14.08.2026, 16:55
Столичний ринок офісної нерухомості зафіксував позитивну динаміку в частині чистого поглинання: у першому півріччі 2026 року цей показник склав 73% від загальної орендної активності, тоді як за аналогічний період 2025 року він становив 53%. Такі дані наведені у звіті Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026. Про це повідомив Property Times, посилаючись на Property Forum.
Загальна сума орендних операцій за перше півріччя сягнула 109 500 кв. м, з них 60 400 кв. м припало на угоди другого кварталу. Варто зазначити, що загальний обсяг орендованих площ виявився приблизно на 10% меншим порівняно з першим півріччям 2025 року. Рівень незайнятих площ у другому кварталі знизився до 11,6%, що є найнижчим показником з третього кварталу 2020 року. Ключовим драйвером цього зниження стало посилення попиту з боку компаній, що працюють у сфері ІТ та телекомунікацій.
За перше півріччя 2026 року компанії з ІТ-сектору та телекомунікацій орендували понад 30 500 кв. м, що майже вдвічі перевищує показники попереднього року. Це дозволило сектору ІТ та телекомунікацій знову зайняти першість за обсягами орендованих площ. Водночас фінансовий сектор, який був лідером за орендною активністю у 2025 році, продемонстрував значне скорочення обсягів угод.
До числа найбільших угод другого кварталу увійшли: продовження та розширення орендного договору компанією Rohde & Schwarz Topex на 9 600 кв. м у бізнес-парку IRIDE Business Park 19, попередня оренда компанією Veolia 6 000 кв. м у Green Court D, попередня оренда компанією Strabag 4 600 кв. м у Queens District, а також продовження договору оренди компанії Evoke на 2 400 кв. м у Bucharest Business Garden.
Протягом першого півріччя не було введено в експлуатацію жодного нового офісного проєкту, тому загальний обсяг сучасного офісного фонду столиці залишається стабільним — близько 3,43 млн кв. м.
Наразі в процесі будівництва перебуває приблизно 216 000 кв. м офісних приміщень, які планується поступово вводити в експлуатацію до початку 2028 року. До п’яти найбільших проєктів належать: друга черга Timpuri Noi Square площею 60 000 кв. м від Vastint, ARC Project площею 30 000 кв. м від PPF Real Estate, AFI Central Tower площею 28 000 кв. м від AFI Europe, Queens District площею 23 000 кв. м від Speedwell та One Technology District площею 20 600 кв. м від One United Properties.
Преміальні ставки оренди в центральному діловому районі столиці у другому кварталі утримувалися в межах €21–22 за кв. м на місяць. В окремих будівлях заявлені орендні ставки досягали €25–26 за кв. м на місяць.
Загальний рівень орендних ставок у столиці співставний із Братиславою, проте залишається нижчим, ніж у Варшаві та Празі. Водночас преміальні ставки на офісні площі в країнах Центральної та Східної Європи зросли приблизно на 5% у річному обчисленні, перевищивши середньоєвропейський показник у 4,5%.
«Одним із найбільш значущих сигналів на поточному ринку є зростання частки нових орендних угод та розширень, що демонструє підвищення впевненості орендарів у перспективах розвитку їхнього бізнесу», — зазначила Мадаліна Кожокару, партнерка відділу офісної нерухомості Cushman & Wakefield Echinox.
«Однак цей попит стикається зі зростаючим обмеженням пропозиції. Обсяги введення нових офісних приміщень залишаються незначними, рівень вакантності продовжує знижуватися, а відсоток зайнятості в деяких із найбільш затребуваних центральних ділових зон міста, зокрема Piața Victoriei, Dorobanți та Buzești, вже перевищив 95%. Компаніям, які планують переїзд або розширення, варто розпочинати процес завчасно, аби отримати доступ до вигідних офісних просторів на ринку, де найкращі пропозиції стають дедалі дефіцитнішими», — додала вона.