920
- Бухарест – €930
Белград, Сараєво, Рига та Таллінн тримаються біля позначки €1 100–1 150. Варшава та Будапешт – по €1 300. Брюссель, столиця ЄС, посідає 22-е місце з показником €1 450 – приблизно посередині рейтингу.
Як пояснити відмінності у вартості оренди
Експерт із нерухомості Мікк Кальмет зазначає: ринки житла є суто локальними. У Женеві, Лондоні чи Дубліні спостерігається висока концентрація високооплачуваних спеціалістів, міжнародних корпорацій та студентів престижних вищих навчальних закладів, тоді як обсяг нового житла не встигає за зростаючим попитом. Тому підвищення орендної плати є цілком закономірним.
Водночас низькі ставки оренди на сході Європи не завжди свідчать про доступність: рівень місцевих заробітних плат також нижчий за середньоєвропейський, тому реальне фінансове навантаження на бюджет може бути співмірним із західноєвропейськими містами.
Протягом останніх кількох років ставки оренди зростали по всій Європі через масову міграцію, підвищення відсоткових ставок та збільшення вартості будівництва. Вищі ставки також ускладнили процес придбання нерухомості, змусивши більше людей вдаватися до оренди – що ще більше розігріло ринок.