28.07.2026, 16:50 | Автор: Наталя Хомка
До середини 2026 року сегмент нерухомості у великих польських містах перейшов до фази стабілізації та поступового “охолодження” після тривалого періоду значного зростання. Про це повідомляє Property Times.
Динаміка вартості
У семи найбільших містах Польщі середня вартість угоди щодо нового житла в першому кварталі 2026 року становила 14 245 злотих за квадратний метр, що на 0,3% менше порівняно з минулим роком. На вторинному ринку ціни знизилися ще більш помітно – до 13 477 злотих за квадратний метр, що стало першим річним зниженням за останні 12 років.
Ситуація у великих містах:
Варшава: Залишається найдорожчим містом з вартістю 16 475 злотих за квадратний метр на первинному ринку, хоча за квартал ціни тут скоротилися на 0,6%.
- Краків: Вартість утримується на рівні 15 384 злотих за квадратний метр.
- Вроцлав: Демонструє найвідчутнішу корекцію серед мегаполісів – зниження цін на 2,5% рік до року.
- Гданськ: Виступає винятком із загальної тенденції, продемонструвавши зростання вартості більш ніж на 5% за рік.
- Лодзь: Пропонує найдоступніше житло серед великих міст – 9 758 злотих за квадратний метр.
Ринок найму
Вперше з середини 2020 року спостерігається зниження ставок найму – приблизно на 1% щомісяця з початку 2026 року. Це зумовлено зменшенням ажіотажного попиту попередніх років та виходом на ринок нових проектів від забудовників. Орендарі вперше за чотири роки отримали реальну можливість домовитися з власниками.
Іпотека та доступність
Незважаючи на зниження базової відсоткової ставки центробанком до 3,75%, іпотечні кредити залишаються відносно дорогими (6,5–7,5%), оскільки банки компенсують зменшення ставок шляхом збільшення власних марж. Значного підвищення доступності кредитування найближчим часом не очікується.
Регіональні відмінності
Тоді як у найбільших мегаполісах (Варшава, Краків, Вроцлав) триває корекція цін, у менших обласних центрах (таких як Білосток, Люблін, Катовіце) вартість на первинному ринку ще продовжує зростати, оскільки попит там не встиг “перегрітися” раніше.
При плануванні бюджету слід враховувати, що орендна плата зазвичай становить лише 60–70% від фактичних витрат на житло, оскільки адміністративні платежі та комунальні послуги у великих містах можуть додавати ще 1 000–1 300 злотих щомісяця.
Фото: istockphoto/Givaga