07.08.2026, 20:10
П’ятого серпня 2026 року відбулася аналітична дискусія «Оцінка ринку будівельних матеріалів та нерухомості: перше півріччя 2026 року». Подія пройшла напередодні офіційної частини святкування 15-річчя КБУ та Дня будівельника, зібравши провідних експертів галузі. Вони представили актуальну інформацію стосовно будівельної сфери, житлової та комерційної нерухомості, кадрового забезпечення, іпотечного кредитування та ринку металевих виробів. Про це інформує видання Property Times.
Дискусію модерував Денис Вергун, головний редактор SPEKA.
«Ми спостерігаємо, що для прогресу сфери важливі не лише попит та можливості для будівництва, але й безпосередньо наявність спеціалістів, здатних втілювати ці проєкти. На сьогодні всі ці аспекти тісно взаємопов’язані — від стану ринку будівництва та нерухомості до доступності фінансування, стану суміжних секторів і, звісно, забезпечення кадрами. Тому критично важливо розглядати ситуацію в галузі комплексно, усвідомлюючи актуальні тенденції та проблеми, з якими стикається будівельний бізнес», — зазначив Денис Вергун.
Ярослав Куліковський, провідний аналітик компанії Pro-Consulting, представив актуальний огляд будівельного сектору України за перше півріччя 2026 року. Серед ключових факторів, що впливають на галузь, залишаються воєнні та економічні умови, зменшення чисельності населення та платоспроможності, нестача фахівців, підвищення цін у будівництві та проблеми з енергопостачанням.
Водночас, капітальні вкладення у будівельну сферу у 2026 році зросли приблизно на 6% порівняно з 2025 роком. Загалом, за підсумками першого півріччя 2026 року, будівельний ринок демонструє зростання близько 8%. Сегмент нежитлових та комплексних промислових об’єктів збільшився приблизно на 30%, а житлове будівництво — на 5%.
«Ринок продовжить своє зростання, залежно від макроекономічних та воєнних обставин в Україні. Водночас, активність надалі концентруватиметься у відносно безпечніших регіонах. Серед перспективних напрямків — відновлення критичної інфраструктури, готельно-рекреаційна нерухомість на заході України, складські та логістичні об’єкти, а також проєкти у сфері відновлюваної енергетики», — повідомив пан Ярослав.
Ця тенденція до зосередження будівельної діяльності у відносно безпечніших регіонах спостерігається і на ринку житлової нерухомості. Олена Унаньян, директорка з розвитку ЛУН, членкиня Ради директорів КБУ, представила аналітику ринку житлової нерухомості. За сім місяців 2026 року в Україні розпочалися продажі у 140 нових житлових комплексах — це на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Однак, динаміка окремих регіонів суттєво відрізняється. У Києві за цей період розпочато продажі лише у 6 нових житлових комплексах (ЖК), що на 40% менше порівняно з показником 2025 року. Натомість, у Київській області продажі розпочалися у 23 нових ЖК, що у 1,5 раза більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
«Київська область та Київ з початку повномасштабного вторгнення демонструють дуже різну динаміку. Київ значно просів: 43 ЖК були розпочаті у 2021 році, і лише п’ять — у 2024-му. При цьому 2025 рік став для столиці періодом помітного пожвавлення, коли було запущено 20 ЖК. У 2026 році темпи знизилися на 40% — розпочато лише шість ЖК. Проте, ми очікуємо на кінець року, щоб оцінити, чи наздожене Київ показники 2025 року», — поділилася Олена Унаньян.
Львів у травні 2026 року вперше досяг позначки 1500 доларів за квадратний метр, тоді як у Києві цей показник становить приблизно 1410 доларів за кв. м. Водночас, розвиток будівельного ринку залежить не лише від попиту та вартості нерухомості, але й від наявності необхідних для його функціонування кадрів.
Саме кадровому забезпеченню галузі була присвячена презентація Тетяни Ситник, керівниці відділу B2B та стратегічних досліджень компанії CBR, яка представила результати дослідження потреби у робітничих професіях у будівництві.
У дослідженні взяли участь 200 будівельних компаній, а також було проведено 20 експертних інтерв’ю. Серед найбільш затребуваних професій — зварювальники, муляри, електромонтажники, бетонярі, електрики з обслуговування будівель та сантехніки. Найбільший дефіцит спостерігається серед зварювальників.
«Існує, звісно, кількісний аспект проблеми нестачі кадрів, але є й головна якісна проблема: відставання навчальних програм від розвитку технологій. Тому тут важливо посилювати взаємодію між бізнесом та освітніми установами, щоб підготовка фахівців відповідала реальним потребам ринку. І ми бачимо, що бізнес уже готовий до такої співпраці — компанії не лише співпрацюють з навчальними закладами, але й готові наймати та фінансувати навчання кандидатів без досвіду», — зазначила Тетяна Ситник.
Це підтверджують і результати дослідження: 77% опитаних компаній співпрацюють з освітніми закладами, а 65% готові наймати та фінансувати навчання кандидатів без досвіду. Таким чином, бізнес вже демонструє готовність долучатися до підготовки спеціалістів, необхідних для подальшого розвитку галузі.
Ще одним важливим чинником для розвитку будівельного ринку залишається доступність фінансування житла. Олена Дмітрієва, перший заступник голови правління Глобус Банку, членкиня Ради директорів КБУ, представила аналітику іпотечного ринку України за перше півріччя 2026 року.
Станом на 1 червня 2026 року загальний обсяг іпотечних кредитів у банківській системі становить 50 млрд грн, а за останній рік іпотечні портфелі банків зросли на 35%.
«Ринок нерухомості поступово адаптується до воєнних умов, однак попит залишається дуже чутливим до обстрілів, перебоїв з електроенергією та зростання вартості будівництва. При цьому частка іпотеки у загальній кількості угод купівлі-продажу житла досі становить лише близько 3%», — наголосила Олена Дмітрієва.
Від початку впровадження програми «єОселя» видано близько 28 тис. кредитів на 49 млрд грн, а на цю програму припадає 93% усіх нових іпотечних кредитів. Водночас, активність на ринку нерухомості спостерігається не лише у житловому сегменті — попит продовжує формуватися і на комерційну нерухомість, зокрема складські площі.
Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу EXPANDIA, член КБУ, представив аналітику офісної та складської нерухомості за 1 півріччя 2026 року. За його даними, за результатами першого півріччя 2026 року введено в експлуатацію близько 98 тис. кв. м складських площ, а вакантність знизилася до 2,5%. Основними орендарями залишаються логістичні оператори та ритейлери.
Ярослав Горбушко наголосив на високій динаміці складського ринку та суттєвому попиті на якісні складські площі:
«Складський ринок на даний момент дуже динамічний і, на жаль, трагічний: ситуація настільки стрімка, що дані потребують оновлення буквально щотижня. Попит залишається дуже високим, а вакантність фактично досягла структурного рівня. При цьому ринок продовжує розвиватися, і ми спостерігаємо, що складська нерухомість залишається одним із найбільш активних сегментів комерційної нерухомості».
Високий попит на комерційну нерухомість та активність у будівництві знаходять своє відображення і на суміжних ринках. Зокрема, Вадим Рибачук, виконавчий директор Vartis, член Ради директорів КБУ, представив аналітику стану ринку металопрокату за 1 півріччя 2026 року.
За підсумками першого півріччя 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн. Найбільше зросло споживання арматурного прокату — на 25%, фасонного — на 15% та гарячекатаного — на 10%.
«У І півріччі 2026 року споживання металопрокату в Україні зросло на 5% — до 1,7 млн тонн, а основними стимулами попиту стали будівництво захисних споруд, відновлення зруйнованої інфраструктури та активізація комерційного попиту», — підкреслив Вадим Рибачук.
Водночас, на ринку зберігається значна роль імпортної продукції — її частка досягла рекордних 40%. Основними постачальниками залишаються Туреччина та Китай.
Аналітична дискусія продемонструвала, що, незважаючи на повномасштабну війну, будівельна галузь продовжує функціонувати та адаптуватися. Водночас, серед ключових викликів залишаються безпекова ситуація, нестача кваліфікованих кадрів, відставання професійної освіти від сучасних технологій, обмеженість ринкової іпотеки та зростання собівартості будівництва.