Зміст
Toggle
- З чого почати пошук ділянки?
- Критерії вибору
- Як визначити тип ґрунту?
- Основні типи ґрунту на ділянці
- Наостанок
Отже! Ви ухвалили рішення зводити оселю. Однак завжди постає питання: “Як обрати земельну ділянку під будівництво будинку?” Чудово, якщо місце вже є. А якщо ні, необхідно його придбати, і це рішення має бути виваженим та добре обміркованим. Основне правило: усі операції з придбання земельних ділянок варто здійснювати в теплу пору року, коли територія повністю покрита рослинністю. В іншому разі існує ризик придбати невелике водоймище замість бажаної ділянки.
З чого почати пошук ділянки?
Сьогодні інтернет переповнений оголошеннями про продаж землі. Причому вартість земельних ділянок може суттєво варіюватися. Ми не будемо акцентувати вашу увагу на цінах, оскільки фінансові можливості у всіх різні, а зосередимося на тому, що ви вже приблизно знаєте, в якому регіоні бажаєте придбати ділянку.
Найголовніше правило: усі операції, пов’язані із земельними ділянками, слід виконувати виключно пізньою весною або влітку. Найкраще це робити наприкінці травня, коли територія повністю вкрита рослинністю. В іншому разі існує ймовірність придбати замість ділянки невелике озеро.
Для початку, потрібно визначитися з площею ділянки. Якщо ви плануєте звести великий будинок, наприклад, площею 250 кв. м, то й ділянку варто шукати розміром щонайменше 20-25 соток. В ідеалі, формула визначення розміру ділянки така: площа будинку, помножена на 10, тобто співвідношення 1:10. Однак це ідеальний варіант, можна обійтися і 10 сотками. Але уявіть на мить, чи зможете ви при плануванні будинку площею 200-250 кв. м розмістити ще якісь додаткові споруди, про які ви мрієте, чи це так і залишиться вашими фантазіями. Ймовірно, вам бракуватиме місця, наприклад, для альтанки чи лазні.
Щодо конфігурації ділянки, то квадратна вважається оптимальною з усіх точок зору, але найчастіше ділянки мають прямокутну або трапецієподібну форму. Тому, якщо є можливість вибору, надавайте перевагу ділянці, форма якої наближена до квадрата.
Обов’язково пройдіться по території самостійно, візуально огляньте наявність таких рослин, як очерет або верболіз, оскільки ці рослини та чагарники віддають перевагу вологим місцям, що може свідчити про сирість ділянки. Будівництво на такій території може перетворитися на справжній жах з усіма відповідними наслідками.
Не буде зайвим поцікавитися у сусідів, наскільки близько залягають ґрунтові води. До речі, це найкращий і, притому, нейтральний спосіб дізнатися історію придбаної ділянки. Адже ніхто краще за сусідів не знає, що знаходиться поблизу ділянки і що вас може чекати в перспективі.
Критерії вибору
Ми не будемо детально зупинятися на кожному критерії вибору ділянки, а просто перелічимо їх, оскільки це й так очевидно. Однак на останньому пункті зупинимося дещо докладніше:
– приваблива навколишня місцевість;
– відсутність промислових зон та високошвидкісних магістралей;
– транспортна доступність ділянки (можливість проїзду в зимовий період);
– наявність або перспектива розвитку інженерних мереж;
– близькість до природних об’єктів (ліс, водойми, річка)
– юридичний статус земельної ділянки
Юридичний статус земельної ділянки – це її дозволений вид використання та категорія землі, на якій вона розташована. Загалом, відповідно до земельного кодексу, існує кілька категорій земель. На поширеній та більш доступній за ціною категорії земель – землях сільськогосподарського призначення – будуватися можна, але ми б не рекомендували купувати ділянку на такій землі для будівництва. Спритні ріелтори продають такі ділянки масово, однак люди не усвідомлюють, у яку халепу вони потрапляють, купуючи землі колгоспів, і в перспективі ризикують бути втягнутими в судові процеси. Краще одразу уникати купівлі ділянки на землях сільськогосподарського призначення (ЗСГН).
Порада проста – шукайте ділянку, де в правовстановлюючих документах чітко зазначено: “Категорія земель – землі населених пунктів, дозволений вид використання – для індивідуального житлового будівництва, для ведення особистого підсобного господарства”. Таким чином, ви придбаєте ділянку вже в межах існуючого населеного пункту, тобто фактично станете повноцінним жителем села чи міста, з відповідною поштовою адресою та правом реєстрації й постійного проживання.
Крім того, перебуваючи в межах населеного пункту, ви матимете перевагу у підключенні до електромережі, газопроводу, водопостачання. У садовому товаристві кожне таке підключення обійдеться вам недешево.
Як визначити тип ґрунту?
Перед початком будівництва слід вивчити тип ґрунту. Візуальний огляд краще проводити перед придбанням ділянки, щоб уникнути покупки заболоченої території. Усі описані нижче методи не дають стовідсоткової гарантії визначення типу ґрунту, тому всі вимірювання мають приблизний характер.
Зауважимо одразу: якщо ви плануєте зводити міцний кам’яний будинок з великим котлованом та фундаментом, що передбачає цокольний поверх, вам необхідно звернутися до відповідної спеціалізованої організації, яка займається геологічними дослідженнями. При цьому середня вартість таких досліджень становить приблизно від 1000 грн за метр буріння ґрунту. За результатами ви отримаєте професійний звіт з висновком експерта.
Якщо ви вже визначили місце для фундаменту майбутньої будівлі, вам знадобиться садовий бур (або мотобур), щоб зробити лунки глибиною 2-3 м. Під час буріння, кожні 60-80 см виймайте бур і фіксуйте на папері колір ґрунту та його в’язкість, доки не досягнете необхідної глибини.
Ідеально, якщо на кожній позначці частина отриманого ґрунту буде викладена на чистій ділянці землі по порядку, відповідно до глибини залягання, для подальшої перевірки. Можна зібрати зразки ґрунту у скляні банки.
У наведеній нижче таблиці ви можете умовно визначити тип ґрунту за певними характеристиками та зробити певні висновки.
Основні типи ґрунту на ділянці
Правильна оцінка ґрунтів – це 50% збереження майбутньої споруди.
Хрящуватий ґрунт. Це ґрунт, що складається з піску та глини, з значною часткою щебеню. Цей тип ґрунту дуже придатний для будівництва, на ньому можна облаштовувати мілкозаглиблений стрічковий фундамент. Цей тип ґрунту стійкий до розмивання водою та досить міцний.
Піщаний ґрунт. Цей тип ґрунту добре пропускає вологу, легко піддається трамбуванню, чудово ущільнюється. Глибина промерзання зазвичай не перевищує одного метра, що робить його придатним для будівництва стрічкового фундаменту з окремих залізобетонних блоків. Також можна розглянути варіант з облаштуванням стовпчастого фундаменту.
Скельний ґрунт. Це, мабуть, найнадійніший та найміцніший ґрунт серед усіх. На таких ґрунтах фундамент навіть не потребує заглиблення, коротше кажучи – це економно і швидко.
Глинистий ґрунт. Такий ґрунт легко визначається: якщо від води земля перетворюється на рідку масу і розмивається, то не сумнівайтеся, це глинистий ґрунт. Це не найкращий варіант для зведення будинку. Тут і глибина промерзання в середньому становить півтора метра, і процеси випирання відбуваються досить активно. Для такого типу ґрунту найбільш підходить облаштування мілкозаглибленого стрічкового або стовпчастого фундаментів, а також зведення монолітної фундаментної плити. У деяких випадках проводиться заміна глини на пісок з необхідними добавками. Але це трудомісткий і, як наслідок, дорогий процес.
Торфовий ґрунт. Якщо ваша ділянка розташована на місці колишнього болота, то ґрунт буде торфовим. Торфовище зазвичай сильно насичене вологою, а ґрунтові води залягають близько до поверхні. Вибір невеликий: як правило, облаштовується монолітна плита, але, якщо є ухил, можна спорудити стовпчасто-ригельний монолітний фундамент. Власне, для всіх рухливих ґрунтів зі слабкими несучими властивостями (торфовище та піщаник), фахівці рекомендують облаштування «плаваючих» монолітних плит.
Пам’ятайте головне правило – купувати земельну ділянку найкраще наприкінці весни або влітку, коли повністю виявляються всі її природні особливості. Саме в цей період можна реально оцінити рельєф місцевості, рівень ґрунтових вод, стан під’їзних шляхів, особливості дренажу та побачити, чи не перетворюється після дощів майбутня садиба на невелике озеро.
Перед остаточним рішенням обов’язково:
✔ перевірте кадастровий номер та інформацію в Державному земельному кадастрі;
✔ переконайтеся у правильності цільового призначення земельної ділянки;
✔ ознайомтеся з містобудівними обмеженнями;
✔ оцініть наявність інженерних мереж та транспортну доступність;
✔ зверніть увагу на тип ґрунтів та рівень ґрунтових вод;
✔ за можливості замовте геологічні дослідження.
Не варто економити кілька днів на перевірці, щоб потім роками витрачати десятки або навіть сотні тисяч гривень на виправлення помилок.
Правильно обрана земельна ділянка – це вже половина успіху майбутнього будівництва. А якісне проектування, грамотний вибір фундаменту та професійне виконання всіх будівельних робіт дозволять звести будинок, який слугуватиме не одному поколінню.
Наостанок
Будівництво будинку – це десятки важливих рішень, кожне з яких впливає на надійність, довговічність та вартість майбутнього житла. Правильно обрана земельна ділянка – це лише перший крок на цьому шляху. Попереду вас чекають проектування, вибір фундаменту, зведення стін, монтаж покрівлі, гідроізоляція та багато інших відповідальних етапів. Пам’ятайте, надійний будинок починається не лише з правильно обраної земельної ділянки, а й з якісних будівельних матеріалів.
Якщо ви вже плануєте будівництво, завітайте до нашого інтернет-магазину покрівельних та гідроізоляційних матеріалів. Тут ви знайдете широкий асортимент якісної продукції від перевірених виробників: бітумну черепицю, рулонні гідроізоляційні матеріали, профільовані мембрани, покрівельні комплектуючі, мастики, праймери та інші матеріали, необхідні для надійного захисту вашого будинку.
Ми не просто продаємо матеріали – ми допомагаємо обрати оптимальне рішення саме для вашого будівництва, щоб ваш дім був міцним, сухим, енергоефективним і служив не одному поколінню. Будуйте правильно – починаючи з вибору ділянки і закінчуючи останнім елементом покрівлі.
В одній із наступних публікацій ми ретельно розглянемо, як правильно провести геологічні дослідження ділянки та чому їх не можна ігнорувати перед початком будівництва. Це допоможе уникнути дорогих помилок ще до закладання фундаменту.