Стратегиня у сфері комерційної нерухомості Роксолана Пиртко присвятила окремий розділ своєї нової аналітичної публікації українському ринку — і її висновки розходяться як з надмірним оптимізмом, так і з надмірним песимізмом, що досі домінують у дискусії про ритейл у воєнних умовах.
ВІДЕО ДНЯ
Експертка розглядає Україну як країну, що не вписується в жодну зі стандартних аналітичних моделей, і саме тому заслуговує на окрему аналітичну систему координат.
«Попит на організовану торгівлю в українських містах реальний і зростатиме разом із відновленням доходів населення. Міста розвиваються, демографія не змінилась кардинально — ті самі фактори, що штовхали ринок вперед до 2022 року, нікуди не ділися. Але між цим попитом і реальними інвестиційними проєктами стоять умови, які жоден галузевий досвід не замінить: безпека, темп відбудови, стабільність правового середовища».
РЕКЛАМА
Роксолана Пиртко відзначає, що фізичний рітейл в Україні виявився стійкішим, ніж очікувала більшість аналітиків, особливо в містах і регіонах, віддалених від активних бойових дій. Відхід міжнародних рітейлерів, попри очевидний негативний ефект, відкрив простір для українських операторів, який за нормальних конкурентних умов не виник би. Водночас e-commerce в Україні пережив різке прискорення — і звички цифрових покупок, набуті під час війни, навряд чи повністю зникнуть після нормалізації умов.
Ключовим аналітичним внеском публікації є чітке розмежування між структурним попитом і поточною інвестиційною привабливістю — дистинкція, яка, на думку Роксолани Пиртко, часто зникає в дискусіях про відбудову України.
«Хто сьогодні інвестує в український рітейл — робить ставку не на поточний ринок, а на якість і темп відновлення країни. Це обґрунтована позиція, але вона вимагає іншої аналітики, ніж для стабільних ринків».
Для українських девелоперів і міжнародних інвесторів висновок Роксолани Пиртко простий: попит є і нікуди не дінеться, але коли та як він реалізується, залежить не від ринку, а від того, як піде відновлення країни.
РЕКЛАМА
Роксолана Пиртко — стратегиня у сфері комерційної нерухомості, що спеціалізується на міських багатофункціональних проєктах на європейських і ринках, що розвиваються.
Раніше пані Роксолана розповідала про реабілітацію поранених у торговому центрі.
РЕКЛАМА