24.07.2026, 17:15 | Автор: Наталя Хомка
Згідно з новою аналітичною доповіддю EY, станом на травень 2026 року, період окупності житла в Ужгороді виявився на 35% коротшим порівняно зі столицею, що сприяє активному попиту не лише серед місцевих жителів, а й серед інвесторів з інших областей. Цю інформацію розповсюдив ресурс Property Times.
Динаміка будівництва нового житла в Закарпатській області свідчить про відновлення у будівельній галузі. Після спаду на 25,7% у 2022 році, у 2023 році загальний обсяг введеної в експлуатацію площі в Закарпатті зріс на 17,8%. У 2024 році ця тенденція до зростання продовжилася, показавши приріст у 32,9% порівняно з 2023 роком. За результатами 2025 року, девелопери регіону майже досягли пікових показників, ввівши в експлуатацію 497 тис. кв. м житлової нерухомості. Для порівняння, у піковому довоєнному 2019 році цей показник становив 507 тис. кв. м, що відрізняється лише на 2%.
Через триваючу війну, попит на житло в Ужгороді пройшов значні трансформації, перетворивши місто на один із найбільш привабливих та безпечних регіонів для проживання та інвестування.
Основні зміни у структурі попиту:
• Внутрішня міграція та пошук безпеки: позитивна динаміка ринку безпосередньо пов’язана з прагненням знайти безпечніші умови проживання після початку повномасштабного вторгнення. Закарпатська область прихистила близько 70 тисяч внутрішньо переміщених осіб, що становить 12% від загальної кількості переселенців у західній частині України.
• Географія покупців: Ужгород розглядається як альтернативна локація для інвестування не лише мешканцями Закарпаття, але й людьми з інших регіонів. Зокрема, у великих житлових комплексах частка покупців з Київської області сягає 18%, тоді як представники Одеси, Львова та Дніпра разом формують ще 22% попиту. Місцеві інвестори із Закарпаття складають 60,5%.
• Нові вимоги до житла: війна сформувала специфічні очікування покупців, де ключовим фактором стала безпека. Наразі, при прийнятті рішення про придбання нерухомості, критично важливими є наявність сховищ, автономних систем життєзабезпечення будинку та резервних джерел енергопостачання.
• Зростання активності на вторинному ринку: у період з 2022 по 2025 роки обсяг офіційно зареєстрованих угод купівлі-продажу житлової нерухомості в регіоні збільшився на 72%. Лише за 2025 рік кількість угод зросла на 26,2% порівняно з попереднім роком.
• Високий попит на оренду: рівень зацікавленості в оренді залишається стабільно високим від початку вторгнення. Це призвело до того, що станом на травень 2026 року вартість оренди 1-кімнатної квартири зросла на 30% порівняно з 2025 роком.
• Інвестиційна привабливість: завдяки стабільному попиту та зростанню цін, Ужгород став вигіднішою інвестиційною локацією, ніж столиця. Середній термін окупності житла через оренду тут становить 11,1 року, що дозволяє повернути вкладені кошти на 35% швидше, ніж у Києві (де цей показник сягає 15 років).
Загалом, близькість до кордонів Європейського Союзу та високий рівень безпеки регіону продовжують підтримувати стійкий інтерес до нерухомості міста як для комфортного проживання, так і для збереження капіталу.
Вартість квадратного метра
• Економ-клас: це найдоступніший сегмент із середньою вартістю близько $720 за 1 кв. м.
• Комфорт-клас: вартість зростає до $1 005 за 1 кв. м, що зумовлено покращеними планувальними рішеннями.
• Бізнес-клас: середня вартість становить $1 180 за 1 кв. м. Вища ціна в цьому сегменті пояснюється вигідним розташуванням будинків та добре розвиненою інфраструктурою.
• Преміум-клас: найдорожчий сегмент, де ціна сягає $1 540 за 1 кв. м завдяки високому рівню сервісу та застосуванню передових архітектурних рішень.
Загалом по місту середня вартість квадратного метра в новобудовах становить $1 150, що на 60% перевищує показник травня 2021 року, до початку війни.
Фото: SENSAR